Karlsviksgatan 2, 2tr, Kungsholmen

Vacker hörntrea i toppskick. Balkong

Påkostad hörntrea i toppskick. Viss sjöutsikt och balkong. Härlig rymd och generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Vackra fiskbensmönstrade parkettgolv och brädgolv. Nyrenoverat kök med stilrena materialval. Tilltalande planlösning med två sovrum och fina sociala ytor. Vardagsrum med utgång till balkong. Renoverat badrum med tvättmaskin och dusch. Eftertraktad adress med omedelbar närhet till Norr Mälarstrands vackra promenadstråk och Rålambshovsparken med bad- och båtplats.

Beskrivning

HALL
Inbjudande hall med plats för avhägning av ytterkläder och skor. Ytterligare förvaring finns i två klädkammare i den inre, möblerbara delen av hallen. Vackra parkettgolv och tapetserade väggar.

VARDAGSRUM
Ljust vardagsrum med tidstypiskt fönsterparti och balkong i västerläge. Stor dörröppning mot det vackra hörnrummet/sovrummet med fönster i två väderstreck. Utsikt mot Rålambshovsparkens grönska och viss sjöutsikt. Gott om plats för soffa, matplats och övrig möblering. Vacker fiskbensmönstrad parkett och målade väggar.

KÖK

Nyrenoverat kök med vit inredning och exklusiv bänkskiva av sten. Gott om förvaring och bra arbetsytor. Vitvaror bestående av induktionshäll, fläkt, kyl, frys, diskmaskin, ugn, micro och vinkyl. Matplats för 3-4 personer invid fönster mot föreningens nyrenoverade gård. Nylagt trägolv i ljus nyans.

SOVRUM 1
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och övrig möblering. Bra förvaring i garderober. Stort fönster, fint trägolv och målade väggar.

SOVRUM 2
Disponeras idag som vardagsrum. Vackert hörnrum med fönster i två väderstreck och fin utsikt mot grönskan i Rålambshovsparken. Stort rum med gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblering. Vacker fiskbensmönstrad parkett och målade väggar.

BADRUM
Stilrent vitkaklat badrum med grått klinkergolv. Dusch med duschväggar av klarglas, toalett, handfatskommod och tvättmaskin.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 1020 / 1201
Pris: 7 495 000 kr
Avgift: 3 530 kr Inkl Värme, Vatten
Ingår ej i avgiften: 174kr/mån tillkommer för TV/bredband
Antal rum: 3 rum och kök
Boarea: 86 Kvm, enligt uppmätning
Andelstal, förening: 2.9451%
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Byggnad

Byggnadsår: 1925/1926
Hiss: Ja
Förråd: Källarförråd
Energideklaration
Energiprestanda: 111 kWh per kvm och år
Utförd: 2019-01-24

Föreningen

Brf Gjutformen 3

Brf Gjutformen 3 är en äkta bostadsrättsförening och föreningen äger marken.
.
Adresserna i föreningen är Karlsviksgatan 2 och 4 samt Norr Mälarstrand 84.
Föreningen registrerades 1998 och förvärvade fastigheten 1999.
I föreningen finns 40 bostadsrätter, samt 1 lokal (180 kvm).
Medlemmarna har tillgång till en fin, möblerad innergård med grillplats.
Det finns en fräsch tvättstuga i källaren med full maskinell utrustning.
Föreningen har 9 garageplatser för bil och 2 MC-platser, separat kö.
Det finns flera cykelrum i källarplan/garaget, ingång från gatan.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Stockholm AB.
Delat ägande (förälder/barn) är ok, minsta ägarandel 10%.
Juridisk person godkänns ej.

Renoveringar:
1986 totalrenovering av fastigheten.
1986 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum och el-stigare (3-fas).
2001-2002 byggdes balkonger mot gården.
2004 lades taket om.
2005 installerades nya maskiner i tvättstugan.
2007 spolades avloppsstammar i kök och badrum.
2007 renoverades fönster.
2009-10 renoverades trapphuset.
2010 Godkänd OVK.
2011 Ny styrutrustning för värmesystemet, nytt takvärmesystem för att motverka isbildning.
2011 Ytterligare ett cykelrum gjordes i ordning.
2013 Nya maskiner i tvättstugan och nya entrédörrar.
2014 Stamspolning samt takmålning.
2016 Tak- och fasadreparationer.
2016 OVK-besiktning (godkänd 2017).
2016/2017 Fönsterrenovering.

2016 Tak och fasadreparationer

2016 Ny tvättmaskin

2018 Barnvagnsramper Karlsviksgatan och Norr Mälarstrand

2018 Ny innergård, bjälklag, tätskikt, stenbeläggning innergård samt garagerenovering.

2019 Avslutande arbete på innergård

Omgivning

Eftertraktat läge på Kungsholmen intill Norr Mälarstrand. Vackra promenadstråk längs Riddarfjärden med vatten och grönska samt Rålambshovsparken med båt- och badplats en bit bort. Dessutom finns båtbryggor och strandpromenad runt hela Kungsholmen. Flertalet lekparker i området som Pontonjärparken och Kronobergsparken.

SERVICE
Längs Norr Mälarstrand hittar ni populära restauranger och caféer som Mälarpaviljongen, Trattorian, Orangeriet, Petite France, NEWT och Strandbageriet. Det är nära till både Kungsholmstorg och Fridhemsplan med all dess service och kommunikationer.

KOMMUNIKATIONER
Ett flertal busslinjer inom promenadavstånd samt tunnelbana. Gångavstånd till city med Centralen och Arlanda Express. För den bilburna ligger Kungsholmen och Hantverkargatan bra till för att angöra E4:an på några minuter. Kring denna adress är parkeringsmöjligheterna goda.

PARKERING
På gatorna råder boendeparkering och likaså längs Norr Mälarstrand. Nyligen har parkeringsplatserna längs med Norr Mälarstrand optimerats och därmed är det numera relativt lätt att få en plats.