Ehrensvärdsgatan 6, 3 tr, Nedre Kungsholmen

Idylliskt sjönära läge - Skuldfri BRF

RING 076-6965270 FÖR ATT BOKA VISNING! Invid Norr Mälarstrands vatten och i en välskött fastighet från 1930 ligger denna charmiga funkis 1:a. Yteffektivt disponerad med bevarade originaldetaljer och i mycket gott skick, renoverad 2021. Öppen prunkande gård mot Riddarfjärden med utemöbler och grill. Nära all tänkbar service och goda kommunkationer. Tillträde enligt ök.

Beskrivning

På ett av Kungsholmens mest eftertraktade lägen, finner du denna ljusa och yteffektiva lägenhet där varje kvadratmeter är smart disponerad och skapar en trivsam helhet. Det generösa allrummet rymmer vardagsrum, sovplats och matplats i ett, kompletterat av en praktisk kokvrå och ett fräscht badrum.
Generös takhöjd och ett stort fönsterparti bidrar till en ljus och inbjudande atmosfär. Här bor du centralt men samtidigt rofyllt, omgivet av små grönskande trädgårdar mellan husen och med närhet till både vattennära promenadstråk, parker, service och utmärkta kommunikationer.

KAPPRUM - HALL
Plats för avhängning. Ljusa väggar och grått klinkergolv. Dubbelgarderob samt överskåp.

KÖK
Praktisk kokvrå med vita skåpluckor. Vitt kakel ovan arbetsbänk, keramikhäll med 2 plattor, ugn, fläkt, kyl och frys placerad i ett utrymme i hallen. Grått klinkergolv.

BADRUM
Vitt kakel och grått klinkergolv (golvvärme), dusch med vikbar glasvägg, wc, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork.

ALLRUM
Lättmöblerat och rymligt rum med plats för soffgrupp, matbord, säng och mediamöbler. Ljusa väggar, trägolv och fönsterbänk i brun marmor. Generöst ljusinsläpp från stort västerfönster med utsikt mot lugna Ehrensvärdsgatan – med glimtar av Riddarfjärden åt ena hållet och Pontonjärparken åt det andra.

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 0034 / 1303
Pris: 3 445 000 kr Utgångspris
Avgift: 1 526 kr Inkl Värme, Vatten
Ingår ej i avgiften: Fiber 200 kr debiteras extra utöver avgiften.
Antal rum: 1 rum och kök
Boarea: 27 Kvm, enligt uppmätning; Enligt föreningen är lägenheten 29 kvm.
Andelstal, avgift: 1.48916%
Andelstal, förening: 1.492999%
Nettoskuldsättning: 0 kr; Föreningen är skuldfri
Överlåtelseavgift: 1 480 kr, betalas av Säljaren
Pantsättningsavgift: 592 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 320 kr/mån varav,
El: 320 kr; Baserat på 2 personer i hushållet.

Byggnad

Byggnadsår: 1930
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Förråd: Vindsförråd
Energideklaration
Status: Utförd
Energiprestanda: 141 kWh per kvm och år
Energiklass: E
Utförd: 2020-02-05

Föreningen

Brf Jaktvarvet 3

.Brf Jaktvarvet 3 är en äkta bostadsrättsförening som består av 29 lägenheter och 1 hyreslokal. Föreningen bildades 1980 och förvärvade fastigheten 1984. En välskött och stabil förening med långsiktigt fokus på underhåll och ekonomi.

Gemensamma utrymmen

Innergård
Tvättstuga med torkrum
Cykel- och barnvagnsrum
Vindsförråd
Soprum

Genomförda underhålls- och renoveringsåtgärder

1988 – Stambyte
2010 – Omläggning av tak
2011 – Installation av ny värmeväxlare
2014 – Fönsterrenovering
2015 – Balkongrenovering
2016 – Renovering av hiss
2017 – Installation av fiber
2018 – Nya tvättmaskiner
2019 – Förbättrad taksäkerhet
2020 – Omputsning av fasad mot gård
2022–2023 – Genomgång och åtgärder av ventilationskanaler
2023 – Asbestsanering samt byte av vattenledningsrör i källare

Planerat framtida underhåll

Under perioden 2024–2027 utreder styrelsen, med hjälp av konsulter, behovet av ett eventuellt framtida stambyte. Samtliga stammar filmades under 2024 och ytterligare besiktningar kommer att genomföras. Utredningen fortsätter under 2025. Inga beslut är fattade i nuläget.

Ekonomi

Föreningen är skuldfri. En obligatorisk avgift om 200 kr/månad tillkommer för bredband. En avgiftshöjning om cirka 5 % diskuteras, men inget är beslutat. I dagsläget finns inga beslutade större renoveringar.
Uppgifterna är inhämtade januari 2026.

Bredband och TV

Fastigheten är ansluten till fiber via IP-Only. Bredband levereras av Bahnhof.

Tvättstuga

Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare samt mangel.

Förråd

Till varje lägenhet hör ett vindsförråd.

Övrigt

Juridisk person accepteras ej
Delat ägande accepteras
Föreningen tillhandahåller inga parkerings- eller uppställningsplatser

Omgivning

Ehrensvärdsgatan är en lugn, kort gata med ett av Kungsholmens mest attraktiva lägen, precis ovanför Norr Mälarstrand. Här bor du nära både vattnet och grönområden som Rålambshovsparken och Pontonjärparken. När området stadsplanerades prioriterades öppenheten mot vattnet för maximal sjökontakt.

Området erbjuder ett stort utbud av restauranger och caféer, både i kvarteren och vid vattnet, och parkerna inbjuder till picknick och avkoppling. Runt Hantverkargatan finns charmiga och unika butiker, och Fridhemsplan samt Västermalmsgallerian erbjuder varuhus och galleriashopping.

Till city och Centralstationen promenerar du på cirka 20 minuter. Närmaste tunnelbana finns vid Rådhuset och Fridhemsplan, och flera busslinjer trafikerar området.