Scheelegatan 17, 4 tr, Kungsholmen

Elegant våning om 5 r o k - eldstad - västerbalkong - 0 kr i månadsavgift!

Representativt hem om 229 kvm med storslagna sällskapsrum i fil, generös takhöjd om ca 3,30 m och en genomgående känsla av rymd, ljus och tidlös charm. Smakfullt totalrenoverat med noggrant utvalda material, nybyggd eldstad, stilfullt och spatiöst kök, stor balkong i väster samt privat masterdel med walk-in closet, lyxigt badrum ensuite och bastu. Därutöver finns ytterligare ett duschrum och separat tvättstuga. Ett hem där bevarade originaldetaljer möter modern komfort. Attraktivt och centralt läge nära restauranger, service, kulturutbud och kommunikationer. Mycket välskött förening med exceptionellt stark ekonomi. Välkommen att kontakta fastighetsmäklaren för bokning av visning.

Beskrivning

Välkommen till denna vackra jugendvåning anno 1907 om fem rum och kök, där storslagen arkitektur möter modern komfort och tidlös elegans. Bostaden totalrenoverades under 2021/2022 med stor omsorg om både funktion och karaktär.

Här samsas bevarade originaldetaljer med genomtänkta lösningar och påkostade materialval. Pardörrar och skjutdörrar, stuckaturer, takrosetter, höga golvlister, vackra trägolv i fiskbensparkett och breda furutiljor skapar en varm och inbjudande helhet. Pampig eldstad från 2023 utgör hemmets naturliga mittpunkt.

Den öppna hallen leder vidare till våningens eleganta rum, hallen får ett fint ljusflöde från sällskapsrummens stora fönsterpartier i öster och väster. Kök med inredning från Ballingslöv, arbetsbänkar av marmor samt exklusiva vitvaror från AEG och spisfläkt från Gaggenau. Köket har två ugnar - en med ånga / sous vide / varmluft och en kombiugn med micro och varmluft - samt tillhörande tallriksugn. Praktiskt skafferi. Matsalen ligger i direktanslutning med vackert fönsterpar.

Planlösningen skapar en naturlig balans mellan umgänge och avskildhet med möjlighet till upp till tre sovrum. Master bedroom är utformat som en privat svit med walk-in closet och badrum ensuite. Badrummet har ett stort fönsterparti, dusch, dubbla handfat samt bastu. Det finns ett separat duschrum samt fullt utrustad tvättstuga med två washer/dryer (båda med värmepump) och ett torkskåp (med värmepump).

Den väl tilltagna balkongen blir en naturlig förlängning av sällskapsytorna och erbjuder eftermiddags- och kvällssol (från kl.16.30 - 20.00) samt utsikt över lummig grönska och vacker bebyggelse.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 9 / 1402
Pris: 29 500 000 kr
Antal rum: 5 rum och kök
Boarea: 229 Kvm, enligt uppmätning; Bostaden är uppmätt till 229 kvm enligt Svensk Standard SS 21054:2020 (utförd 2026-06-09). Enligt föreningens uppgifter är bostaden registrerad som 230 kvm.
Andelstal, avgift: 7,849651
Andelstal, förening: 7.85
Överlåtelseavgift: 1 480 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 592 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 1 504 kr/mån varav,
El: 888 kr
Övrigt: 616 kr; Baserat på 1 personer i hushållet.; Elförbrukning 888 kr + 616 kr nätavgift (övrigt). Hemförsäkring tillkommer.

Byggnad

Byggnadsår: 1907
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Förråd: Källarförråd
Energideklaration
Status: Utförd
Energiprestanda: 103 kWh per kvm och år
Energiklass: D
Utförd: 2018-12-26

Föreningen

BRF ÅKERMANNEN 35

Fastigheten på Scheelegatan 17 uppfördes 1907 och föreningen förvärvade fastigheten 1984, vilket gör Brf Åkermannen 35 till en väl etablerad och långsiktigt förvaltad förening med gedigen erfarenhet av ekonomi, underhåll och fastighetsförvaltning. Föreningen äger marken.

Föreningen består av 14 bostadsrätter om totalt 2 940 kvm samt 6 hyreslokaler om 766 kvm och klassificeras som en äkta bostadsrättsförening.

För medlemmarna finns gemensam tvättstuga, grovsoprum, sopsortering samt cykelparkering på den trevliga innergården.

