Erstaviks Kvarnväg 22A, Saltsjöbaden

Välplanerad och ljus villa - på en av Saltsjöbadens mest eftertraktade adresser

Omgiven av vacker natur och lugna villakvarter, finner du denna välplanerade villa med havsglimt mot Erstaviken. Här kombineras ett av Saltsjöbadens absolut bästa lägen med ett hem som präglas av rymd, ljus och sociala ytor i generös skala. Huset erbjuder öppna och inbjudande sällskapsytor i entréplanet – perfekt för både vardagsliv och middagar med vänner. Vardagsrum, kök och entré bildar tillsammans ett harmoniskt flöde där varje kvadratmeter är genomtänkt. På övre plan väntar tre lugna sovrum samt en stor walk-in-closet i direkt anslutning till master bedroom. Den smarta planlösningen gör huset särskilt väl lämpat för den större familjen, med plats för både gemenskap och egentid. Läget är oslagbart – på en lugn återvändsgata, granne med både Tattby naturreservat och Nackareservatet, och med gångavstånd till badplatser, skolor, förskolor och kommunikationer. Fastigheten ligger i söderläge och har ett fantastiskt ljusinsläpp hela dagen. Havsglimten från övervåningen förstärker känslan av närhet till havet och det rogivande läget.

Beskrivning

Ett mycket trevligt och praktiskt boende med härligt ljus, tilltalande planlösning och stora, öppna ytor.

En trappa av gatusten leder upp till husets entré. Stenmurar och en häck ger tillsammans med det höga läget en lugn och privat trädgård.

ENTRÉPLAN

Rymlig och välkomnande hall med plats för ytterkläder i garderober.

I anslutning till hallen finns ett badrum med dusch, toalett och handfat. Vitt kakel på väggarna och grått klinkergolv. Ett litet fönster ger dagsljus.

Stort, härligt kök med matplats för många! Ett funktionellt kök med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Köksinredning i ek med bänksskivor av sten. Här finns spishäll, köksfläkt, ugn och microugn, diskmaskin samt hel kyl och frys. Kalkstensgolv med golvvärme. Från köket är det utgång till trädgården och en mysig altan med morgon- och förmiddagssol. Rymlig matplats med Josef Franks vackra tapet Eldblomman.

Praktisk groventré/tvättstuga med gott om förvaringsutrymme, tvättmaskin och torktumlare samt tvättho. Här finns också varmvattenberedaren. Kalkstengolv med golvvärme.

Mycket ljust och rymligt vardagsrum i vinkel med plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Stora fönsterpartier i två väderstreck mot trädgården. Här finns en kamin att elda i! Utgång till insynsskyddad altan med sol eftermiddag och kväll.

Innanför köket finns ett rum som idag nyttjas som arbetsrum. Lugnt läge mot berget.

Ljust och robust plankgolv av breda grantiljor ger en varm inbjudande känsla i alla rum utom badrum, hall och halva köket.

ÖVRE PLAN

Ljust allrum med fönster mot söder - här är utsikt mot Erstavikens glittrande vatten!

Master Bedroom med fransk balkong och intilliggande stor walk-in-closet. För den som önskar fler sovrum kan walk-in-closet enkelt göras om genom att ta upp en dörr från allrummet - se alternativ planskiss.

Två bra sovrum, båda med charmigt snedtak.

Helkaklat badrum med klinkergolv. Ett takfönster ger dagsljus. Här finns toalett, dubbla handfat och badkar samt dusch. Infällda spotlights i taket.

Ett praktiskt och mycket trevligt boende med stora, välplanerade ytor och attraktivt läge på charmiga återvändsgatan Erstaviks Kvarnväg.

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning: SOLSIDAN 16:19
Pris: 13 500 000 kr
Inteckningar: 13 pantbrev med den totala summan av 6 000 000 kr
Plantyp: ändring av detaljplan: Dp 574 (2015-10-19) stadsplan: S 123 (1940-11-01) ändring av detaljplan: Dp 671 (2021-03-17) tomtindelning: Valnötsträdet (1963-07-09) (1940-11-01)
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp: 1 1/2 plans villa
Byggnadsår: 1975
Antal rum: 8 rum och kök
Boarea: 202 Kvm, Fastighetsregistret
Tomtarea: 1 023 Kvm, Fastighetsregistret
Fastigheten besiktigad: 2025-04-08
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Krypgrund
Grundmur: Betong
Tak: Betongpannor
Fasad: Trä
Fönster: 3-glas isolerfönster
Uppvärmning: Direktverkande el
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Energiklass: E
Utförd: 2025-04-11

Taxeringsinfo, servitut och gemensamhetsanläggningar

Omgivning

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen.

Solsidan har direkt närhet till hav och skog och Erstavik inom gångavstånd. I närheten finns gym, sushi och restaurang och förskola. Promenadavstånd till Erstaviks Station eller Solsidans Station.

I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården, finns i Neglinge. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan och dansstudio, tennishall och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden, ishall, flera gym och padelbanor på IP. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.