Karlsson & Uddare

Vidsträckt utsikt på vackra Älgö!

Med svårslagen sjöutsikt, högt, ostört och privat belägen är denna skärgårdsfastighet nu till salu för första gången på nära 80 år. Soldränkt från morgon till kväll, väl underhållen och i fint skick. Läget är det bästa tänkbara. Tomten är strax över 2500 kvm med huvudbyggnad samt rymligt gästhus och förråd. I huvudbyggnaden finns kök, matplats och vardagsrum med magisk utsikt i trivsam öppen planlösning. Där finns även badrum och två sovrum. Vintertid eldar man gärna med egen ved i kaminen. Huset har fortsatt goda utvecklingsmöjligheter, om så önskas, på lättbebyggd tomt. Det inbjudande, nyligen anlagda poolområdet blir husets självklara samlingsplats under sommarhalvåret, med vidsträckt utsikt över både Ingaröfjärden, Erstaviken och Gåsösundet. I fjärran syns Dalarö kvarn. Här bor man med orörd natur runt knuten, och samtidigt finns Älgö tennisbana, fina badplatser och kommunikationer några minuters promenad från fastigheten. På vackra Älgö är skärgårdskänslan ständigt närvarande, samtidigt som all tänkbar service såsom förskola, skola, butiker, restauranger och gym finns nära till hands i centrala Saltsjöbaden.

Beskrivning

HALL
Trivsam entré med golvvärme.

SOVRUM
I anslutning till hallen finns två bra sovrum där det ena har plats för dubbelsäng.

BADRUM
Rymligt badrum helkaklat och med golvvärme. Fint inkaklat badkar. Plats för fristående förvaring och/eller halv tvättmaskin.

VARDAGSRUM
Härligt ljust rum där du möts av en social öppen planlösning med generös takhöjd och vackra synliga bjälkar som ger rummet karaktär och rymd. De stora fönsterpartierna släpper in ett fantastiskt ljus och bjuder på en rogivande utsikt över naturen och vattnet utanför – en levande tavla som förändras med årstiderna. Den fina kaminen bidrar till den mysiga stämningen i rummet. Kök- och matplats ligger i en trivsam anslutning.

VERANDOR
De generösa verandorna omfamnar huset och bjuder in till långa, soliga dagar och ljumma kvällar. Det inbjudande poolområdet blir snabbt hemmets hjärta under sommarhalvåret. Den inbyggda delen av verandan förlänger säsongen och gör att man kan sitta ute även svala sommarkvällar.

KÖK OCH MATPLATS
Denna del är en till/-utbyggnad från det ursprungliga huset. Bra kök och en mycket trivsam matplats alldeles intill. Det generösa genomgående ljusinsläppet ger rummet en härlig rymd.

GÄSTHUS
Mycket fin gäststuga med två bra sovrum och ett allrum med möjlighet att inrätta ett kök. Även gäststugan har en fin veranda och utsikt över naturen och havet.

Detta är ett boende som kombinerar charm, ljus och naturnära livskvalitet – en plats att trivas på, året om. Läget och den fina tomten gör denna plats till en alldeles egen oas.

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning: ÄLGÖ 45:5
Pris: 9 800 000 kr
Inteckningar: 4 pantbrev med den totala summan av 380 250 kr
Plantyp: detaljplan: Dp 471 (2009-07-16)
Driftkostnad: 2 613 kr/mån varav,
El: 2 138 kr
Vatten/Avlopp: 325 kr
Renhållning: 150 kr
Fastighetsavgift: 10 425 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp: 1 plans villa med gästhus
Byggnadsår: 1980, om-/tillbyggnad 1987 och 2002
Antal rum: 3 rum och kök
Boarea: 65 Kvm, enligt uppmätning
Tomtarea: 2 562 Kvm, Fastighetsregistret
Biarea: 7 Kvm, enligt uppmätning; Fristående gästhus BOA 26 kvm, fristående friggebod BIA 10 kvm
Fastigheten besiktigad: 2026-04-17
Stomme: Träregelstomme
Grundläggning: Plintar
Tak: Tegel
Fasad: Trä
Fönster: 2-glasfönster från byggåret och fönster med isolerglaskassetter, från 2002.
Uppvärmning: Direkt och luftvärmepump
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Status: Utförd
Energiprestanda: 400 kWh per kvm och år
Energiklass: G
Utförd: 2026-04-17

Taxeringsinfo, servitut och gemensamhetsanläggningar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 354 000 kr
Mark, totalt värde: 4 721 000 kr ().
Summavärde: 6 075 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1980
Värdeår: 1989

Officialservitut utrymme väg, Förmån
0182K-BN10785 - 1

Avtalsservitut vattentäkt, Förmån
01-IM8-80/11107 - 1

Omgivning

Välkommen till Älgö, en vacker skärgårdsö omgiven av Baggensfjärden, Ingaröfjärden och Erstaviken. Magiskt vackert såväl om sommaren som om vintern med direkt närhet till både hav och skog. Fina tennisbanor, sandstrand och härliga klippbad!

Sommartid finns det tennisskola, fotbollsskola och simskola på Älgö och på närbelägna Gåsö anordnas seglarskola. Välbesökta barnbadet med sandstrand, brygga och klippbad är ett populärt utflyktsmål. Här finns också en sommaröppen kiosk!

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca tjugo minuter med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen.

I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården, finns i Neglinge. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan, dansstudio, tennishall och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden, ishall och flera gym. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.