Igeldammsgatan 5, 7 tr, Kungsholmen

ÄGARLÄGENHET - JURIDISK PERSON OK - FRI UTHYRNING - HÖGST UPP - BALKONG I SÖDER

Obelånad samfällighet med låg avgift om 985 kr/mån – inga gemensamma lån. Välkommen till en modern ägarlägenhet från 2023 med stor balkong i fritt söderläge mot grönskande omgivning och takåsar. Ett boende som erbjuder maximal frihet och flexibilitet – lika attraktivt för privatperson som för juridisk person. Planlösningen är genomtänkt och social med kök och allrum i öppen disposition, vilket skapar ett trivsamt och lättmöblerat hem. Hörnläget ger en luftig känsla och bostaden erbjuder gott om förvaring i platsbyggda garderober och smarta lösningar. Fastigheten uppfördes 2022 och består av 33 ägarlägenheter samt en lokal. Den ingår i en samfällighet tillsammans med ytterligare en byggnad på Igeldammsgatan 5 & 15. I huset finns gemensamt cykelrum, källarförråd till lägenheten samt miljö- och soprum. Som ägarlägenhet äger du bostaden genom lagfart i en skuldfri samfällighet, vilket ger full kontroll över ditt ägande och låga fasta kostnader. Du har fri uthyrning utan begränsningar, möjlighet att belåna bostaden samt rätt att köpa via juridisk person – ett attraktivt alternativ både för eget boende och investering. Läget är svårslaget – centralt men samtidigt lugnt, med Fridhemsplan inom kort gångavstånd. Här finns ett brett utbud av service, restauranger och butiker samt närhet till populära promenadstråk längs Kungsholms Strand och Norr Mälarstrand. Goda kommunikationer med tunnelbana, bussar och flygbussar gör vardagen smidig. Välkommen till ett hem där frihet och möjligheter står i fokus.

Beskrivning

Bostaden disponeras enligt följande:

Hall
Trevlig hall med parkettgolv (klinkergolv i entrédelen) och ljusa väggar. Här finns gott om plats för avhängning samt ytterligare förvaring i garderob..

Kök & allrum
Social och välplanerad yta i öppen planlösning där kök och allrum samspelar på ett naturligt sätt. Stora fönster i två väderstreck tillsammans med helglasade dubbeldörrar mot balkongen skapar en härlig rymd och maximerar ljusinsläppet. Ljusa väggar och vackra parkettgolv.

Köket kommer från Vedum och erbjuder generösa arbetsytor. Utrustningen är genomgående modern med induktionshäll, fläkt, ugn och mikro i praktisk arbetshöjd, integrerad diskmaskin samt kyl och frys i rostfri design från Electrolux. Bänkskiva i ljus kompositsten och vitt kakel ovan arbetsbänkar. Här finns även plats för matgrupp.

Allrumsdelen rymmer både soffgrupp och säng, med flexibla möbleringsmöjligheter samt god förvaring i platsbyggda garderober.

Balkong
Rymlig balkong i fritt och soligt läge med plats för utemöbler, växter och umgänge – en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.

Badrum
Smakfullt badrum med klinkergolv och kaklade väggar i harmoniska toner. Golvvärme, spotlights i taket. Utrustat med dusch med glasväggar och takdusch, kommod, spegelskåp med belysning, WC samt elektrisk handdukstork. Här finns även kombimaskin med praktisk arbetsbänk och förvaringsskåp ovan.

Övrigt
Till bostaden hör ett praktiskt källarförråd.

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning: DOLKEN 32
Pris: 5 995 000 kr
Plantyp: detaljplan: Stadshagen (2018-10-24)
Antal rum: 1 rum och kök
Boarea: 35 Kvm, Fastighetsregistret
Driftkostnad: 1 607 kr/mån varav,
El: 300 kr
Vatten/Avlopp: 143 kr
Samfällighet: 985 kr
Övrigt: 179 kr; Baserat på 1 personer i hushållet.; Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende. Övrigt avser kostnad för bredband. Hemförsäkring tillkommer.

