Fridhemsgatan 2, 4 tr, Nedre Kungsholmen

Möjlig 3:a - Högt sjönära läge - balkong - garage i huset

Klassisk 2,5:a i originalplanlösning med möjlighet att skapa en 3:a. Attraktivt belägen på lugn gata intill Norr Mälarstrand. Högt läge och genomgående planlösning ger ett fint ljusflöde genom bostaden. Vackra bevarade detaljer från byggåret såsom serveringsskåp, glasade pardörrar och stavparkett i vardagsrum och hall skapar en tidlös karaktär. Här finns ett stort sovrum, rymligt kök, helkaklat badrum samt god förvaring i flera klädkammare. Lägenheten har ett visst behov av ytskiktsrenovering, vilket ger nästa ägare möjlighet att sätta sin egen prägel. Härlig balkong mot rofylld innergård. Stabil och välskött förening med god ekonomi och låga avgifter. Garage med elplatser finns i huset (separat kö). Närhet till både Norr Mälarstrand och Rålambshovsparken. Flexibelt tillträde erbjuds.

Beskrivning

BOSTADEN DISPONERAS ENLIGT FÖLJANDE:

HALL
Välkomnande entré med praktiskt kapprum och goda avhängningsmöjligheter som övergår i en rymligare hall. Vacker stavparkett (i hall) och fin överblick över bostaden. Här finns två klädkammare samt flera bevarade linneskåp. Säker gallergrind.

KÖK
Hemtrevligt kök med vit skåpinredning och kakel ovan arbetsbänk. Charmigt serveringsskåp i original och dörr med fönsterspeglar mot hallen. Maskinell utrrustning i form av kyl/frys, gasspis/ugn och fläkt. Trivsam matplats i anslutning till balkongen.

VARDAGSRUM
Ljust och generöst sällskapsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Stavparkett, ljust målade väggar och takrosett. Fin utsikt mot Rålambshovsparken.

BALKONG
Tillgänglig via vackra pardörrar. Soligt sydostläge mot rofylld innergård. Markis finns för behaglig skugga.

SOVRUM
Rymligt sovrum i fil med vardagsrummet och ingång från både hall och sällskapsrum. Ljusa väggar och gott om utrymme för garderobsvägg eller walk-in closet.

BADRUM
Helkaklat i ljusa, neutrala toner med klinkergolv (golvvärme). Utrustat med duschkabin, handfat med kommod, spegelskåp, wc samt elektrisk handdukstork. Förberett för tvättmaskin.

ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Den alternativa planlösningen är baserad på en tidigare försäljning i fastigheten. Eventuella ändringar kräver styrelsens godkännande.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 39 / 1401
Pris: 7 950 000 kr Utgångspris
Avgift: 4 171 kr Inkl Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband
Antal rum: 2.5 rum och kök
Boarea: 76 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 2.35450%
Andelstal, förening: 2.19504%
Nettoskuldsättning: 223 375 kr
Överlåtelseavgift: 1 480 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 592 kr
Driftkostnad: 375 kr/mån varav,
El: 375 kr; Baserat på 1 personer i hushållet.; Schablonberäknad. Hemförsäkring tillkommer.

Byggnad

Byggnadsår: 1926
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Förråd: Källarförråd
Energideklaration
Status: Utförd
Energiprestanda: 151 kWh per kvm och år
Energiklass: F
Utförd: 2017-06-30

Föreningen

Brf Vapensmeden 6

ALLMÄNT
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Vapensmeden 6 (äkta & äger marken). 43 bostadsrätter om totalt 3237 kvm. Fastigheten är en hörnfastighet med ingång från Norr Mälarstrand 90 och Fridhemsgatan 2-4. Vackert trapphus renoverat med tidstypiska dekormålningar. Huset bekläds sommartid av vacker klättervildvin.

RENOVERINGAR (urval av)

1987 Nytt yttertak i samband med byggandet av vindslägenheterna.
1989 Im- och rökkanaler renoverades.
1989 Målningsrenovering av trapphus.
2001-2002 Byte av elcentral och stigarledningar på Norr M, till valda delar på Fridhemsg.
2004-2005 Stambyte.
2009 Hissar till källarplan installerade och byte av maskineri. Ommålning av yttertak.
2010 Injustering av samtliga radiatorventiler i syfte att sänka värmekostnaderna.
2013 Fönsterrenovering.
2013-2014 Radonsanering.
2015-2016 Renovering av innergård och garage, byte av innergårdsbjälklag.
2018 Renovering av tvättstuga samt av duschrum tillhörande bastu.
2018 Ny plattläggning med värmeslingor på yttergård.
2019 Relining av horisontella rörsystemet i källaren.
2020-21 Total renovering av föreningslokal.
2021-22 Brandceller infördes i källare.
2023 Stamspolning, byte av inpasseringssystem.

KOMMANDE RENOVERINGAR
Inga större kommande renoveringar (kontrollerat 2026-04-14).

INNERGÅRD / FRAMSIDA
Fin och välskött innergård med sittytor finns för medlemmarna. Även rymlig och sommartid insynsskyddad framsida med sittmöbler och gräsytor. Gott om plats med säkra cykelparkeringar bakom låst grind mot Fridhemsgatan.

EKONOMI
Föreningen har god ekonomi och inga kommande planerade avgiftshöjningar (2026-04-14). Låg belåning på ca 3 326 kr/kvm.

TV/BREDBAND
Kabel-tv (basutbud) levereras av Tele2 och ingår i månadsavgiften. Bredband via fiber från Bahnhof (100Mbit/s).

GARAGE
11 st garageplatser med laddstolpar finns i fastigheten med direkthiss ned. Platserna finns att tillgå för föreningens medlemmar genom kösystem till en kostnad av 2114 kr per månad. För närvarande kö.

ÖVRIGT
I fastigheten finns även en föreningslokal som kan användas av föreningsmedlemmar för tex fest. Den är utrustad med pentry och möbler och rymmer ett sällskap på ca 40 pers. I huset finns en fräsch källare med bastu och minigym i relaxdel.

Omgivning

Detta är ett mycket eftertraktat läge på Kungsholmen intill Norr Mälarstrand. Vackra promenadstråk längs Riddarfjärden med vatten och grönska samt Rålambshovsparken med båt- och badplats en bit bort. Dessutom finns båtbryggor och strandpromenad runt hela Kungsholmen. Flertalet lekparker i området som Pontonjärparken och Kronobergsparken.

SERVICE
Längs Norr Mälarstrand hittar ni populära restauranger och caféer som Mälarpaviljongen, The Green Queen, Trattorian, Petite France, NEWT och Strandbageriet. Det är nära till Kungsholmstorg med all dess service och kommunikationer.

KOMMUNIKATIONER
Ett flertal busslinjer inom promenadavstånd samt tunnelbana. Gångavstånd till city med Centralen och Arlanda Express. För den bilburna ligger Kungsholmen bra till för att nå E4:an på några minuter. Kring denna adress är parkeringsmöjligheterna goda.

GARAGE & PARKERING
Föreningen har 11st garageplatser för medlemmar (separat kö). På gatorna och längs med vattnet råder det boendeparkering. Nyligen har parkeringsplatserna längs med Norr Mälarstrand optimerats och därmed är det numera relativt lätt att få en plats.