Berguddsvägen 37, Saltsjöbaden - Bergudden

Rymlig tvåa i högt fritt sydvästläge!

Välkommen till denna rymliga tvåa som går att göra om till en trea. Fantastiskt läge med stora fönsterpartier och insynsskyddad balkong i sydväst med härlig utsikt över takåsar och Neglingeviken. Luftigt vardagsrum. Rymligt sovrum med goda förvaringsmöjligheter. Arbetskök med matplats vid fönster. Parkeringsplats och internet ingår i avgiften. Bergudden är ett sjönära och attraktivt område med närhet till klippbad, badplatser och båtklubb. Gångavstånd till det mesta som till exempel grundskola, bageri, idrottsplats och naturreservat. Saltsjöbadens Centrum når man till fots inom 15 minuter. Ett stenkast till förskola, skog, bad och båtliv samt till kommunikationer. Välkommen på visning!

Beskrivning

Rymlig tvåa med radhuskänsla. Här ges möjlighet att sätta sin egen prägel på bostaden och även bygga om den till en yteffektiv trea. Via en trappa utvändigt tar du dig upp till lägenheten. Utanför ytterdörren finns ett stort rymligt förråd.

HALL:
Välkomnande entréhall. Till vänster innanför ytterdörren finns en inre hall med plats för avhängning av ytterkläder, garderober samt en klädkammare. Direkt till höger finns matplats och kök.

KÖK:
Praktiskt arbetskök i originalutförande med vita skåpsluckor. Plats för matbord intill fönster. Längs ena arbetsbänken finns rostfri diskho, spis och spisfläkt. På motsatt vägg finns hel kyl och frys och liten arbetsbänk. Från köket har man anslutning in till vardagsrummet. Matplatsen kan göras om till ett litet sovrum för den som önskar (se alternativa planskisser).

VARDAGSRUM:
Från vardagsrummet har man ett högt fritt insynsskyddat läge med utsikt över Neglingeviken och över takåsar mot villabebyggelse. Vardagsrummet badar i ljus från hel fönstervägg i sydväst och har gott om plats för större soffgrupp. Från vardagsrummet har man utgång till en möblerbar balkong.

BALKONG:
Stor möblerbar balkong i sydväst. Fantastisk högt läge utan insyn med utsikt mot Neglingeviken och över takåsar. Här lyser solen större delen av dagen sommartid. Markis finns också.

SOVRUM:
Rymligt sovrum med insynsskyddat läge, gott om plats för dubbelsäng och annat möblemang. Förvaring i hel garderobsvägg.

BADRUM:
Badrum med helkaklade väggar i vitt och ljus våtrumsmatta. Här finns badkar, handfat, spegelskåp, ytterligare två väggskåp, toalett och plats för tvättmaskin (förberett).

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 00037
Pris: 2 975 000 kr
Avgift: 3 963 kr Inkl Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud), bredband, p-plats
Antal rum: 2 rum och kök
Boarea: 69.3 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 1,32163%
Andelstal, förening: 0,0132160
Nettoskuldsättning: 583 921 kr
Överlåtelseavgift: 1 313 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 525 kr
Driftkostnad: 970 kr/mån varav,
El: 700 kr
Försäkring: 270 kr; Baserat på 2 personer i hushållet.

Byggnad

Byggnadsår: 1989
Uppvärmning: Vattenburen värme via bergvärmepump till luftvärmare eller radiatorer.
Hiss: Nej
Förråd: Externt förråd
Energideklaration
Energiklass: D
Utförd: 2019-09-01

Föreningen

Brf Bergudden Övre

Bostadsrättsföreningen registrerades 1988. Föreningen är medlem i Samfällighetsföreningen Bergudden. Föreningens andel är 60 %. Samfälligheten förvaltar vägar i området, det gemensamma garaget, utebelysning och snöröjning.

Föreningen bildades 1989 och består av 60 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt (här hyr Berguddens förskola).

Fastigheten byggdes 1989 och består av 5 flerbostadshus ( 2 st 2 våningshus samt 3 st 3 våningshus). Det finns 22 st 2 rok, 22 st 3 rok samt 16 st 4 rok.

I fastigheten finns även en bastu, gemensamhetslokal/övernattningslägenhet samt tvättstuga.

Byggnadernas uppvärmning är bergvärmeproducerad vatten och luftvärme.

Telia har installerat fiber i området för telefon/tv/bredband. Fiber betalas separat (120 kr/månad) obligatoriskt tillägg inkluderat i avgiften.

Kabel-tv via ComHem (basutbud)

Föreningen har en stor uteplats med sjöutsikt, utemöbler och grill. Bostaden är belägen i ett lugnt och barnvänligt område precis vid Pålnäsviken i Baggensfjärden där det finns gott om grönområden och en gemensam lekplats. Dessutom ligger förskolan Bergudden i området.

Utfört underhåll under senare år;

2022

Renovering av garage - samfällighetens

Byte av avloppsrör i sutteränglägenheterna

Stamspolning av samtliga lägenheter

2021
Byte av tvättmaskin och torktumlare i tvättstugan
Underhållsåtgärder utvändigt trappor

2020
Byte av ytterdörrar
Översyn av tak
Reparation av ventilation på förskolan

2018
Byte av en av fyra bergvärmepumpar

2015
Ommålning av fasad
Byte av hängrännor och stuprör

2011

Anslutit fiberkabel

Planerat underhåll;
2024 Fasader och tak

Se gärna mer info på föreningens hemsida; www.berguddenovre.se

Omgivning

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen. Neglinge station ligger ett stenkast från bostaden.

I området ligger Berguddens förskola och Neglinge skola finns ett par minuters promenad bort. Pålnäsviken med båtbryggor och bad ligger nedanför Bergudden.

I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården, och det mysiga caféet i gamla Handelshuset finns i Neglinge. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan och nybyggd dansstudio, tennishall (och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden), ishall, flera gym och den populära träningen "Morgonpigga" på sommarhalvåret. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.