August Plyms väg 3, Saltsjöbaden

Sjönära parhus invid Moranviken!

Välkommen till detta sjönära parhus om 158 kvm, beläget vid Moranviken i en populär bostadsrättsförening med god ekonomi. Här ingår både båt och garageplats i avgiften – ett bekvämt och attraktivt boende för dig som vill kombinera ett naturnära liv med närheten till vattnet. Här kan du gå ned till bryggan och ta ett dopp eller ta båten från din egen båtplats ut i Stockholms skärgård. Huset präglas av stora sällskapsytor med utsikt över Moranviken. Fina uteplatser och balkong i olika väderstreck. Kort gångavstånd till skola och förskola. Ett trivsamt och välplanerat parhus för dig som söker något utöver det vanliga – här får du ett bekvämt och rofyllt boende med naturen och vattnet alldeles inpå knuten. Ett hem att längta hem till!

Beskrivning

Vid entrén finns en stenlagd uteplats som renoverades 2021, vackert inramad av grönska och med ett privat, insynsskyddat läge. Här finns en trivsam plats att njuta i morgonsolen av morgonkaffet i lugn och ro.

ENTRÉPLAN:

HALL
Rymlig och välkomnande hall med fint golv av sjösten med golvvärme. Gott om plats för ytterkläder i stor garderob med skjutdörrar.

BADRUM
Helkaklat och stilrent badrum med vit klinker på golv och väggar samt komfortabel golvvärme. Här finns dusch, wc (ny stol från 2021), tvättställ och handdukstork.

KÖK
Via en passage med ett fint platsbyggt serveringsskåp nås det trivsamma och välutrustade köket. Här finns golv i sjösten med behaglig golvvärme, generösa arbetsytor och bänkskivor i granit. Den praktiska köksön erbjuder både extra arbetsyta och god förvaring. Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, mikro och ugn i arbetshöjd samt spis med keramikhäll och spisfläkt.

VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum med fint parkettgolv, öppet upp till nock, stora fönsterpartier och ett vackert burspråk med sjöutsikt. Här finns även en stämningsfull braskamin som bidrar med värme och trivsel under årets kallare dagar. De generösa ytorna ger gott om plats för både matsalsdel och soffgrupp och skapar en naturlig samlingspunkt för umgänge. Från vardagsrummet leder en spiraltrappa upp till det cirka 20 kvm stora loftplanet. Från vardagsrummet når man en stor rymlig balkong med fin sjöutsikt och med eftermiddagssol. Här finns även en eldriven markis för soliga dagar.

LOFTPLAN:

LOFT
Loftet har en öppen planlösning med utsikt ner mot vardagsrummet. Loftet kan enkelt byggas om till sovrum om så önskas. Här finns ett stort fönster och ingång till kattvind med goda förvaringsmöjligheter. Fint parkettgolv.

NEDRE PLAN/SLUTTNINGSPLAN:

SOVRUM
Nedre plan i soutteräng Här finns idag två stora sovrum, varav det ena har utgång till uteplats och det andra erbjuder en stor och praktisk klädkammare. Båda sovrummen har fint parkettgolv.

ALLRUM
Ljust och allrum med högt placerade fönster som ger ett vackert och behagligt ljusinsläpp. Rummet används idag som bibliotek, men erbjuder en flexibel planlösning och kan med fördel även nyttjas som sovrum. I anslutning till allrummet finns en generös klädkammare med gott om förvaringsmöjligheter. På golvet ligger ett fint parkettgolv som slipats och betsas i en ljusgrå nyans.

BADRUM/BASTU
Rymligt och helkaklat badrum i ljusgrå marmor med gott om utrymme. Här finns en stor kommod med dubbla tvättställ och generös förvaring, wc (ny stol från 2021), handdukstork samt en duschplats. I direkt anslutning finns även härlig bastu som installerats av nuvarande ägare.

TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med klinkergolv och målade väggar. Här finns värmepanna, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp samt arbetsbänk.

FÖRVARING
Vindsförröd samt eget förråd om ca 12 kvm som nås från utsidan.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 62
Pris: 8 750 000 kr
Avgift: 8 153 kr
Ingår ej i avgiften: Bredband 400 kr/mån, el tillkommer och debiteras månadvis via föreningen
Antal rum: 5 rum och kök
Boarea: 158.3 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 3.49048%
Andelstal, förening: 2.39277%
Överlåtelseavgift: 2 072 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 888 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Byggnad

Byggnadsår: 2000
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump
Förråd: Vindsförråd och förråd utomhus
Energideklaration
Status: Utförd
Energiprestanda: 101 kWh per kvm och år
Energiklass: D
Utförd: 2022-04-22

Föreningen

Brf Neglinge Varv

Föreningen äger marken. Husen byggdes vid millennieskiftet och de första flyttade in år 2000. I föreningen finns 34 lägenheter/radhus, samtliga upplåtna med bostadsrätt.

Varje lägenhet har tillgång till en båtplats och en garageplats. Utöver det finns det 4st ytterligare garageplatser om man har två bilar. (Dock kö i nuläget och låg omsättning). Föreningen har utöver det 6 st gästparkeringar. Föreningen har installerat för laddboxar i garaget för elbilsplatser (ledig plats finns för närvarande kontrollerat med styrelsen 11/4 -2025). Varje lägenhet har också tillgång till ett förråd.

Föreningen har i övrigt ett cykelförråd, kajakförvaring, övernattningsrum och snickarbod. En mycket fin gemensamhetslokal, "Snäckan", finns att hyra.

Föreningen har ett elabonnemang där förbrukningen av värme i terrasshuset (August Plyms väg 12) mäts efter andelstal i den ekonomiska planen utefter den totala förbrukningen per månad. Detta läggs på i samband med månadsavin. Övriga radhus/parhus i området betalar efter egen förbrukning. Föreningen har IMD för hushållsel vilket innebär att du inte behöver teckna ditt eget el abonnemang utan den förbrukade elen läggs på månadsavin.

Vattendebitering för förbrukat vatten debiteras innehavare av lägenheter i Terrasshuset (enligt procenttal i den ekonomiska planen), i övriga hus ingår ett fribelopp i avgiften (överstiges den så debiteras dessa lägenhetsinnehavare också).

Bredband via Tele2 och kostar 400 kr per månad. (250MB data och TV basutbud inkl. router och tv box ingår).

För mer information se föreningens hemsida www.neglingevarv.se

Omgivning

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen. Saltsjöbanans station Neglinge ligger i närheten.

Inom 10 minuters promenadavstånd från huset finns Neglinge skola, förskola, bageri, pizzeria, gym och fina badplatser samt vacker skog.

I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården, finns på promenadavstånd. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan, padelbanor och nybyggd dansstudio, tennishall och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden, ishall och flera gym. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.