Ljuskärrsvägen 66, Saltsjöbaden

Trevlig tvåa på Ljuskärrsberget med utsikt över golfbana, trädtoppar och grönska!

Välkommen till en hemtrevlig tvåa med fritt och ljust läge och vidsträckt utsikt över grönskan! Här finns rymligt vardagsrum och sovrum, fint kök med matplats, kaklat badrum och en balkong med ljuvlig utsikt. Ljuskärrsberget är ett populärt område för alla åldrar med närhet till stort naturreservat, badsjöar, havet och golfbanan. I närheten finns även förskola, skola, Saltsjöbanan och all service i Saltsjöbadens centrum.

Beskrivning

Välkommen till en ljus lägenhet fönster i två väderstreck och mycket bra läge i föreningen med fri utsikt mot golfbana och naturreservat.

Hall med bra förvaringsmöjligheter i vita garderober.

Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med stort fönsterparti och utgång till balkongen. Garderober i vitt och ekparkett.

Rustikt och välplanerat kök med bra arbetsytor och förvaring. Skåpluckor i trä och vackert grönt kakel. Ljusgrått linoleumgolv. Köket är utrustat med spis, ugn, spisfläkt och kyl/frys. Rymlig matplats invid fönstret. Köket vetter mot en grönskande och trevlig innergård.

Rymligt och insynsskyddat sovrum med härlig utsikt. Tre vita garderober.

Badrum med ljusgrått klinkergolv och kaklade väggar i vitt och blågrönt. Här finns dusch, handfat, wc och handdukstork. Plats finns för badkar om så önskas. Ljusinsläpp från vädringsfönster.

Ett trivsamt och bekvämt boende med ett fint läge nära naturen!

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 6612 / 1002
Pris: 1 850 000 kr
Avgift: 5 093 kr
Antal rum: 2 rum och kök
Boarea: 63.3 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 0.1998%
Nettoskuldsättning: 449 773 kr
Överlåtelseavgift: 1 470 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 588 kr

Byggnad

Byggnadsår: 1972
Uppvärmning: Bergvärme
Förråd: Källarförråd
Energideklaration
Energiklass: D
Utförd: 2017-12-08

Föreningen

Brf Ljuskärrsberget 1

Ljuskärrsberget är ett omtyckt bostadsområde av såväl yngre som äldre. Husen är byggda gårdsvis och bostadsområdet rymmer 13 gårdar. Varje gård har gräsytor med utrymme för lek, trädgårdsmöbler, grill och rabatter som sköts av de boende på gårdarna

Brf Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby:1 och Tattby:2. Föreningen har 471 lägenheter upplåta med bostadsrätt (1-5 rum och kök) samt 14 lokaler med hyresrätt, varav en hyrs ut till förskola. I föreningen finns även tre tvättstugor, två övernattningslägenheter, gemensamhetslokal samt fastighetskontor.

I området finns förskolan Fyren, som sedan juni 2019 drivs av Unike förskolor.

I området finns flera parkeringsdäck med garage som möjliggör p-platser ute på däck samt i garage. De boende har möjlighet att hyra parkeringsplats för 250 – 400 kr/månad. Kö kan förekomma. Det finns även flera besöksparkeringar som betalas via p-automat. Föreningen har även några laddstolpar för el-bil (se mer info på föreningens hemsida)

Varje lägenhet har ett källarförråd i samma eller närliggande hus. Extraförråd finns att hyra i mån av tillgång.

Internet via fiber, 1000Mbit ingår i avgiften.

År 2014 infördes individuell elmätning i syfte att minska elförbrukningen och spara pengar och miljö. Elmätningen följer lägenheten. Det är dels sk lägenhetsel, dels sk gemensam el. Dessa belopp är obligatoriska och läggs på avgiften varje månad. De kan komma att öka eller minska beroende på månad och förbrukning. Föreningen upphandlar alltså hushållselen gemensamt och debiterar sen varje lägenhetsinnehavare för deras respektive förbrukning.

Juridiska personer tillåts att köpa lägenhet i området efter godkännande av styrelsen.

2010 installerades bergvärme och nya vattenburna radiatorer.
2012 friköptes tomten från Nacka kommun och föreningen äger den mark som bostadshusen står på.

En underhållsplan har arbetas med att ta fram och inför det har genomgångar och undersökningar av föreningens fastigheter gjorts. 2027 planeras stambyte i föreningen som beräknas ta 4 år att genomföra för föreningens samtliga fastigheter. Som del av finansieringen inför det har avgiften höjts med 9 % fr o m januari 2025.

Se gärna mer på föreningens hemsida: www.brfljuskarrsbarget.se

Omgivning

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen. Närmaste station är Tippen.

I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården, finns i Neglinge. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan, dansstudio, tennishall och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden, ishall och flera gym. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.