Vinterbrinksvägen 53, Saltsjöbaden

Modern, välplanerad trea i fint skick!

Mycket fin och stilren trea med snyggt kök och och modernt badrum! Stort vardagsrum och rymlig matplats i köket. Två bra sovrum med utsikt mot grönska och utan insyn. Mysig inglasad balkong med eftermiddagssol mot den vackra gården. Hiss direkt ner till varmgarage. Välskött förening med god ekonomi och stambytta hus. Attraktivt läge nära Centrum, Saltsjöbanan, skog och hav!

Beskrivning

Hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder. Ljust klinkergolv i grått. Infällda spotlights i taket.

Gäst-wc med toalett och handfat med svarta kommod. Ljustgrått klinkergolv.

Trivsamt kök med stilrena vita luckor, sober mörk bänkskiva av laminat samt glasskiva ovan. I köket finns 80 cm bred induktionshäll med rostfri fläkt ovan samt ugn och microugn. Integrerad diskmaskin samt fullstor kyl/frys. Gott om såväl förvaringsutrymme som arbetsyta. Infällda spotlights i taket. I köket finns en generös matplats - denna är större än i andra treor på Igelbodplatån då tvättstugan gjorts mindre.

Härligt ljust vardagsrum med stort fönsterparti och utgång till balkongen.

Mysig inglasad balkong med eftermiddagssol! Lugnt läge mot föreningens vackra grönskande gård.

Två bra sovrum, båda med fritt, insynsskyddat läge och utsikt över grönska. Här finns gott om plats för förvaring i garderober i båda rummen.

Ljusa trägolv i vardagsrum, kök och sovrum.

Extra stort badrum med grått kakel på väggarna och beige klinkergolv med golvvärme. Här finns stor duschplats med vikbar glasvägg och stort handfat med kommod i vitt. Infällda spotlights i taket. Två små fönster ger trevligt dagsljus.

Praktisk tvättstuga i anslutning till köket. Här finns tvättmaskin och torktumlare. Ljusgrått klinkergolv.

Lägenheten är i fint skick med genomgående ljusa ytskikt och fritt, ljust läge. Välkommen hem till ett bekvämt boende nära skog och hav!

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 648 / 1202
Pris: 3 200 000 kr
Avgift: 5 056 kr Inkl Värme, Vatten, Kabel-TV basutbud, Bredband
Antal rum: 3 rum och kök
Boarea: 86.3 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 0.24744%
Andelstal, förening: 0.24748%
Nettoskuldsättning: 521 761 kr; Föreningen har övriga kortfristiga skulder på 1.139.814 kr samt övriga fordringar på 4.959.656 kr. Inget av dessa belopp är medräknade i nettoskuldsättningen då det saknas information om huruvida dessa belopp löper med ränta.
Överlåtelseavgift: 1 433 kr, betalas av Säljaren
Pantsättningsavgift: 573 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 300 kr/mån varav,
El: 300 kr; Baserat på 1 personer i hushållet.

Byggnad

Byggnadsår: 1971
Uppvärmning: Bergvärme och solceller
Energideklaration
Energiklass: C
Utförd: 2018-02-06

Föreningen

Brf Igelbodaplatån

I slutet av 1960-talet sattes bygget av bostadsrätterna på Igelbodaplatån igång och redan 1971 var sex gårdar med totalt 405 lägenheter färdigställda. Fem av lägenheterna är upplåtna med hyresrätt. Utöver lägenheterna finns lokaler som hyrs ut till olika verksamheter. Föreningen äger marken.

Föreningen har fina lekplatser, fotbollsplan och en boulebana.

För mer information: www.igelbodaplatan.se

EKONOMI
Inga planerade avgiftshöjningar under 2024.

Föreningen byter fyra hissar om året fram till 2027. Föreningen installerade bergvärme 2012 och har installerat solceller på taken 2020. VA-stammar är bytta, stambytet blev klart 2020.

För utförda och planerade renoveringar se föreningens hemsida www.igelbodaplatan.se.

GARAGE
I varje huskropp finns det tillhörande garage med ca 50 platser per hus (330 platser totalt) till en kostnad om 300 kr/mån. Det finns även laddplatser för 550 kr/mån inkl. el (kommer att kosta 400 kr/mån plus avgift för förbrukningen). I garagen finns två biltvättplatser där man kan tvätta den egna bilen.

TV/INTERNET
Internet via Telias fiberuppkoppling samt TV (Telias digitala ”Lagompaket”) ingår i månadsavgiften. Ett ökat kanalutbud kan köpas direkt av Telia. Även IP-telefoni som är frivilligt och måste aktiveras hos Telia 90 200 ingår i avgiften.

GÄSTLÄGENHET
I föreningen finns också två gästlägenheter med pentry. Kostnad är 400 kr/lägenhet och natt.

GÅRDAR
Brf Igelbodaplatån består av sex gårdar som är helt bilfria och mycket uppskattade för sina planteringar.

TVÄTTSTUGORNA
Gemensam tvättstuga finns i varje hus. Betalkort för tvättmaskinerna hämtas och fylls på hos fastighetskontoret. Kostnaden debiteras på månadsavgiften.

EL
Elförbrukningen i varje lägenhet mäts individuellt. En preliminär elavgift baserad på föregående årsförbrukning läggs på månadsavgiften. En gång om året görs en avläsning av den faktiska förbrukningen.

Omgivning

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen. Närmaste station är Igelboda.

Promenadavstånd till Saltsjöbadens Centrum. Här finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården, och det mysiga caféet i gamla Handelshuset finns i Neglinge. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan, dansstudio, tennishall (och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden), ishall och flera gym. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.