Berguddsvägen 24, Saltsjöbaden

Stort gavelradhus med bästa läget på barnvänliga Bergudden!

Eftertraktat och trivsamt gavelradhus med härlig uteplats! Huset präglas av stora sociala ytor och ett härligt ljus. Övre plan med kök och vardagsrum i öppen planlösning med utgång till stor uteplats med många soltimmar. Välplanerat med tre sovrum, som enkelt kan blir fyra, två badrum och tvättstuga. Attraktivt läge nära förskola, skola, Centrum, Saltsjöbanan och havet. Med bara några minuters promenad till Saltsjöbadens båtklubb får hela familjen nära till båtliv, bad och sommaräventyr vid vattnet.

Beskrivning

I längan med de större radhusen som har en totalyta om drygt 150 kvm är nu ett av husen till salu! Ett bekvämt boende nära allt!

ENTRÉPLAN

Ljus och rymlig hall med fönster. Grå marmor på golvet. Här går lätt att göra ett till sovrum om så önskas.

Stort allrum med ett litet fönster som ger dagsljus.

Ljust sovrum med garderober.

Vitlutat trägolv i allrum och sovrum.

Smakfullt badrum med grått klinker, stora vita kakelplattorna på väggarna och spotlights i taket. Här finns dusch med duschdörrar av glas, wc, dubbla handfat med kommod i vitt. I badrummet står också varmvattenberedaren.

Stor tvättstuga med tvättställ, tvättmaskin och torkskåp. Gott om arbetsytor. Goda förvaringsmöjligheter i hel garderobsvägg. Plastmattta.

ÖVRE PLAN

Stora öppna ytor med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Här flödar solen in!

Praktiskt kök med gott om arbetsyta. Köksinredning i vitt med rostfria vitvaror och carraramarmor ovanför arbetsbänken. I köket finns kyl/frys, spishäll, ugn och spisfläkt samt diskmaskin. Rymlig matplats invid fönstret!

Vardagsrummet är stort och ljust med plats för stora sällskap. Vitlutat trägolv i vardagsrum och kök.

Den soliga uteplatsen har trätrall och sträcker sig längs hela husets bredd. Här ryms både matgrupp och soffgrupp.

Två bra sovrum på övre plan, båda med ett insynsskyddat läge och med fin utsikt över grönska och kvarterets vackra villor. Ett med vitlutat trägolv och det andra med heltäckningsmatta och vita väggar samt badrum en suite och klädkammare.

Invid det största sovrummet finns både en klädkammare och ett badrum en-suite. I badrummet finns wc, handfat och badkar.

På vinden finns gott om förvaringsutrymme.

Ett rymligt och trivsamt radhus nära havet!

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning: Baggensudden 2:8
Lägenhetsnummer: 4096-00024
Pris: 6 995 000 kr
Avgift: 8 200 kr Inkl VA, Kabel-TV
Andelstal, avgift: 2.57262%
Andelstal, förening: 2.5727%
Nettoskuldsättning: 1 107 803 kr
Överlåtelseavgift: 1 470 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 588 kr
Driftkostnad: 2 153 kr/mån varav,
El: 2 153 kr; Baserat på 4 personer i hushållet.

Byggnad

Byggnadstyp: 2-plans radhus
Byggnadsår: 1989
Antal rum: 5 rum och kök
Biarea: 34 Kvm, enligt föreningen
Boarea: 120 Kvm, enligt föreningen; Enligt föreningens lägenhetsregister är bostaden 127 kvm boyta.
Fönster: 2-glas
Uppvärmning: Luftvärmepump installerad 2023 och direktverkande el som komplement
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft m värmeväxlare
Energideklaration
Energiklass: E
Utförd: 2020-09-03

Föreningen

BRF Bergudden Nedre

BRF Bergudden Nedre består av 42 radhus som byggdes 1989, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen accepterar ej juridisk person. Det är en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen har en informativ hemsida: www.berguddennedre.se

Tak och takpannor gjordes under 2024 rent och målades med garanti på tio år. Under 2025 utförs en fasadtvätt och färg bättras på för solutsatta ytor, inget annat underhåll är planerat under 2025.

Avgifterna höjdes med 4% under 2025 för att på sikt förbättra föreningens ekonomi, bland annat genom att börja amortera på föreningens lån.

GARAGE
Garageplats finns för 450 kr/mån. Det tillhör en garageplats per bostad och kostnaden är obligatorisk.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Området är bilfritt och inne på området finns en fin gemensamhetslokal med kök, bastu, lekplats.

INTERNET/KABEL-TV

Fiber finns indraget. Kabel-TV och Bredband genom Tele2 och Telia.

Omgivning

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen. Närmaste station är Neglinge.

I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården, finns ett par minuters promenad bort. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan, dansstudio, tennishall och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden, ishall och flera gym. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.