Fyrverkarbacken 25, 8tr, Kungsholmen

Milsvid utsikt - Fransk balkong - Högt läge - Möjlig 2:a

Välplanerad och ljus bostad med fantastisk utsikt – säljs på uppdrag av bostadsrättsföreningen! Belägen högt upp i huset med panoramautsikt utsikt över Kungsholmen, Vasastan och Solna. Det generösa allrummet har fransk balkong och stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Köket är hemtrevligt med bra arbetsytor och matplats vid fönstret. Helkaklat och fräscht badrum. Praktisk walk-in-closet i anslutning till hallen. Brf Lysbomben är en stabil förening som äger marken och erbjuder ett brett utbud av gemensamma utrymmen: gym, samlingslokal, övernattningslägenhet, odlingslådor, boulebana och trevliga uteplatser. Möjlighet till garage- eller parkeringsplats via grannförening. Lugnt och attraktivt läge på en av Kungsholmens högsta punkter – nära kommunikationer, restauranger, service vid DN-skrapan samt Mälarens promenadstråk och Smedsuddsbadet.

Beskrivning

Välkommen till denna ljusa och trivsamma bostad som disponeras enligt följande:

Hall
Rymlig hall med god plats för ytterkläder, skor samt extra förvaring i garderob. Städskåp finns.

Klädkammare
I direkt anslutning till hallen finns en praktisk walk-in-closet med generöst förvaringsutrymme.

Allrum
Ljust och luftigt rum med stort fönsterparti och fransk balkong som släpper in rikligt med dagsljus. Rummet är lättmöblerat och erbjuder plats för både vardagsrum, matplats och sovdel. Vackert parkettgolv och ljusa väggar skapar en stilren helhet.

Kök
Hemtrevligt kök med inredning i original, gott om förvaringsmöjligheter och arbetsytor. Utrustat med äldre vitvaror: spis/ugn och kyl/frys. Rostfri diskbänk och vitt kakel ovan arbetsytan. Fin matplats vid fönstret med vidsträckt utsikt mot city.

Badrum
Helkaklat badrum i vitt med svart klinkergolv och komfortabel golvvärme. Utrustad med wc, handfat med vit kommod, spegelskåp med belysning samt vikbara duschväggar.

Förråd
Lägenheten disponerar ett tillhörande förråd.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 122 / 1803
Pris: 2 995 000 kr
Avgift: 3 712 kr Inkl värme, vatten, kabel-tv (Tele2), bredband (Bahnhof)
Antal rum: 1 rum och kök
Boarea: 43 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 0.3504%
Andelstal, förening: 0.3504%
Nettoskuldsättning: 698 608 kr
Överlåtelseavgift: 1 470 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 588 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 250 kr/mån varav,
El: 250 kr; Baserat på 1 personer i hushållet.; Schablonberäknat: el ca 250 kr/månad. Hemförsäkring tillkommer.

Byggnad

Byggnadsår: 1962
Uppvärmning: Fjärrvärme med frånluftsåtervinning
Hiss: Ja
Energideklaration
Energiprestanda: 106 kWh per kvm och år
Energiklass: D
Utförd: 2019-09-21

Föreningen

Brf Lysbomben

Förening

Brf Lysbomben är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1990. Föreningen äger marken och består av totalt 210 lägenheter, varav 172 är bostadsrätter, 7 hyresrätter (dolt kapital) och 30 studentlägenheter. Dessutom finns 13 hyreslokaler.

Fastigheten kallas även "Erlanderhuset" efter Tage och Aina Erlander som bodde här på 1960-talet, samt "Dragspelshuset" på grund av sin arkitektur. Föreningen tilldelades utmärkelsen Årets Bostadsrättsförening 2009 av Fastighetsägarna Stockholm.

Boende i Brf Lysbomben har tillgång till en hiss som ägs av grannföreningen Brf Silvieberg och går från nedre till övre delen av Fyrverkarbacken.

