Diligensvägen 3, 2 tr, Jarlaberg

Trivsam och välplanerad tvårummare i centrala Nacka med allt inom bekvämt avstånd!

Tryggt och bekvämt boende i en välskött och välorganiserad förening med uppskattade faciliteter som festlokal, tvättstuga och gästlägenhet. Föreningen erbjuder även två stora innergårdar samt tillgång till både parkeringsplatser och garage. Mycket välplanerad bostad med ett fint läge mitt emellan Nacka Strand och Nacka Forum med närhet till service, kommunikationer, natur och vatten. Lägenheten har ett fritt och insynsskyddat läge med sjöglimt. Den stora inglasade balkongen blir ett extra rum och kan nyttjas under stora delar av året.

Beskrivning

HALL
Välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor.

KLÄDKAMMARE
I förlängningen av hallen ligger den rymliga klädkammaren.

KÖK
Trivsamt och ljust kök som är fullt maskinellt utrustat. Många köksskåp för förvaring samt fina arbetsytor.
Trevlig matplats intill fönstret, här kan det dukas långbord när det kommer gäster på besök.
Utgång till den inglasade balkongen som blir ett extra rum och kan nyttjas under stora delar av året.

INGLASAD BALKONG
Stor inglasad balkong med fritt läge.

VARDAGSRUM
Trevligt och rymligt vardagsrum med vidsträckt vy och en liten liten sjöglimt mot Stockholms inlopp.

BADRUM
Helkaklat badrum i klassiska färger med dusch, tvättställ, spegelskåp med dörrar, WC samt tvättmaskin.

FÖRRÅD
Bostadsrättsinnehavaren disponerar ett källarförråd.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 105 / 1203
Pris: 2 475 000 kr
Avgift: 6 440 kr Inkl Värme, varm- och kallvatten, sophantering, digital-TV Tele2 (Medium 8 favoriter) och bredband Telenor (250/100 Mbit/s) samt förråd
Antal rum: 2 rum och kök
Boarea: 63 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 0.4192%
Nettoskuldsättning: 759 026 kr
Överlåtelseavgift: 2 072 kr, betalas av Säljaren
Pantsättningsavgift: 888 kr
Driftkostnad: 650 kr/mån varav,
El: 650 kr; Kostnaden för hushållsel varierar beroende på individuell förbrukning.

Byggnad

Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Förråd: Källarförråd
Energideklaration
Status: Utförd
Energiklass: E
Utförd: 2019-02-20

Föreningen

Brf Tullen 623

HSB Brf Tullen nr 623 i Nacka är en äkta bostadsrättsförening som äger sin mark och som bildades 1983. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Sicklaön 367:2 och 367:6. Föreningen består av 192 lägenheter fördelade på två trevliga gårdar vid Diligensvägen 3-37 samt 74-100. Brf Tullen är en av de sju bostadsrättsföreningarna i Jarlaberg som tillsammans bildar Jarlabergs samfällighet, som ansvarar för bl.a. samfälld mark, kabel-tv, garage och sopsugsanläggning. Mer information finns på föreningens hemsida www.brftullen.se

Som bostadsrättsinnehavare i BRF Tullen 623 skall du vara medlem i HSB Stockholm.

PARKERING
Samfälligheten i Jarlaberg äger tre garage. För att få hyra en plats i garaget måste du bo i Jarlaberg och vara medlem i någon av bostadsrättsföreningarna. Det finns platser utomhus och inomhus, med och utan motorvärmare, samt p-plats i bur. Sopning av garage sker två gånger om året och tidpunkt anslås i respektive garage. Ansökan om parkeringsplats görs hos HSB.

P-plats utomhus: 403-509 kr per månad (beroende på om det är motorvärmare eller ej)
Garageplats utan el: 530 kr per månad
Garageplats med motorvärmare: 637 kr per månad
Garage med laddplats: 743 kr per månad + elförbrukning
Garageplats med bur (större plats): 774 kr per månad
MC-Plats: 127 kr per månad

Avgifterna avseende parkering och garage indexeras per automatik med 3% per år.

