Karl Gerhards väg 23A, Saltsjöbaden

Mycket ljus och fin bostad i Westmanska Gården med badrocksavstånd till havet!

Fantastiskt fin trea med rum i fil i ett högt och soligt läge med fri utsikt över hustak, grönska och slalombacken i fonden! Härlig balkong i sydväst med gott om sol. Vackra promenadstråk med natur och hav i runt knuten och med restauranger och hamnen på promenadavstånd. Här finns möjlighet att förvärva ett boende i ett av Saltsjöbadens mest attraktiva lägen nära hav och vacker natur. Välkommen på visning!

Beskrivning

Välkommen till en mycket bra trea i fint skick med spröjsade fönster i två väderstreck! Här flödar solen in! Genomgående vita väggar, fina trägolv och högt i tak gör att man fattar tycke för denna bostad redan i entrén. Vackra tidstypiska fönster med kupor skapar karaktär och charm.

Funktionell hall med platsbyggda garderober i vackert mörkgrönt.

Underbart ljust vardagsrum med utgång till den soliga balkongen. Härlig balkong med sol från lunch till solnedgång. Fritt och privat läge mot grönska.

Praktiskt snyggt kök i vitt med gott om arbetsyta och förvaringsutrymmen. I köket finns kyl och frys, spishäll, ugn, microugn och spisfläkt samt diskmaskin. Bänkskiva i ek. Rymlig matplats.

Ett mycket bra och stort sovrum med garderober i vitt. Här finns gott om plats för dubbelsäng och sängbord.

Ett rum mellan kök och vardagsrum, kan användas som matsal/arbetsrum eller sovrum.

Snyggt badrum med vitt kakel på väggarna och vitt klinkergolv med golvvärme. I badrummet finns wc, handfat med kommod och dusch med duschvägg av glas samt handdukstork. Tvättmaskin. Plats finns för att installera torktumlare om så önskas.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Till lägenheten finns en p-plats, kostnad 241 kr/mån.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 22 / 1103
Pris: 7 300 000 kr
Avgift: 6 467 kr Inkl inkl värme, Vatten
Antal rum: 3 rum och kök
Boarea: 85 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 10.86%
Andelstal, förening: 10.85960%
Nettoskuldsättning: 727 405 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 400 kr/mån varav,
El: 400 kr; Kostnad för bredband tillkommer.

Byggnad

Byggnadsår: 1903
Uppvärmning: Bergvärme
Hiss: Ja
Förråd: Källarförråd
Energideklaration
Energiprestanda: 188 kWh per kvm och år
Energiklass: F
Utförd: 2019-09-30

Föreningen

Brf Westmanska Gården

Fastigheten Rösunda 36:43, Westmanska Gården är en mycket välkänd och högt belägen herrgårdsbyggnad i centrala Saltsjöbaden. Gården ligger med kort promenadavstånd till Hotellviken, bad, Grand Hotell och Saltsjöbanan. Den kulturhistoriskt intressanta byggnaden uppfördes 1903 och ritades av Carl Westman, en av dåtidens mest kända arkitekter.

Veidekke byggde om och renoverade det vackra huset till nio attraktiva lägenheter med bostadsrätt och det stod klart för inflyttning 2005. Föreningen bildades 2002 och förvärvade fastigheten 2005. Föreningen består av 9 lägenheter, samtliga med bostadsrätt. Brf Westmanska Gården är en av fyra delägare i Rösunda samfällighetsförening. De övriga är brf Badhotellet, brf Parkvillorna och Saltsjöbadens sjukhus.

Föreningen har en mycket trivsam gemensam gård framför huset.

RENOVERINGAR
2005 byttes samtliga V/A-stammar kök och badrum.
2005 byttes el-stigare.
Delar av fasaden renoverades 2005.
2005 byttes fönster.
2005 taket lades om.
2005 byggdes nytt trapphus.
2005 installerades hiss.
2012 installerades bergvärme genom samfälligheten
2014 byggnation av nya balkonger
2016 har samtliga rör spolats och gått igenom av VVS-firma
20219-2023 fasadmålning
2023 OVK-besiktning

Marken runt omkring hör till samfälligheten och sköts av dem.

EKONOMI
Föreningen äger marken. Föreningen har en bra och välskött ekonomi.

Bredband och kabel-tv genom Com Hem. (Bredband ingår ej i avgiften utan betalas separat).

Föreningen hyr ut parkeringsplatser till sina medlemmar för 250 kr- 500 kr per månad.

Omgivning

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen. Saltsjöbanan går ut till Saltsjöbaden och närmaste station är Saltsjöbaden. Under 2023 trafikeras sträckan med buss.

I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar. Trevliga restaurangen Solsidan är öppen året runt och ofta välbesökt.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan och padelbanor, dansstudio, tennishall (och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden), ishall och flera gym. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.