Skarpövägen 35, Nacka - Västra Orminge

Fräsch trettiosjukvadratare med soligt västerläge och stor möblerbar balkong!

Välkommen till denna väldisponerade och trivsamma 1,5 rummare i en mycket välskött och stabil bostadsrättsförening som har de flesta större renoveringarna bakom sig. Här bor du bekvämt med bredband, kabel-tv, värme, vatten, bostadsrättstilläggsförsäkring samt förråd inkluderat i avgiften. Föreningen är äkta och äger marken – ett tryggt och långsiktigt boende. Bostaden erbjuder stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en luftig känsla. Den rymliga och möblerbara balkongen i västerläge blir en naturlig förlängning av vardagsrummet – perfekt för eftermiddags- och kvällssol. Genomgående fina golv och ljusa ytskikt med vita väggar ger en enhetlig och modern känsla som är enkel att sätta sin egen prägel på. Köket är välutrustat med diskmaskin, spis, ugn, köksfläkt och kyl/frys samt har plats för matbord. Vardagsrummet rymmer både soffgrupp och annan möblering och en generös sovalkov ger plats för förslagsvis dubbelsäng och nattduksbord. För den som önskar finns det möjlighet att bygga en vägg och skapa ett separat sovrum. Hallen erbjuder platsbyggda garderober med god förvaring och badrummet är helkaklat i klassisk färgsättning, utrustat med tvättställ, badkar, WC, handdukstork samt förberett för tvättmaskin. Varmt välkommen på visning!

Beskrivning

KÖK
Köket är smakfullt inrett med grå köksluckor och rostfria bänkar. Här finns goda arbetsytor och bra förvaring. Utrustningen består av diskmaskin, köksfläkt, spis, ugn samt kyl och frys. Plats för bord och stolar finns intill fönsterna, vilket ger en ljus och trevlig matplats.

VARDAGSRUM OCH SOVALKOV
Vardagsrummet är lättmöblerat och har utgång till den generösa balkongen i västerläge. I anslutning finns en sovalkov med plats för dubbelsäng och nattduksbord. För den som önskar finns möjlighet att sätta upp en vägg och skapa ett separat sovrum.

HALL
Hallen erbjuder god förvaring i platsbyggda garderober och ger ett välkomnande intryck med ljusa väggar och fint golv.
Säkerhetsdörr.

BADRUM
Helkaklat badrum i klassisk färgsättning. Utrustat med tvättställ, badkar, WC och handdukstork.
Förberett för tvättmaskin.

Genomgående likadana golv utan trösklar.

Föreningen har flera fina och lummiga innergårdar med lusthus, sittmöbler och grillplatser – perfekta för sommarens middagar och sociala stunder. Här bor du med ett högt och fritt läge ovanför Myrsjön och med tillgång till tysta, bilfria gårdar.

Nedanför huset ligger populära Centralparken – en grönskande oas med tennisbana, stora gräsytor och en omtyckt lekpark. I närområdet finns dessutom fina strövområden, padelhall, elljusspår och flera badsjöar såsom Glasbrukssjön, Myrsjön och Vittjärn.

Goda kommunikationer med buss eller pendelbåt in till stan gör pendlingen smidig. Närhet till förskolor och skolor bidrar ytterligare till områdets attraktivitet.

Här erbjuds ett hem som kombinerar ljus, funktion och natur – i en stabil förening och ett bekvämt boende där det mesta ingår.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 2741 / 1003
Pris: 1 395 000 kr
Avgift: 3 841 kr Inkl värme, vatten, kabel tv,, bredband och bostadsrättstilläggsförsäkring
Antal rum: 1 rum och kök
Boarea: 37 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 0.2372%
Andelstal, förening: 0.2372%
Nettoskuldsättning: 430 107 kr; Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Överlåtelseavgift: 1 882 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 882 kr
Driftkostnad: 300 kr/mån varav,
El: 300 kr

Byggnad

Byggnadsår: 1969
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Energideklaration
Energiklass: E
Utförd: 2020-09-06

Föreningen

HSB Brf Skarpöhöjden

HSB Brf Skarpöhöjden bildades 2007 och omfattar 363 bostadslägenheter i 15 hus som byggdes 1969.
Ca 75 av dessa är i dagsläget upplåtna med hyresrätt och kan anses vara en dold ekonomisk tillgång för föreningen.
Föreningen är sedan januari 2009 en äkta förening.
Föreningen äger marken.