GEMENSAMMA FACILITETER
Gårdshus med festlokal, bastu och tvättstuga. På vardera gård finns det också en övernattningslägenhet (300 kr/dygn). Det finns även tillgång till grovsoprum, källsortering, barnvagnsrum och nyrenoverade cykelrum.
Tvättstugorna finns placerade i ett separat gårdshus på respektive gård och dessa är utrustade med tvättmaskiner med automatisk dosering av tvättmedel och sköljningsmedel som ingår i tvättpasset.

TV & BREDBAND
Bredband via fiberanslutning (250/100 Mbit/s) ingår i månadsavgiften. Leverantör: Telenor.
TV via kabel-TV. Kanalpaketet "Medium 8 favoriter" ingår i månadsavgiften (uppgradering till större paket är möjligt). Leverantör: Tele2 (tidigare ComHem).

UTFÖRDA RENOVERINGAR
2016 Takbyte
2016-2017 Hissbyte
2019 Gårdsrenovering gård 4
2019 Stamspolning
2019 Köksrenovering festlokaler
2019 Energideklaration
2019-20 Gårdsrenovering gård 1
2021 Byte av fog, fasadmålning
2020-21 Byte av skärmtak ovan balkonger
2021-2022 Fortsatt arbete av värmepumpar
2021 Byte till LED-belysning i samtliga trapphus, förråd o gemensamhetsutrymmen.
2022 Byte av branddörrar
2024 Fasadrenovering
2024 Fönsterrenovering målning och nya tätningslister
2024 Nya portar och nytt passagesystem
2025 Byte av fläktar i gårdshus
2025 Utredning energi, IMD.
2025 Stamspolning.
2025 Injustering värme med hjälp av inomhusgivare till 50% av föreningens lägenheter.
2025 Målning ståldörrar utvändigt.
2025 Arbete med energieffektiviserande åtgärder i undercentralen

KOMMANDE RENOVERINGAR
Planerat de närmaste 5 åren:
2027 Byte av fläktar i gårdshus
2027 Utredning energi, IMD

Avgiften höjdes med 2% 2026-01-01. Ytterligare avgiftsförändringar är ej beslutade i dagsläget.

Föreningens hemsida:
www.brftullen.se
e-post: styrelsen@brftullen.se

Omgivning

Jarlaberg erbjuder ett attraktivt läge där närheten till stadens bekvämligheter möter hav och natur. På bekvämt promenadavstånd finns både Nacka Strand och Nacka Forum med ett stort utbud av butiker, restauranger och service.

Kommunikationerna är mycket goda. Närmaste busshållplats ligger cirka 100 meter från bostaden och med buss 443 tar resan till Slussen drygt en kvart. Från Nacka Strand finns även smidiga båtförbindelser in till Strömkajen och Nybroplan, restid ca 20–35 minuter. När tunnelbanans blå linje enligt plan börjar trafikera Nacka omkring 2030 blir läget än mer lättillgängligt. En resa till T-Centralen beräknas ta omkring 12 minuter.

Samtidigt finns naturen alldeles runt hörnet. På bara några minuters promenad når du Nyckelvikens naturreservat med grönskande strövområden, vacker skärgårdsmiljö och fina vyer över Stockholms inlopp. Här finns även vackra blomsterträdgårdar, charmiga lusthus och café samt både klippor och strandbad för sköna sommardagar. Området bjuder på grillmöjligheter och ett uppskattat traditionellt midsommarfirande. På Nyckelvikens gård finns dessutom hästar, grisar, kaniner och andra djur – ett populärt utflyktsmål för både stora och små.

Här bor du med en tilltalande kombination av stadens puls och skärgårdens lugn, med service, kommunikationer, hav och natur på nära avstånd. Jarlaberg är helt enkelt ett område för dig som uppskattar det bästa av två världar.

Förhandsvisning kan erbjudas på förfrågan. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för ytterligare information!