Garvargatan 19, 5tr, Kungsholmen

Attraktivt hem - Högt läge - Stor balkong med sjöglimt – Skuldfri förening vid Norr Mälarstrand!

KOMMANDE FÖRSÄLJNING! Välkommen till en elegant och välplanerad tvåa på en av Kungsholmens mest eftertraktade adresser, alldeles intill Norr Mälarstrand och Kungsholmstorg. Här erbjuds en generös balkong i högt och fritt sydostläge med sjöglimt mot Riddarfjärden och utsikt över föreningens grönskande innergård. Bostaden har en härlig rymd med stora fönsterpartier och en social planlösning där kök och vardagsrum binds samman på ett naturligt sätt. Det stora sovrummet erbjuder gott om plats för både dubbelsäng och förvaring. Ytterligare förvaring finns i flera garderober samt i det tillhörande externa förrådet. Fräscht badrum med tvättmaskin. Belägen i en skuldfri och mycket välskött förening med låga avgifter och tillgång till garage (kö), gym, hobbyrum, tvättstuga samt två generösa innergårdar. Hiss från markplan ner till både garage och källarförråd – en vardagslyx som uppskattas. Läget är svårslaget – bara ett stenkast från strandpromenader, parker och stadens rika utbud av restauranger och service. Här bor man med det bästa av två världar: ett lugnt och grönt läge invid vattnet, men med stadens puls runt hörnet. Välkommen att ringa och boka visning!

Beskrivning

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL – Trevlig entréhall med bra förvaring i flera garderober, avhängning för ytterkläder. Hallen leder vidare mot bostadens öppna sällskapsytor. Säkerhetsdörr.

VARDAGSRUM – Ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier. Den öppna planlösningen mot köket skapar en härlig social yta. Parkettgolv och vitmålade väggar.

KÖK – Smakfullt, välutrustat kök med plats för ett större matbord. Utgång till den stora balkongen. Generösa förvaringsmöjligheter i stilrena grågröna fronter och luckor i fullhöjd. Maskinell utrustning i rostfritt: induktionshäll/ugn, fläkt, inbyggd mikro, integrerad diskmaskin samt kyl/ frys. Stora fönsterpartier skänker utsikt och ljusinsläpp. Gråa plattor på golv och vitmålade väggar.

BALKONG – Väl tilltagen balkong i fritt sydostläge (ingen balkong ovanför) med glimt av Riddarfjärden och vy över föreningens grönskande innergård. Plats för både sittgrupp och växter.

SOVRUM – Vetter mot den lugna innergården med plats för dubbelsäng och kompletterande möbler. Utmärkt förvaring i platsbyggda garderober.

BADRUM – Fräscht badrum utrustat med badkar, wc, handfat med kommod, spegelskåp och tvättmaskin. Väggar i vitt kakel samt klinkergolv i mörkgrå ton.

ÖVRIGT

- Fönsterbrädor i grå marmor.

- Direktaccess till förråd och garage via hiss.

- Källarförråd nr 451

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 451 / 1502
Pris: 8 000 000 kr
Avgift: 2 468 kr Inkl Vatten, Värme, Kabel-TV, Bredband
Antal rum: 2 rum och kök
Boarea: 61 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 0.44%
Andelstal, förening: 0.4437%
Nettoskuldsättning: 0 kr; Skuldfri förening
Överlåtelseavgift: 1 470 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 588 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 650 kr/mån varav,
El: 650 kr; Baserat på 2 personer i hushållet.; Schablonberäknad. I totala elkostnaden ingår även nätavgift. Valfri hemförsäkring tillkommer.

Byggnad

Byggnadsår: 1985
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Förråd: Källarförråd
Energideklaration
Status: Utförd
Energiprestanda: 79 kWh per kvm och år
Energiklass: C
Utförd: 2017-11-23

Föreningen

Brf Mullbärsträdet 5

FÖRENING
Äkta bostadsrättsförening bestående av 173 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 9 lägenheter med hyresrätt. Vid framtida avyttring av hyresrätterna tillförs föreningen betydande kapital. Föreningen har även goda intäkter från uthyrning av 17 lokaler/förråd samt 130 garageplatser. Juridisk person accepteras ej som köpare. Föreningen äger marken. Ekonomin är mycket stabil och välskött – avgiften har varit oförändrad i över 10 år. I dagsläget finns inga beslut om avgiftsförändringar (kontrollerat maj 2026).

Mer information finns på föreningens hemsida: www.mullbarstradet.se

TV OCH INTERNET
Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 vilket ger alla boende tillgång till paket med de vanligaste kanalerna. Ytterligare kanaler kan beställas till egen kostnad från Tele2. TV distribueras genom TV-uttag i lägenheten.

