Fyrverkarbacken 38, 2tr, Kungsholmen

Milsvids utsikt mot Riddarfjärden, Mälaren och city. Stor västerbalkong

Milsvids utsikt över Mälaren och city. Inglasad balkong med härlig eftermiddags- och kvällssol förlänger säsongen. Hela lägenheten har renoverats med nytt kök, badrum, gäst-wc, golv m.m. Mycket populär äkta förening som äger marken och har mycket goda hyresintäkter samt garageplatser att hyra till en låg kostnad. Det finns även samlingssal för möten och fester, fritidsrum, snickarrum, motionslokal och övernattningslägenhet. Naturskönt läge nära allt.

Beskrivning

Social våning som är trevligt renoverad och har en genomtänkt planlösning med vacker utsikt åt två håll samt härliga ytor. Representativ hall med plats för mingel och förvaring. Rymligt vardagsrum och smakfullt kök i öppen planlösning mot matrum med utgång till den stora balkongen i västligt läge. Balkongen har skjutbara fönsterglas, vilket förlänger säsongen. Tre bra sovrum, gott om garderober och förvaring, badrum och samt separat wc. Lugnt läge med vackra omgivningar, strandpromenad och bad. Låg avgift i välordnad förening med god ekonomi. Garage i föreningen. Nära bussar och affärer.
Ritad av det välrenommerade arkitektkontoret Ancker-Gate-Lindegren som grundades i Stockholm 1936 av Stig Ancker, Bengt Gate och Sten Lindegren.

HALL
Stor möblerbar hall med mingelutrymme och god förvaring i garderober för ytterkläder och skor samt med avhängningsplats. Hallen öppnar upp mot våningens generösa ytor och snabbt slås man av den vackra utsikten. Trägolv och ljusa väggar. Vackra pardörrar med spröjs mot matrummet.

KÖK
Smakfullt och välutrustat kök i gott skick, renoverat 2007 med köksinredning i beige nyans och svart stenskiva vilket ger en fin kontrast. Goda förvaringsmöjligheter i skåp och lådor samt bra arbetsytor. Köket är utrustat med induktionshäll från 2017/2018, ugn, fläkt och kyl/frys från 2015 samt diskmaskin från 2023. Fönster med vy mot vattnet och en utgång till balkong. Det finns en till utgång vid vardagsrummet. Trägolv och ljusa väggar.

MATRUM
I anslutning till köket finns matrummet som rymmer många gäster. Stora fönster med sjöutsikt mot den stora balkongen vilket ger en trevlig känsla mellan ute och inne. Trägolv och ljusa väggar. Ingång till vardagsrum och från den representativa hallen genom spröjsade pardörrar.

BALKONG
Underbar inglasad balkong i härligt västerläge med vacker vy över Mälarens vatten och grönska. Här kan du njuta under lång säsong av vatten, natur, båtar och av vädrets skiftande ljus. Plats för sittgrupp, bord, stolar och växter. Trätrall på golvet. Ingång till kök och vardagsrum på vardera sida.

VARDAGSRUM
Representativt sällskapsrum med stora fönsterpartier, magisk vy över Mälaren samt utgång till stor balkong. Bra plats för större soffgrupp och övrigt möblemang. Ljusa väggar och parkettgolv.

SOVRUM 1/ MASTER BEDROOM
Rymligt och rofullt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, förvaringsmöbel och övrigt sovrums-möblemang. Fönster med sjöutsikt över Riddarfjärden och grönska. Trägolv och ljusa väggar.

SOVRUM 2
Trivsamt sovrum med fönster med utsikt över Riddarfjärden, Stockholm och grönska. Plats för enkelsäng, skrivbord och byrå. Trägolv och ljusa väggar.

SOVRUM 3
Fint sovrum med plats för säng och övrigt möblemang. Elfa-garderob längs ena väggen. Fönster med vacker vy mot Riddarfjärden och staden även här. Trägolv och ljusa väggar.

KLÄDKAMMARE
Generös förvaring i klädkammare i anslutning till sovrummen och en rymlig garderob.

