Kommendörsvägen 17, Saltsjöbaden

Klassisk familjevilla i Rösunda med havsglimt!

Intill Hotellviken och Strandpromenaden, med ett svårslaget läge som sällan är till salu, ligger denna inbjudande familjevilla i två plan – rofyllt belägen på en återvändsgata. Här bor du högt och fritt i en attraktiv villaidyll, med en prunkande och lummig trädgård i ett insynsskyddat läge. Det unika läget erbjuder dessutom närhet till badplatser, natursköna promenadstråk, slalombacke och tennisbanor – perfekta förutsättningar för ett aktivt och naturnära liv året om. Bryggförening finns så nära som 300 meter från huset. Här bor du även med bekvämt gångavstånd till såväl Kunskapsskolan som närliggande förskola.

Beskrivning

Mycket trevlig och funktionell familjevilla med klassisk och omtyckt planlösning för den stora familjen. Många sovrum, sociala ytor på både övre- och nedre plan, garage med intilliggande förråd. Genomgående smakfulla och rogivande färger och materialval. Solig, mycket lekvänlig och en alldeles fantastisk trädgård som erbjuder många uteplatser i soligt och ostört läge!

ENTRÉPLAN

Rymlig och trivsam hall med plats för ytterkläder och skor, snygg och praktisk sisalmatta och ljusa väggar.

Fina sällskapsytor med stort och ljust vardagsrum i vinkel med fönster i två väderstreck. Vackra och tåliga trägolv i ek och ljusa väggar. Här finns gott om plats för både stor soffgrupp, bokhyllor och matsalsmöbel. Utgång till den rogivande och fina uteplatsen på husets framsida.

På nedre plan finns ett bra arbetskök i vitt med bra förvaring och arbetsytor. I köket finns kyl/frys, spis med ugn och spisfläkt. I direkt anslutning till köket finns praktisk tvättstuga med groventré. Tvättstugan rymmer tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Både från köket och tvättstugan finns utgång till den vackra trädgården samt till passage mellan hus och garage.

På nedre plan finns ett sovrum som idag nyttjas som kontor.

Kaklat badrum, här finns wc, handfat med kommod, dusch och handdukstork.

ÖVRE PLAN

Övre plan rymmer tre bra sovrum och ett ljust härligt allrum, ett användbart utrymme för ett extra vardagsrum eller separat tv-hörna. En mindre klädkammare finns intill det största sovrummet.

Stort badrum med badkar, handfat med dubbelkommod, wc, klassisk bidé och handdukstork. Ett takfönster ger dagsljus.

TRÄDGÅRD

En helt fantastisk, stor, plan och privat trädgård med vacker grönska, många fina fruktträd och planteringar. Stor och rymlig altan på husets baksida som ligger trivsamt, lugnt och insynsskyddat. Även på framsidan av huset finns en trevlig uteplats. Garage med intilliggande förråd och plan uppfart.

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning: RÖSUNDA 38:15
Pris: 12 500 000 kr
Inteckningar: 5 pantbrev med den totala summan av 1 120 000 kr
Plantyp: ändring av detaljplan: S 113 (1936-08-21) stadsplan: S 88 (1912-10-25) tomtindelning: Granskogen (1973-10-16) (1912-10-25)
Driftkostnad: 4 700 kr/mån varav,
El: 4 000 kr
Vatten/Avlopp: 500 kr
Renhållning: 200 kr
Fastighetsavgift: 10 425 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla
Byggnadsår: 1976
Antal rum: 7 rum och kök
Boarea: 176 Kvm, enligt uppmätning
Tomtarea: 1 015 Kvm, Fastighetsregistret
Biarea: 27 Kvm, enligt uppmätning; Boarea 176 kvm (varav entréplan 98,8 kvm och övre plan 77,3 kvm) Ej mätvärt utrymme (begränsad takhöjd under snedtak) 2 kvm Resultat fristående garagebyggnad: Biarea 27 kvm (varav garage 19 kvm och förråd i anslutning till garage 8 kvm)
Fastigheten besiktigad: 2026-03-31
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Betongplatta på mark
Tak: Sadeltak med betongpannor
Fasad: Puts och trä, invid takkupor plåt
Fönster: Kopplade tvåglasfönster och takfönster
Uppvärmning: Direktverkande el och luftvärmepump
Ventilation: Mekanisk m. värmeåtervinning
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Status: Utförd
Energiprestanda: 176 kWh per kvm och år
Energiklass: F
Utförd: 2026-04-02

Taxeringsinfo, servitut och gemensamhetsanläggningar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 576 000 kr
Mark, totalt värde: 5 000 000 kr ().
Summavärde: 8 576 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1976
Värdeår: 1976

Avtalsservitut ledning mm, Last
01-IM8-74/9562 - 1 Avser vattenledningar

Avtalsservitut, Last
1, 1974-09-11.

Gemensamhetsanläggning NACKA RÖSUNDA GA:1
GA1

Ändamål utrymme, förmån. Förbindelseledningar för renvatten med tillhörande mätanordning, förbindelseledningar för spillvatten, väg med tillhörande anordningar samt gångväg.

Omgivning

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen. Närmaste tågstation är Saltsjöbaden.

I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och flertalet restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan och dansstudio, tennishall (och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden), ishall, flera gym och nya padelbanor på IP. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.