Fleminggatan 40 A vån 4, Kungsholmen

Optimalt planerad lägenhet om 44 kvm högst upp i huset. Lägenheten badar i ljus från stora fönster i söder. Välkomnande rymlig hall med gott om förvaring. Luftigt vardagsrum med delvis öppen planlösning mot kök och matplats. Väldisponerat kök i stilren färgsättning. En rymlig sovalkov med fönster mot vardagsrummet med dörr och plats för dubbelsäng och förvaring. På Fleminggatan 40 bor du med ett ytterst centralt läge och närhet till all tänkbar service. Strax utanför dörren finns 3 stora matvarubutiker, Västermalmsgallerian för shopping, flertalet trevliga restauranger och fik samt Fabrique för det godaste frukost- och fikabrödet. Här finns oslagbara kommunikationer med Fridhemsplans tunnelbanestation med grön och blå linje. Runt knuten samt rakt över gatan går även flertalet stora busslinjer som exempelvis buss 1, 3 och 4 samt flygbussarna. Buss 1 tar dig raka vägen ner till City. Går du över Sankt Eriksbron till Vasastan når du snabbt Karlbergs Station. Gillar du att motionera finns exempelvis Sats och Friskis&Svettis inom kort gångavstånd. Underbara promenad- och löparspår som tar dig längs med vattnet och runt Kungsholmen ligger 3 minuter bort och på ca. 15 minuter Hornsberg Strand med badbryggor och flertalet restauranger med uteserveringar intill strandpromenaden. Kronobergsparken med utegym finns endast ett kvarter bort.

Beskrivning

Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder. Vitmålade väggar.

Vardagsrum
Luftigt och ljust vardagsrum med social och delvis öppen planlösning mot kök. Här finns gott om plats för matbord invid fönstret och i vardagsrummet finns plats för både soffmöbler och arbetsplats. Stora fönster i söder på ett högt läge ger gott om ljus. Vitmålade väggar och parkettgolv.

Kök
Stilrent renoverat kök med matplats vid fönstret. Gott om förvaring och arbetsytor, utrustat med induktionshäll, ugn, kyl & frys samt en minidiskmaskin.

Sovrum
Mysigt avdelat "sovrum" genom en uppsatt vägg med ett "fönster" mot vardagsrummet för ljusinsläpp. Här är vitmålade väggar, parkettgolv och förvaring i garderober. Plats för stor dubbelsäng.

Badrum
Stilfullt badrum med ljust kakel och grå klinker. Här finn handfat med kommod, spegelskåp med belysning, wc, handdukstork och badkar.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 0800 / 1511
Avgift: 2 189 kr Inkl värme, vatten och kabel-Tv från ComHem.
Antal rum: 1.5 rum och kök
Boarea: 44 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 0.73722000
Andelstal, förening: 0.68718440
Nettoskuldsättning: 4 967 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Byggnad

Byggnadsår: 1974
Hiss: Ja
Energideklaration
Energiprestanda: 140 kWh per kvm och år
Energiklass: E
Utförd: 2019-04-24

Föreningen

Brf Kungsroddaren

Brf Kungsroddaren bildades 2005 och består idag av 102 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 7 lägenheter upplåtna med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som huserar på Fleminggatan 40 A-E. Uppvärmning - fjärrvärme. Huset byggdes 1974.

RENOVERINGAR & UNDERHÅLL

2021 - Ytterligare hyresrätt omvandlats till bostadsrätt. Investeringar i tvättmaskin, modernisering av hissar samt utbyte av köksavlopp.

Omförhandlade avtal för städ-, sop- och takskötsel.

2020 - Stamspolning med röranalys har genomförts. Låssystem har bytts ut och digitaliserats. Ett av föreningens två banklån har lösts genom större

extraamortering i samband med omvandling av hyresrätt till bostadsrätt.

2019 - Större extraamortering i samband med omvandling av hyresrätt till bostadsrätt.

2018 - OVK slutförd samt extraamortering i samband med omvandling av hyresrätt till bostadsrätt. Investeringar i trädgårdsmöbler, ombyggnation av gästlägenhet samt uppfräschning av gemensamma utrymmen (inkl. tvättstuga, cykelrum och miljörum). Radonmätning slutförd

2017 - OVK påbörjad samt större extraamortering i samband med omvandling av hyresrätt till bostadsrätt

2016 - Spolning av köks- och badrumsstammar, förbättring av taksäkerhet, åtgärder enligt OVK är godkända

2015 - Byte av två torktumlare samt mangel i tvättstugorna

2014/2015 - Installation av fiber i fastigheten via Ownit, nya tvättmaskiner och torktumlare till tvättstugorna. Fortsatt förstärkning låssystem

2013/2014 - Modernisering av hissar. Takbehandling för att förhindra läckage i falsar

2012 - Ommålning av trapphus, korridorer och entréer

2011 - Förbättring av ventilation, installation av värmeväxlare samt utförd och godkänd ventilationskontroll

2010 - Utbyte av armaturer

2009 - Stammar bytts i fastighetens nedre plan

2008 - Utförd energideklaration, renovering av övernattningslägenhet samt uppfräschning av tvättstugan

EKONOMI

Föreningen har mycket god ekonomi och amorterar löpande kraftigt på sina lån. De är lågt belånade och har gott om dolda tillgångar med de hyresrätter som finns kvar i föreningen. I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar eller renoveringar (2023-06-07).

KABEL-TV/BREDBAND

Kabel-TV levereras via ComHem och Bredband via fiber från Ownit och betalas separat. Huset har trippelplay (bredband, TV och Ip-telefoni)

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Föreningen har följande gemensamhetsutrymmen:

- Två tvättstugor som ligger belägna ute på gården i separat hus. Vardera tvättstuga är utrustade med 2 tvättmaskiner, torkskåp, och torktumlare.

- Trevligt gästrum finns att hyra av medlemmarna för 300 kr per natt.

- Cykelrum finns i källarplan/garaget

- Barnvagnsrum finns i entréplan i uppgång A

- Miljörum med källsortering ligger beläget i garaget

- Sopnedkast finns i varje trappuppgång

- Föreningen har en stor och grönskande innergård som blir som en oas i staden. Här infinner sig lugnet med underbar grönska, en porlande fontän samt flertalet sittgrupper med grill och parasoll.

PARKERING

Parkeringsgaraget i källaren (ej föreningens) drivs av Corepark. Folkbokförda i lägenhet inom brf Kungsroddaren får 20 % rabatt på månadshyran för en oreserverad plats. Kontakta Corepark AB, 08-650 02 15 alt info@corepark.se och uppge referens brf Kungsroddaren.

För mer information, besök föreningens mycket informativa hemsida: www.kungsroddaren.se