Byggnad

Byggnadsår: 2022
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Energideklaration
Status: Utförd
Energiprestanda: 68 kWh per kvm och år
Energiklass: C
Utförd: 2025-08-28

Taxeringsinfo, servitut och gemensamhetsanläggningar

ÄGARLÄGENHETSENHET, BOSTAD (520)
Byggnad, taxeringsvärde: 1 123 000 kr (Värdet togs fram under uppförandet och uppdateras var tredje år)
Mark, taxeringsvärde: 941 000 kr (Värdet togs fram under uppförandet och uppdateras var tredje år)
Summavärde: 2 064 000 kr (Värdet togs fram under uppförandet och uppdateras var tredje år)

Pantbrev: Det finns inga uttagna pantbrev på fastigheten i dagsläget.

Taxeringsår: 2025

Fastighetsbeteckning Dolken 32

Upplåtelseform: Friköp

Fastigheten är ansluten till Telias öppna fiber.

Fastigheten är Svanemärkt.

Typkod: 520

Servitut & samfälligheter:
Facettens samfällighetsförening är bildad för att förvalta två gemensamhetsanläggningar:
Stockholm Dolken GA:1: består av byggnadernas gemensamma delar, ytor och tekniska installationer samt förgårdsmark och gård. I fastigheten finns återvinningsrum, cykelrum samt utrymme för barnvagn och rullstol.
Stockholm Dolken GA:2: består av garage (totalt 17 st garageplatser varav 4 familjeplatser) och/eller parkering, tekniska installationer för el och belysning.
Varje månad erläggs en avgift till samfälligheten som ersätter föreningens kostnader för drift och underhåll för de två gemensamhetsanläggningar fastigheten har andel i, inklusive en schablon för värme, varm- och kallvatten.
Lägenhetsförråd och parkeringsplatser är upplåtna medservitut till förmån för respektive ägarlägenhet.

För samfällighetsföreningen finns det en fastighetsförsäkring hos Trygg Hansa. I denna försäkring ingår: Dolken 2-66, 3D lokal Dolken 67 samt gemensamhetsanläggning med 21 p-platser, förråd och cykelrum.

Samfällighet:
Stockholm Dolken S:1 Förmån :Officialservitut förråd, 0180K-2020-12348 - 31

Ägarlägenhet innebär ett ökat självbestämmande eftersom du själv äger lägenheten och söker lagfart enligt samma regler som för andra typer av fastigheter. I källaren finns ett gemensamt cykelrum, källarförråd till lägenheten samt miljö/soprum på entréplan.

Lagfart = 1,5% av det slutliga priset på bostaden (4,25% om du köper som juridisk person).

Pantbrev = 2% på eventuellt lånat belopp.

Du är fri att belåna och pantsätta bostaden.

Fastigheten är befriad från fastighetsavgift de 15 första åren räknat från fastighetens värdeår.

Omgivning

Läget på Igeldammsgatan ger dig det bästa av två världar – stadens puls precis utanför dörren och en rofylld oas att återvända till. Här bor du mitt i hjärtat av Kungsholmen, med allt från kommunikationer och service till restauranger och grönområden på bekvämt avstånd.

Området präglas av en levande atmosfär där nischade specialbutiker i vackra sekelskifteslokaler möter Västermalmsgallerian och dess breda shoppingutbud. Restaurangutbudet är både imponerande och varierat, med smaker från hela världen, och kompletteras av ett rikt utbud av caféer och fik som bidrar till den genuina storstadskänslan.

Samtidigt finns naturen och vattnet alltid nära. Inom kort promenadavstånd når du Sankt Göransparken, Rålambshovsparken och Kronobergsparken samt populära Kungsholms Strand med sina vackra promenadstråk längs vattnet – perfekt för både vardagsmotion och avkoppling. Här är det lätt att hitta sin egen favoritplats. Med en kort promenad över S:t Eriksbron tar du dig dessutom smidigt till Birkastan och Vasastans charmiga kvarter.

Kommunikationer
Fridhemsplan är en central knutpunkt med utmärkta kommunikationer. Här finns tunnelbana (grön och blå linje) samt flygbussar, flera stadsbussar, bland annat linje 1, 3 och 4, vilket ger snabb och smidig access till hela staden.