Ekonomi

Föreningen har en synnerligen stark ekonomi med mycket låg belåningsgrad och exceptionellt gott sparande. Den genomsnittliga skuldsättningen uppgår till endast cirka 376 kr per kvm totalyta och föreningen har under det senaste året amorterat ned sina skulder med 26 %.

De stabila och betydande lokalintäkterna skapar ett starkt kassaflöde som täcker föreningens löpande drift- och räntekostnader med god marginal, samtidigt som verksamheten genererar ett betydande överskott.

Årsavgifterna har successivt sänkts sedan 2012 – från 244 kr/kvm till dagens nivå om 0 kr/kvm. Från januari 2025 sänktes avgifterna med 100 % och någon förändring av årsavgifterna inför 2026 har inte genomförts.

Utfört underhåll i urval

Elstigare – 1980-tal
Fullständig stamrenovering av avlopp samt varm- och kallvatten – 1998
Förstärkning av bjälklag och omläggning av gårdsytskikt – 2004
Fasadrenovering mot gata, fönstermålning och sockeltvätt – 2008–2009
Målning av kökstrapphus samt passage mot gård – 2009–2010
Målning av fönster mot gård – 2010–2011
Helrenovering av huvudtrapphall samt installation av säkerhetsdörrar – 2011
Tvättning, lagning och målning av tak – 2012
Fasadbyte på grovsophus samt installation av hängrännor – 2013
Installation av fibernät till lokaler och bostäder – 2014
Fasadrenovering mot gård samt montering av balkonger – 2015
Ny cirkulationspump för vindslägenheternas värmekrets – 2016
Ny fläktanläggning med värmeåtervinning för tryckeriet/källarlokal – 2017
Ny undercentral och styranläggning – 2018
Fönsterrenovering av lägenheter – 2019
Renovering och modernisering av hiss – 2025
Uppfräschning av gårdens planteringar – 2025

För ytterligare information hänvisas till årsredovisning för 2025.

Övrigt

HISTORIA
Huset på Scheelegatan 17 uppfördes 1906–1907 i jugendstil och ritades av den välrenommerade arkitektfirman Dorph & Höög, som stod bakom ett stort antal byggnader i Stockholm under sekelskiftet. Jugendstilen kännetecknas av mjuka former, eleganta proportioner och rik detaljering inspirerad av naturen – ett formspråk som än idag uppskattas för sin tidlösa karaktär och sitt gedigna hantverk.

Fastigheten Åkermannen 35 är ett vackert exempel på epokens arkitektur med generös takhöjd, stora fönsterpartier och omsorgsfullt utformade detaljer. Invändigt präglas bostäderna av representativa rum i fil, pardörrar och skjutdörrar, stuckaturer, takrosetter samt gedigna trägolv såsom fiskbensparkett och breda furutiljor.

Under årens lopp har huset bevarat sin karaktär och utgör idag ett uppskattat inslag i den klassiska stenstadsbebyggelsen på Kungsholmen.

Fastigheten ägs sedan 1986 av Brf Åkermannen 35 och omfattar fjorton bostäder samt lokaler i gatunivå.

Omgivning

LÄGE
Fastigheten är attraktivt och centralt belägen på Kungsholmen med omedelbar närhet till Kungsholms Torg och ett brett utbud av service, restauranger, caféer och välsorterade matbutiker. Området präglas av vackra promenadstråk, grönska och ett levande båtliv längs Norr Mälarstrand och Kungsholms Strand.

Längs kajen finns flera populära restauranger såsom Trattorian, Mälarpaviljongen samt den nyöppnade båtrestaurangen Gusto d’Italia La Barca. Inom gångavstånd finns även flera uppskattade parker och rekreationsområden, däribland Rådhusparken, Landstingsparken och Rålambshovsparken med badplats och båtliv.

KOMMUNIKATIONER
Mycket goda kommunikationer med närhet till flera busslinjer, flygbussar samt tunnelbanans blå linje via Stockholm Metro station Rådhuset. Bekvämt gångavstånd till city, Centralstationen och Arlanda Express. För bilburna nås E4:an snabbt och smidigt via Fleminggatan.

GARAGE/PARKERING
Flera parkeringsgarage finns i närområdet. Boendeparkering gäller på omkringliggande gator.