Karl Gerhards väg 27, Saltsjöbaden

Högt belägen hörnlägenhet i fritt läge med utsikt över Neglingeviken!

Välkommen till en välplanerad hörntrea med härlig utsikt över vattnet och slalombacken! Mycket ljus och fräsch lägenhet som nås från entréplanet då huset ligger i souterräng. Ett inflyttningsklart boende i ett av Saltsjöbadens trevligaste lägen med skog och vacker natur direkt utanför dörren. Både gym och bastu finns i föreningen. Välkommen på visning!

Beskrivning

Ljus och välkomnande hall med fint klinkergolv och bra plats för avhängning. Stilrent kaklat badrum med dusch, wc och handfat med kommod och spegelskåp. Handukstork och golvvärme.

Ljust kök i vinkel med vita skåpluckor och bra arbetsytor i trä. Här finns kyl, frys, ugn, diskmaskin och spishäll med fläktkåpa. Stilrent golvklinker i ljusgrått. Här flödar ljuset tack vare den öppna planlösningen till vardagsrummet. Plats för trevliga måltider och härliga kvällar med utsikt över trädtoppar och glittrande vatten. Utgång till underbar och solig balkong i sydväst, högt och fritt läge med en fantastiskt utsikt över vattnet och närliggande natur.

Två fina sovrum med bra förvaring i garderober och vacker utsikt med sjöglimt. I det större sovrummet finns ingång till eget badrum i svart kakel med golvklinker och golvvärme. Bra spegel med belysning. Här finns wc, handfat, tvättmaskin och torktumlare.

Till lägenheten hör två förråd.

Tänk att vakna upp i denna trevliga lägenhet där man enkelt går ner i morgonrock till Neglingeviken för ett morgondopp. Badstege finns.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 23+24 / 1006
Pris: 5 500 000 kr
Avgift: 6 316 kr Inkl Värme, vatten, bredband/fiber
Antal rum: 3 rum och kök
Boarea: 91 Kvm, enligt föreningen; (Ursprungligen 63 kvm + 28 kvm)
Andelstal, avgift: 1.83220 + 0.97052%
Andelstal, förening: 2.80272%
Nettoskuldsättning: 489 679 kr
Överlåtelseavgift: 1 470 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 588 kr
Driftkostnad: 1 100 kr/mån varav,
El: 1 100 kr

Byggnad

Byggnadsår: 1964
Uppvärmning: Bergvärme, vid behov kompletteras med eldningsolja
Hiss: Nej
Förråd: Källarförråd 2 st
Energideklaration
Energiprestanda: 114 kWh per kvm och år
Energiklass: D
Utförd: 2019-03-07

Föreningen

Brf Saltsjöhöjden

I föreningen finns fyra bostadshus med 62 bostadsrätter och 5 hyresrätter.

Föreningen förvärvade fastigheterna 1998. Husen är byggda 1964.

Trevlig och välskött förening med gemensam bastu, gym och tvättstuga.

Förening har en underhållsplan som sträcker sig 2017-2046. Nedan följer ett urval av utförda renoveringar. För en mer utförlig beskrivning, se årsredovisning.
2001 - Omläggning av tak
2003 - Byte av expansionskärl (byttes pga läckage)
2005 - Renovering av trapphus, målning av trapphus, nya entrédörrar samt ny belysning
2018 - OVK, byte av bergvärmepump, energideklaration
2019 - Målning fönster, partiell relining hus 25 & 27, partiell dränering
2020 - Partiell dränering, inbyggnad av värmepump
2021 - Relining av avloppsstammar, renovering tvättstugan, installation dräneringspump
2024 - Omläggning av två tak

Fastigheten har bergvärme toppad med olja och el vid behov.

Bredband och Kabel-TV via Tele2 ingår i avgiften. Fiber finns indraget via IP-Only, betalas separat av medlem.

Föreningen har ett antal egna p-platser. P-plats kostar 225 kr/mån inkl. motorvärme. Styrelsen har hand om kölistan för dessa platser.

Omgivning

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen. Närmaste station är Saltsjöbaden.

I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården som serverar allt från bullar till sallad och pizza. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar. Restaurang Bistro Solsidan är även välbesökt.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan, dansstudio, tennishall (och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden), ishall och flera gym. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.