Arbetargatan 27A, 4tr, Kungsholmen

Högt hörnläge mot gård - Ytterst väldisponerad - Balkong i väster

Välkommen att flytta in på 67 ytterst väldisponerade kvadratmeter som bjuder på ljusa öppna ytor och härlig rymd. Här bor du med ett högt hörnläge där balkong och stora fönsterpartier i två väderstreck vetter mot föreningens gemensamma innergård.

Beskrivning

Lägenheten har en öppen och social planlösning mellan vardagsrum och kök som ger generösa
ytor att umgås med vänner och familj. Det stora köket ger möjlighet att duka upp till långbord för stora middagar
och du får fantastiskt bra förvaring samt en fullt utrustad maskinpark. Två bra sovrum där
det större har en dörr ut mot lägenhetens balkong i sydvästläge. I hall och sovrum finns
mycket bra förvaring och i vardagsrummet finns även utrymme att möblera med arbetsplats
om så önskas. Helkaklat badrum med både badkar och tvättmaskin.

På Arbetargatan 27 A bor du på ett lugnt och samtidigt ytterst centralt läge. I närområdet
finns ett rikt utbud av restauranger och caféer. Västermalmsgallerian och Åhléns, flertalet
mataffärer, shopping och all tänkbar service ligger alldeles intill. Vid Fridhemsplan finns
också oslagbara kommunikationer med flertalet bussar som buss 1,3 och 4 samt
tunnelbanans blå- och gröna linje. Om du gillar att motionera är det lika nära till Kungsholms
Strand som till Norr Mälarstrand. Här hittar du vackra promenad- och löparstråk som
fortsätter längs med vattnet runt hela Kungsholmen. Du hittar även flertalet gym i din direkta
närhet. I Brf Herden 8 flyttar du in i en ytterst välskött förening som har mycket god ekonomi.
Fastigheten är välskött och det finns gott om dolda tillgångar i form av flertalet hyresrätter.
Du får en stor gemensam innergård med grönska, flertalet sittplatser och lekplats för de små.
Garage finns i föreningen.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 1665 / 1403
Avgift: 3 521 kr Inkl TV, bredband, värme och vatten.
Antal rum: 3 rum och kök
Boarea: 67 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, förening: 0.003716
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Byggnad

Byggnadsår: 1992-1993
Hiss: Ja
Förråd: Källarförråd
Energideklaration
Energiprestanda: 83 kWh per kvm och år
Energiklass: D
Utförd: 2018-01-17

Föreningen

Brf Herden 8 i Stockholm

Föreningen bildades 2001 och består av 228 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 9 lägenheter upplåtna med hyresrätt och 4 lokaler för bl.a fritids/dagis samt gruppboende. Föreningen huserar på adresserna S:t Göransgatan 96-102, Mariebergsgatan 30 samt Arbetargatan 23 A-B, 27 A-B. Fastigheten byggdes 1992-1993 med trevligt läge med direkt närhet till kommunikationer, service samt grönområden och vatten. Fastigheten är lättillgänglig och handikappanpassad samt har en stor grönskande innergård, med fontän och lekplats för de små.

EKONOMI
Föreningens ekonomi är god och man har gjort stora amorteringar på lånen de senaste åren. De 9 hyresrätterna som finns kvar är en dold tillgång då de när de blir lediga kan konverteras och säljas som bostadsrätter. Nuvarande avtal för tomträttsavgäld löper till 2030. Föreningen accepterar delat ägande och har inga specifika krav mer än att den som bor i lägenheten också ska äga en del. I juli 2024 höjdes hyra för garage 500kr/månad och månadsavgiften för bostadsrätterna med 4,5 %. Det var den första avgiftshöjningen sedan föreningen bildades 2001. Låg avgift/ kvm, 581 kr samt låg belåning på 3372 kr/ kvm upplåten med bostadsrätt.

TV & BREDBAND
Föreningen har tecknat gruppavtal med ComHem om digital-tv "Medium 8 Favoriter" till alla lägenheter och det ingår i hyran/månadsavgiften. Det betyder att samtliga lägenheter får digitalbox från ComHem med följande digitala tv-kanaler: SVT1, SVT2, SVT24, SVT-Barnkanalen, SVT Kunskapskanalen, SVT HD (kräver dock att den boende köper HD-box), TV4, TV6, Axess TV, Kanal Lokal samt musiktjänsten Music Choice.

Utöver dessa kanaler får den boende välja 8 av ca 90 kanaler. Internet levereras via Ownit 500-1000 Mbit/s och ingår i avgiften.

EL
Föreningen har ett gemensamt abonnemang med individuell mätning och debitering. Därmed slipper de boende de fasta elavgifterna till nätägaren samt elleverantören och betalar bara den rörliga avgiften för sin faktiska förbrukning. Varje hushåll har sin egen elmätare och faktureras för elkostnaden tillsammans med avgiften för bostadsrätten. Detta sköts av den ekonomiska förvaltare Fastum.

URVAL RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
2022 - Installation av ladd-boxar i garaget, alla 74 platser. Gårdsrenovering klar med utökning av konstgräs samt stenläggning runt fontänen. Ny pergola med belysning och ny boulebana. Nytt cykelställ vid gavel på Arbetargatan 23A
2021 - Utbyte av port till garaget. Ommålning av återvinningsrum. Upprustning av gården samt ny gungställning
2021 - OVK
2020 - Fortsatt renovering fontän, ombyggnad av cykelrum i garage, installation av överspolningsskydd stuprör/rännor
2018 - Stamspolning, förebyggande åtgärd. Takmålning på St G 96, 98, 102 och Mariebergsg 30
2017 - Ommålning av yttertak, kontinuerlig renovering av hissar
2016 - Nytt system för skalskydd och bokning av tvättstugorna, efterarbete för godkännande av OVK, tecknande av gemensamt bostadsrättstillägg för alla medlemmar (försäkring) samt Anticimex trygghetspaket för flerfamiljshus
2015 - Byte av undercentral, OVK-besiktning
2014 - Ommålning av samtliga trapphus. OVK i barnstugorna (Arbetargatan 27)
2013 - Översyn av undercentralen. Utbyte av värmeanläggningen i stuprören (motverkar is)
2011- OVK genomfört på dagis. OVK genomförs i bostäderna. Byte till säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter som hade kvar originaldörrar
2010 - Besiktning av samtliga lägenheter slutförs. Fuktlarm installeras i samtliga kök. Stenläggning runt fontänen samt på delar av gården
2009 - Upprustning av samtliga hissar. Sopsugens container ersätts med en ny. Renovering av fontänen. Uteplatsernas staket/plank renoveras

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Fina tvättstugor finns i varje trappuppgång. Det finns även två grov- och spontan tvättstugor på S:t Göransgatan 102 och Arbetargatan 23B.
- Grovsoprum samt källsortering finns på S:t Göransgatan 96 och nås även från innergården. Hushållssopor kastas i trapphusens sopnedkast.
- Barnvagnsrum samt cykelrum finns i entréplanet.
- Föreningen har en otroligt fin och grönskande innergård med en vacker fontän och flertalet sittplatser. Sommartid finns grill som medlemmarna kan nyttja. Här finns även en väldigt trevlig lekplats och basketkorg.

GARAGE
Föreningen har ett garage med 74 bilplatser och 4 mc-platser där det f.n. råder kö, medlemmar har förtur. Det finns hiss ner till garaget och infart ligger på S:t Göransgatan 96. Garaget förvaltas av Fastum. Kontaktuppgifter finns på föreningen hemsida.