Alla lägenheter i föreningen är förberedda för anslutning till bredband både genom TV-uttaget och Ownit (bredbandsuttag i hallen). Föreningen har ett gruppavtal för bredband med OwnIt, som levererar bredband 250/100 i nätverksuttaget (ofta placerat i hallen). Kostnaden för bredbandstjänsten ingår i månadsavgiften till föreningen.

GARAGE
Föreningen förfogar över två garage med totalt 130 platser. Månadskostnaden är ca 1 500 kr (normalstor plats). För närvarande är kötiden lång. Från garaget nås lägenheterna smidigt via hiss.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen erbjuder flera välskötta tvättstugor samt grovtvättstuga. Dessutom finns gym, hobbyrum med hyvelbänk, grovsoprum med god sortering samt cykelförråd med ingång från gården.

RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL

2009: Ny markbeläggning, nya möbler på uteplats (övre gården) samt nya planteringar (nedre gården). Brandvarnare och brandsläckare i trappuppgångar.
2009–2010: Nya hissar i alla trappuppgångar.
2010: Beslut om enhetlig färg på markiser, utbyte av befintliga.
2011: Ny smidesgrind vid entrén mot Garvargatan, nytt svart järnstaket på nedre gården.
2011–2012: Ventilbyten och nya termostater i lägenheter, lokaler och garage.
2013: Utbyte av ventilationssystem, ombyggnad av motions- och hobbyrum.
2014: Takmålning, renovering av takvärmare samt omasfaltering av delar av nedre gården.
2016: Stamspolning samt nytt smidesstaket längs tomtgräns mot Landstingsparken.
2017–2020: Utbyte av platta ståltak samt renovering av terrasser. Grundstruktur för 9 laddplatser.
2018: Ombyggnad av takterrasser, utbyte av takbeläggning Garvargatan 19–21, byte av fönsterytterbågar till aluminiumprofiler (översta våningarna), brandsäkring i garage och källare, utbyggnad av takvärmeanläggning.
2019: Utbyte av takbeläggning längs Kungsholmstorg, renovering av källargångar, ny energieffektiv belysning i garage och utanför lägenheter, stamspolning i alla lägenheter och lokaler.
2020: Ombyggnad av terrasser Garvargatan 21–23, ny belysning i tvättstugor och entréer, OVK-besiktning, brandlarm i övre garaget, målning av cykelrum samt ny underhållsplan.
2021: Renovering av bärande pelare, garagegolv och avloppsrör i nedre garaget (fortsatt 2022). Renovering av pelare i gångvalv Garvargatan 19–21 och Kungsholmstorg 3A–3B. Fogutbyte på tegelfasad (fortsatt 2022). Målning av fönster 3A–3C. Stamspolning (fortsatt 2022). Installation av laddboxar i garage (fortsatt 2022). Justering av styrinstallation för ventilation. Utbyte av brandsläckare i allmänna utrymmen.
2022: Utbyte till LED-belysning i ute-, förråds- och trapphusutrymmen. Renovering av takterrass Kungsholmstorg 9 – Garvargatan 15. Påbörjade arbeten enligt ovan.
2023: Projekt hantering av matavfall.

Omgivning

OMRÅDET
Eftertraktat läge på Kungsholmen med vackra omgivningar längs Riddarfjärden och Norr Mälarstrand. Här bor man med närhet till flera grönområden och parker – bland annat Landstingsparken, Rålambshovsparken med bad- och båtplats, samt Pontonjärparken och Kronobergsparken. Den populära strandpromenaden runt Kungsholmen erbjuder härliga promenader längs vattnet.

SERVICE
Längs Norr Mälarstrand finns ett brett utbud av restauranger och caféer, exempelvis Mälarpaviljongen, The Green Queen, Trattorian och Petite France. På kort avstånd nås Kungsholmstorg med all tänkbar service, butiker och kommunikationer.

KOMMUNIKATIONER
Goda kommunikationer med flera busslinjer och tunnelbana på gångavstånd. Närheten till city, Centralstationen och Arlanda Express gör området extra smidigt för pendlare. För bilburna är det enkelt att ta sig ut på E4:an inom några minuter, och parkeringsmöjligheterna i närområdet är goda.

PARKERING
I området råder boendeparkering på gatorna. Nyligen har parkeringsplatserna längs Norr Mälarstrand optimerats, vilket ger bättre tillgång även för gäster. I närområdet finns dessutom flera parkeringshus, exempelvis Garaget Hantverkaren, Polhemsgaraget samt garage hos Brf Göken m.fl.