Fredhällsgatan 13, Kungsholmen - Fredhäll

Stor härlig 1:a - möjlig mini 2:a - bevarad charm - sjönära läge!

Charmig lägenhet om 41 kvm mitt i grönskande Fredhäll på Kungsholmen. Bostaden präglas av tidstypiska detaljer från 1931 såsom generös takhöjd, fina brädgolv och stora spröjsade fönsterpartier med djupa fönsterbänkar. Rymligt kök med matplats och möjlighet att skapa ett separat sovrum i nuvarande matrum och därmed få en liten välplanerad tvåa. Det stora allrummet har fint fönsterparti och plats för både soffa, säng, arbetsplats och förvaring. Kaklat badrum i bra storlek, badkar. Nymålade ytskikt (alla väggar och tak). Här bor man med vatten, strandpromenad, badklippor och grönområden runt hörnet. Mysiga caféer och kvarterskrogar finns nära, liksom matbutik och annan service. Buss 61 finns på kort avstånd och tunnelbanan i Kristineberg nås på cirka sju minuter. Välskött och lågt belånad förening som äger marken. På husets baksida finns en härlig uteplats med trädgårdsmöbler och grill. Flera vädringsbalkonger i fastigheten. Chans att bo lugnt och naturnära med närhet till det mesta. Tillträde enligt ök, snabbt tillträde möjligt. Varmt välkomna på visning!

Beskrivning

Bostaden disponeras enligt följande:

HALL
Inbjudande hall med bra förvaring i inbyggd garderob samt plats för avhängning. Härifrån nås bostadens samtliga rum. Ljusa väggar, trägolv och säkerhetsdörr.

BADRUM
Badrum med vitkaklade väggar och våtrumsmatta på golvet. Här finns badkar, handfat, wc och handdukstork.

KÖK
Trivsamt kök med bevarad originalinredning, gott om förvaring och bra arbetsytor. Stort inbyggt skafferi. Trevlig matplats intill fönstret. Köket är utrustat med gasspis och ugn, fläkt, kyl/frys från 2023 samt mikrovågsugn. Spröjsat fönsterparti, ljusa väggar och trägolv. Originaldörr med glasparti.

ALLRUM
Lättmöblerat rum med stort spröjsat fönsterparti som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för soffa, säng, arbetsplats och ytterligare förvaring.

ÖVRIGT
Till bostaden hör ett rymligt källarförråd.
Väggar och tak är nymålade i augusti 2026.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 1 / 1001
Pris: 2 995 000 kr
Avgift: 2 325 kr Inkl värme, vatten
Ingår ej i avgiften: Obligatorisk avgift för bredband tillkommer med 165 kr/månad.
Antal rum: 1 rum och kök
Boarea: 41 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 2,84830%
Andelstal, förening: 3,63741%
Överlåtelseavgift: 1 480 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 592 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 795 kr/mån varav,
El: 297 kr
Övrigt: 165 kr
Gas: 333 kr; Baserat på 1 personer i hushållet.; Elkostnad inklusive nätavgift. Hemförsäkring tillkommer. Övrigt avser bredband.

Byggnad

Byggnadsår: 1931
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Nej
Förråd: Till lägenheten hör förråd i källaren
Energideklaration
Status: Utförd
Energiprestanda: 123 kWh per kvm och år
Energiklass: E
Utförd: 2018-11-27

Föreningen

Brf Titania 1

Föreningen bildades 1999 och förvärvade fastigheten 2000. Här finns 23 bostadsrättslägenheter. Fastigheten är välskött och de större renoveringarna är genomförda. Till föreningens gemensamma utrymmen hör cykelförråd, barnvagnsrum, tvättstuga och förråd.

EKONOMI
Föreningen har en mycket god ekonomi med en låg skuldsättning om endast 2 728 kr/kvm. Det finns inga beslutade eller planerade avgiftshöjningar per 26 augusti 2026.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
2003 – Omläggning av tak
2005 – Installation av fjärrvärme
2006–2007 – Rörstambyte, inklusive kallvattenrör i källaren och avloppsrör
2007 – Nya balkonger
2008 – Säkerhetsdörrar och målning av trapphus
2013 – Renovering av garagedörrar samt byte av radiatortermostater och värmestamventiler
2013 – Värmeinjustering
2016 – Fasadrenovering med omputsning och målning
2016 – Förbättring av gårdsplanens ytskikt och avrinning
2017 – Målning och mindre underhåll av källargolv
2018 – Energideklaration
2019 – Förbättringsmålning i trapphus
2021 – OVK
2022 – Målning av vindsfönster och vindsbalkongsdörrar
2023 – Underhållspolning av stammar
2024 – Målning av garagedörrar och byte av tvättmaskin
2025 – Målning av balkonger samt byte av VVC-pump

INNERGÅRD
Föreningen erbjuder en trevlig och trivsam innergård med grillplats och trädgårdsmöbler för de boende. Gården kan även bokas för exempelvis en privat middag eller annan tillställning.