Avgifter:
– Överlåtelseavgift: 1 470 kr (betalas av köparen)
– Pantsättningsavgift: 588 kr

Genomförda renoveringar

1989/1990: Installation av nytt värmeåtervinningssystem
1995: Stambyte i källarplan
2003/2004: Fasadrenovering
2005/2006: Kontroll, justering och målning av samtliga fönster och balkongdörrar
2006:
– Renovering av hissar
– Renovering av samtliga tvättstugor med nya energi- och vattensnåla maskiner
2009:
– Spolning av VA-stammar
– Ny trapphusbelysning
– OVK samt uppgradering av värme-, ventilations- och fläktsystem
2009/2010:
– Renovering av entréer, våningsplan, utrymningstrappor
– Ombyggnad av hissar i port 21
2012:
– Installation av elektroniskt passersystem
– Renovering av studentlägenheter
– Förebyggande takunderhåll
2012–2014:
– Byggnation av nytt källsorteringsrum
– Renovering av motionsrum
2013/2014: Renovering och service av hissar
2015: Anläggning av odlingslotter på prov
2016:
– Takrenovering
– Installation av ny solcellsanläggning
2019:
– Spolning av stammar
– Föreningen förvärvade marken
2020: Ny undercentral installerad inklusive två nya värmepumpar
2021: Installation av dörrautomatik till entrédörrar (framsida)
2022: Renovering av stigarledningar (brandsäkerhet)
2022–2024: Relining av samtliga stammar i fastigheten
2024:
– Renovering av ytskikt i källare
– Totalrenovering av gemensamhetslokal "Dragspelet"
– Renovering av övernattningslägenheten
– Upprustning av uteplats Orlando

Mer information finns på föreningens hemsida: www.lysbomben.se

Gemensamma utrymmen

Föreningen är högt belägen med utsikt över vattnet och Södermalm. På gården finns lekplats, boulebana, odlingslotter och en större uteplats med grill. Föreningen har en tydlig miljöprofil.

– Fyra moderna tvättstugor med energieffektiva maskiner, centralt påfyllt tvätt- och sköljmedel
– Cykel- och barnvagnsrum vid varje port, långtidsförråd vid uppgång 27
– Hobbyrum och pingisbord i källaren till uppgång 25
– Nyrenoverat gym för medlemmar
– Sopsorteringsrum vid uppgång 23

Övriga faciliteter:
– Övernattningslägenhet: Uppgång 23, våning 16. Fullt möblerad, plats för fyra personer.
650 kr/natt
– Gemensamhetslokal "Dragspelet": Uppgång 21. Utrustat kök, sittplatser för 40 personer, kapacitet för 100 personer i lokalen.1 000 kr/tillfälle

Kabel-TV och Internet

– TV via Tele2, basutbud om ca 15 kanaler
– Bredband via Bahnhof, 1 000 Mbit/s. Ingår i avgiften

Parkering

Parkeringsplatser och garage förvaltas av Brf Silvieberg. Totalt finns 132 platser som kan hyras av boende i både Silvieberg, Lysbomben och av utomstående. Möjlighet till elbilsladdning finns. Boendeparkering gäller på gatorna i området.

För mer information vänligen se föreningens hemsida www.lysbomben.se, se särskilt rubrik "Köpa/Sälja-Mäklarinformation".

Omgivning

Området – centralt, naturnära och utmärkta kommunikationer

Brf Lysbomben är belägen högt upp i Marieberg på Kungsholmen, mellan Västerbron, Smedsuddsbadet och DN-skrapan. Området erbjuder en sällsynt kombination av citypuls och närhet till natur och vatten.

I direkt närhet finns all tänkbar service – matbutik, systembolag, apotek, caféer och butiker – med ytterligare utbud vid Västerbroplan och Fridhemsplan. Gångavstånd till Rålambshovsparken, Smedsuddsbadet, Norr Mälarstrand och populära Långholmen med bad, grönområden och promenadstråk.

För den som vill kombinera naturnära boende med ett rikt kulturliv ligger restaurang Eden vid Smedsudden, med utebar, festvåning och evenemang under sommarmånaderna. Gångavstånd till Solstugan i Fredhäll, fantastiskt läge med utsikt och terrass med kvällssol.

Kommunikationer

Området har mycket goda kommunikationer. Ett flertal busslinjer trafikerar närområdet – däribland linje 1, 4, 54, 56, 61, 74, 77 samt flygbussar. Närmaste tunnelbanestationer är Thorildsplan och Fridhemsplan, båda inom ca 10 minuters promenad.