BADRUM
Stort och helkaklat badrum med dusch, wc, handfatskommod, spegelskåp med belysning samt handdukstork. Badrummet är förberett för tvättmaskin. De kaklade väggarna är i vitt samt klinker i beige nyans och golvvärme. Spotlights i tak. Renoverat 2007. i källarplanet finns ett stor tvättstuga med tre stora tvättmaskiner, två stora torkskåp och två torktumlare, manglar och strykbräda.

GÄST-WC
Separat wc med handfat. Vitkaklade väggar och klinker i beige på golv. Renoverat 2007.

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd om ca 5-6 kvm.

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning: Kv. Silvieberg 3
Lägenhetsnummer: 8192-3823 / 1203
Pris: 11 000 000 kr
Avgift: 3 609 kr Inkl inkl vatten, värme,,balkongtillägg
Ingår ej i avgiften: Bredband kostar 70 kr/mån 1000 mb inkl möjlighet till IP-telefoni och TV utöver datakapiciteten.
Antal rum: 5 rum och kök
Boarea: 123.3 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, förening: 0.76820%
Nettoskuldsättning: 1 310 825 kr; Nettoskuld per 231231 är 1 310 825,24 enl föreningens ekonomiska förvaltare.
Överlåtelseavgift: 1 433 kr, betalas av Säljaren
Pantsättningsavgift: 573 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 600 kr/mån varav,
El: 600 kr; Baserat på 4 personer i hushållet.; Kostnad för försäkring tillkommer.

Byggnad

Byggnadsår: 1963
Uppvärmning: Fjärrvärme med frånluftsåtervinning
Hiss: Ja
Förråd: Källarförråd om ca 5-6 kvm
Energideklaration

Föreningen

Brf Silvieberg

Brf Silvieberg är uppdelade på fastigheten Silvieberg 3 som är upplåten för bostadsändamål och fastigheten Silvieberg 2 är upplåten för garage- och markparkering. Föreningen har 2019 köpt loss tomträtten för Silvieberg 3. Bostadshuset färdigställdes 1963 och bostadsrättsförening bildades 1987.
Fastigheten är ritad av det välrenommerade arkitektkontoret Ancker-Gate-Lindegren som grundades i Stockholm 1936 av Stig Ancker, Bengt Gate och Sten Lindegren.
Bostadsrättsföreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Föreningens hus ligger högt uppe på en bergplatå med vid utsikt över hela Stockholm. I husets södra ände finns sittplatser med utsikt över Riddarfjärden.

En stor grillplats med matbord och stolar för större sällskap. Fin representativ trädgård som kan användas för sommarfest. Det finns även en mindre grillplats med bänk och stolar för mindre sällskap med Stockholms bästa utsikt.

På husets baksida, västersidan, finns även en lekplats. På östra sidan finns den grönskande "Pergolan", även den med uteplatser till medlemmarnas förfogande.

I bostadshuset finns samlingssal för möten och fester, fritidsrum, snickarrum, motionslokal samt övernattningslägenhet.

Till lägenheten hör ett förråd.

Automatöppnande entrédörrar från gatan i vissa portar, entré utan trappsteg och rymliga hissar. Från Fyrverkarbackens nedre del har föreningen en egen hiss upp till husets entréplan som är nyrenoverad. Handikapp- och barnvagnsvänligt.

Brf Silvieberg består av totalt 198 lägenheter, varav 174 bostadsrättslägenheter, 9 lägenheter som är uthyrda till Stiftelsen Stockholms Studentbostäder samt 5 hyreslägenheter. 13 lokaler upplåtes med hyresrätt till företag och organisationer.

Föreningen godkänner inte juridiska personer som medlemmar. Fysisk person som bosätter sig permanent i lägenheten ska ha förvärvat minst 50 % av bostadsrätten.