PARKERING
Föreningen har ett antal parkeringsplatser på gården samt garageplatser. I området finns även möjlighet till boendeparkering.

TV/BREDBAND
Föreningen har ett fibernät i huset och gruppavtal från Telenor för internetleverans och IP-telefoni.
Kabel-TV leverantör Tele2.

Omgivning

Fredhäll tillhör Kungsholmen och ligger intill Marieberg och Kristineberg. Fredhäll planerades och byggdes på 1930-talet med visionen att bygga hem i samklang med naturen och präglas av en stilren och tidig funkisarkitektur.

Fredhäll bjuder på lugna kvarter och mycket grönska! Här finns omtyckta promenad- och joggingstråk utmed vattnet och mysiga badklippor. Fredhällsparken med sin parklek och populära plaskdamm är en välbesökt plats på sommaren. För de båtintresserade finns både segelsbåts- och motorbåtsklubbar i närområdet. Rålambshovsparken på gångavstånd med båt- och badplats. Vid Kristinebergs IP kan man också hitta minigolfbana, tennisbana och fotbollsplan.

SERVICE
I Fredhäll finns små caféer och restauranger och även en mindre närbutik. Under vår och sommar kan man njuta av den vackra Mälarutsikten från uteserveringen på restaurang Solstugan.

Här bor man med det mesta som behövs på nära håll. Tvärs över gatan finns en närbutik och i kvarteret finns även bageri, frisör, yogastudio samt butiker för fritid och friluftsliv, bland annat en surfbutik.

Vid Kristinebergs tunnelbana hittar man en välsorterad Coop-butik. På promenadavstånd i Marieberg finns en större matbutik med delikatessavdelning, liksom apotek, bank, blomsteraffär och annan service. Här finns även gym och simbassäng för den som är träningsintresserad.

Hornsbergs Strand erbjuder ett brett utbud av restauranger och service. I Lindhagensgallerian finns bland annat ICA Maxi, Systembolag, apotek och florist.

KOMMUNIKATIONER
Kommunikationerna i området är mycket goda. Gröna linjens tunnelbana från station Kristineberg tar dig till Fridhemsplan på 3-4 minuter och vidare in till city. Genom Fredhäll går också innerstadsbussar. Vid Västerbroplan/Marieberg trafikerar buss 1 och 4 tätt.

För den bilburna är det lätt att ta sig upp på Essingeleden via avfart Hornsberg eller Stora Essingen.

PARKERING
För mantalskriven i området kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Trafikkontoret på Stockholm Stads hemsida.

Till salu

Adress: Fredhällsgatan 13

Storlek: 1 rok, Boarea: 41 kvm

Pris: 2 995 000 kr

Avgift: 2 325 kr/mån

Visningar

Söndag den 6 september

Kl 13:00 - 14:00

Välkommen på visning!

Måndag den 7 september

Kl 17:30 - 18:30

Välkommen på omvisning.

Dokument

Ansvarig fastighetsmäklare

Anna Havborg

0766-96 52 70 anna.h@karlssonuddare.se

Intresseanmälan

Vi återkommer till dig så snart som möjligt!

Jag vill veta slutpriset

Vi återkommer till dig så snart som möjligt!

Kungsholmen - Fredhäll –
Fredhällsgatan 13

Stor härlig 1:a - möjlig mini 2:a - bevarad charm - sjönära läge!

Till salu

Visningar

Dokument

Ansvarig fastighetsmäklare

Intresseanmälan

Jag vill veta slutpriset

Planskiss

Kungsholmen - Fredhäll – Fredhällsgatan 13

Stor härlig 1:a - möjlig mini 2:a - bevarad charm - sjönära läge!

Till salu

Visningar

Dokument

Ansvarig fastighetsmäklare

Intresseanmälan

Jag vill veta slutpriset

Visningsanmälan

Visningsanmälan

Planskiss

Kungsholmen - Fredhäll –
Fredhällsgatan 13