FÖRVALTNING
Ekonomisk förvaltare- HSB
Teknisk förvaltare- HSB

EKONOMI
Äkta Bostadsföretag/ Föreningen är äkta.
Andrahandsuthyrning: Godkänns efter ansökan.
Föreningen godkänner ej juridisk person som förvärvare.
Föreningen godkänner delat ägande, detta avgörs via ansökan.
En avgiftshöjning har skett med 10% i januari 2026.

Föreningen tar ut en avgift om 3,2% i samband med överlåtelse.
Föreningen tar även ut en pantsättningsavgift på 1.5 % av gällande prisbasbelopp per pant.
Avgiften betalas månadsvis förskott och där ingår:
Värme – Fjärrvärme
Vatten – Stockholm Vatten
Basutbud Digital-TV via Comhem
Bredband 1000/1000 Mbit via Bahnhof
Föreningen har ett kollektivt avtal för bostadsrättstillägg för medlemmarna.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga
En föreningslokal som kan hyras för fester m.m.
Cykelförråd
Barnvagnsförråd
Källarförråd kan hyras för 400 kr/ månad, (kösystem)

UTFÖRDA RENOVERINGAR
1994/2002 Stambyte. (Köksstammarna byttes i de lägenheter som renoverades 2002)
2008 Ny maskinpark i tvättstuga.
2009 Nya tak. Relining på samtliga stuprör.
2010 Nya fönster.
2010/2011 Renovering av garage och parkeringsdäck.
2015/1016 Renovering samtliga balkonger. Byte av samtliga fläktar till FT
2019 OVK genomförd, stambyte av grundstammar.
2019 Nya maskiner i tvättstugan
2020 Upprustning av utemiljöerna.
2021 Byte av portar i samtliga hus.
2021 Digitalt passagesystem installerat.
2021 Relining av serviceledningar
2021 Utemiljö etapp 1-2 o 4-5 avslutades
2022 Nytt fibernät för bredband dras till samtliga lägenheter.
2022 Stammar-Relining av serviceledningar avslutas
2022 Tvättstuga- Driftsättning av passagesystem till tvättstuga o tvättstuga 4
2022 Fasad - Byte av samtliga fogar
2024 Renovering av lokal
2024 Renovering av tre hyreslägenheter

KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Utemiljö - Påbörja Etapp 6
Renovering av vägen upp till vändplanen
Gästparkering och parkeringsdäck
Hissar- Påbörja byte av hissarna
Laddstolpar för elbilar
Elektronisk garagegrind

PARKERING
Föreningen har ett garage med burar och öppna platser samt ett parkeringsdäck. Garageplats finns att hyra för 500-600 kr/månad beroende på om det är bur eller inte. P-plats kostar 400 kr/månad på parkeringsdäcket. Mc-platser kostar 200 kr/mån. Det är för närvarande kö för p-platser.

Gästparkering mot avgift finns i anslutning till garaget
Vid frågor kring parkering kontakta HSB- Telefon: 010-442 11 00, e-post:service.stockholm@hsb.se
För ytterligare information kring föreningen, besök deras informativa hemsida: www.skarpohojden.se

Omgivning

Välskött område med k-märkt arkitektur nära Myrsjön, här är det barnvänligt med bilfria innergårdar. Utmärkta kommunikationer med buss eller pendelbåt till stan samt fina strövområden, padelhall, elljusspår och badsjöar såsom bland annat Glasbrukssjön, Myrsjön och Vittjärn. Runt knuten finns också populära Centralparken som är en grönskande oas med stora gräsytor och omtyckt lekpark. Närhet till förskolor och skolor. Cykelavstånd till Hasseluddens brygga som trafikeras av skärgårdsbåtarna.

Orminge Centrum, ligger på bekvämt gångavstånd och erbjuder en galleria innehållande 28 butiker fördelade på dagligvaruhandel. Här ligger också Sveriges största Coop Extra butik på ca 4 500 kvm. Därutöver finns också ett varierat utbud av kommersiell och offentlig service med bland annat apotek, bank, bankomat, vårdcentral, post, systembolag, restaurang, gatukök, frisörer, kemtvätt och bibliotek. För er som önskar ytterligare shopping finns både Nacka Forum och Sickla köpkvarter på ca 10 minuters avstånd med bil eller buss.