Den 1 januari 2025 justeras årsavgiften till 450 kr/kvm och år. Föreningen har gjort en extra amortering på 8 miljoner i mars 2021. Styrelsen bevakar löpande föreningens ekonomi och eventuellt behov av att förändra avgifterna.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
2005 Utbyggnad och inglasning balkonger
2008 Installation av värmepump och värmeåtervinning
2012 Nytt yttertak av plåt
2013-2015 Ny garageport, sopnedkasten ersätts med en miljövänlig avfallsstation och Fyrverkarhissen renoverades
2015 Relining (infodring av samtliga stammar) vilket betyder att inget stambyte behövs. Ny fasad och tilläggsisolering södra gaveln
2017 Renoverat tvättstugor och installerat nya hissar
2018 Den del av gården som är utanför port 28 i anslutning till utomhushissen har gjort om till en trevlig uteplats. Där blir det nya sittplatser, växter, belysning, pergola och ny plattsättning.
2019 Pergolan invigd
2020 Renovering av våningsplanen
2022-23 Renovering av fönster i alla lägenheterna
2023-24 Injustering av värmesystemet och utbyte av ventilhus och termostat ventiler
Föreningen har en underhållsplan och avsätter medel för kommande behov. Bostadshuset har underhållits väl genom åren.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Boende i huset kan nyttja en gästlägenhet/rum (port 42, 8 tr för 400 kr/natt), en trevlig grillplats med utemöbler och sittgrupp under tak.

Det finns två bokningsbara välutrustade och tidseffektiva tvättstugor, 1 grovtvättstuga med stort torkrum och 1 spontantvättstuga som ej behöver bokas.

Vidare finns cykelrum, barnvagnsrum, grovsoprum med sopsortering, hobbylokal, snickarrum och gym. Medlemmar kan även hyra en utrustad mötes/festlokal för upp till ca 100 personer till et förmånligt pris.

KABEL-TV/INTERNET
Tele 2:s (f.d. ComHem) grundutbud av TV-kanaler tillhandahålls utan extra kostnad. Övriga kanaler beställs individuellt hos Tele2.
För 70 kr/mån erbjuds 1000/1000 Mbit/s som också ger möjlighet till IP-telefoni och TV utöver datakapaciteten.
Vid överlåtelse av lägenhet lämnas aktiv internetanslutning över till den nya ägaren om inte annat önskas. Om internet inte är aktivt vid övertagande av lägenhet anmäler medlemmen sig via kontaktformulär på föreningens hemsida.

CYKEL
Det finns två förråd för cyklar. Ett förråd ingår i månadsavgiften. Behövs ytterligare plats för cykel finns möjlighet att hyra en plats mot en mindre kostnad.

GARAGE
Parkeringsplatser och varmgarage ägs av föreningen. Kontakta förvaltaren om intresse finns. Möjlighet till laddning av bil via laddstation. För medlemmar är månadsavgiften för en garageplats 1 200 kr och för en p-plats 550 kr. Laddplats kostar 1500kr/mån samt en rörlig kostnad för el beräknad på faktisk förbrukning.

För mer information, se föreningens hemsida: www.silvieberg.se

KOMMUNIKATION
För att utnyttja kollektivtrafiken finns flera goda möjligheter. På mycket nära håll har vi busshållplatser på Gjörwellsgatan, Rålambsvägen och Västerbroplan. Här finns bla linje 1, 4, 40, 56 samt flygbussar. På 10 minuters promenad når man gröna linjens T-banestation Thorildsplan.

Omgivning

Uppe på höjden ligger Fyrverkarbacken som ligger i Marieberg på Kungsholmen - mellan Västerbron, Smedsuddbadet och DN-huset. Vid Västerbroplan finns förutom bussar både butiker, banker, apotek, systembolag och matbutik. Gångavstånd till gröna Rålambshovsparken, Norr Mälarstrand och in till city.

"Badrocksavstånd" till Smedsuddsbadet som lligger precis nedanför och 10 minuters promenad till härliga Långholmen. Med några minuters promenad når du vackra promenadstråket längs Norr Mälarstrand eller Fridhemsplans utbud av restauranger, caféer, mode- och inredningsbutiker. Många busslinjer passerar och de närmsta busshållplatserna är Fyrverkarbacken och Västerbroplan. Promenadavstånd till tunnelbanan vid Fridhemsplan och Thorildsplan. Buss 1, 4, 54, 56, 61, 77, söderortsbussar och flygbuss passerar Västerbroplan.