Garvar Lundins gränd 10, Kungsholmen - Norr Mälarstrand

Välplanerad tvåa med fina 20-talsdetaljer på lugnt gårdsläge

På attraktiv adress på idylliska Garvar Lundins Gränd ligger denna mycket fina tvåa med genomgående härlig atmosfär och i mycket fint skick. Här möts vackra 20-talsdetaljer och moderna bekvämligheter som underlättar vardagen. Spröjsade fönster, fiskbensparkett och fina speglade innerdörrar ger bostaden karaktär, samtidigt som den välplanerade planlösningen erbjuder mycket bra förvaringslösningar.

Beskrivning

Välkomnande entré med inbyggd garderob och hatthylla för avhängning. Den inre hallen binder samman alla rum och har en garderobsvägg som avslutas med ett platsbyggt skrivbord, en praktisk integrerad arbetsplats.

Sovrummet är rofyllt och lugnt beläget mot föreningens gård. Här finns ytterligare garderober och platsbyggd förvaring runt hela dubbelsängen. Här finns ev. möjlighet att bygga balkong. Kök och vardagsrum ligger i direkt anslutning till varandra, vilket ger en social och trivsam planlösning.

Det rymliga och inbjudande vardagsrummet har gott om plats för både soffgrupp och matplats. Intill matplatsen finns ett stort spröjsat fönster med fin, lummig utsikt mot träden utanför. Köket är välutrustat och har bland annat diskmaskin samt mycket bra förvaring. Badrummet är stilfullt renoverat och har både golvvärme och kombinerad tvättmaskin och torktumlare.

Ett mycket eftertraktat läge på Kungsholmen, precis intill Norr Mälarstrand. Vackra promenadstråk finns precis utanför porten, med närhet till Stadshuset, Riddarfjärden och Rålambshovsparken. Här finns även bad- och båtplatser samt ett stort utbud av uppskattade restauranger och caféer, såsom Orangeriet, Mälarpaviljongen och Trattorian.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 30 / 1101
Avgift: 3 365 kr Inkl Värme, vatten, Bredband, TV (basutbud)
Antal rum: 2 rum och kök
Boarea: 49 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 2.04%
Andelstal, förening: 2.03%
Nettoskuldsättning: 251 924 kr
Överlåtelseavgift: 1 480 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 592 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Byggnad

Byggnadsår: 1928
Hiss: Ja
Förråd: Källarförråd
Energideklaration
Status: Utförd
Energiprestanda: 113 kWh per kvm och år
Energiklass: E
Utförd: 2021-08-25

Föreningen

Brf Vattuormen 42

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 2002. Adresserna är Garvar Lundins gränd 9 & 10. Föreningen äger marken. Fastigheten består av två trapphus med totalt 42 lägenheter med en total yta om 2 572 kvm samt tre uthyrda lokaler med en total yta om 261 kvm. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2035. Årsavgifterna höjdes med 2 % fr o m 2025-04-01. I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat med styrelsen 2026-09-07.

TV & INTERNET
Bredband och basutbud TV från Telenor ingår i månadsavgiften. Bredbandets hastighet är 60-100 Mbit/s.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Innergård med möbler och planteringar
Trapphusbalkonger
Tvättstuga i källare
Två cykelrum samt cykelparkering utomhus
Kärl för matavfall och tidningar utanför porten
Sopnedkast i trapphuset

UNDERHÅLL & RENOVERINGAR (Urval)
2025 Stamspolning
2024 Relining av rören i fastighetens bottenplatta
2023 Fasadrenoveringen mot gården i port 9
2022 Spolning av alla vattenstammar
2019 trapphusrenovering
2017 hissrenovering
2013 fönsterrenovering
2005 balkongbygge mot gården, takrenovering
2004 fasad mot gränd renoverad
1996 stambyte och byte av elstigare

Pågående - renovering av 4 takkupor i uppgång 9
Planerat - fönster i söderläge skall målas nästa år