Brf Kristinebergs Slottspark
Föreningen består av tre hus med 182 lägenheter, 1 gemensamhetslokal, 7 lokaler för uthyrning samt ett garage under fastigheten. Fastigheten färdigställdes under 2020 med Bonava som byggherre. Det finns totalt 7 st enrumslägenheter, 46 st 2-rumslägenheter, 65 st 3-rumslägenheter och 64 st 4-rumslägenheter. Varje lägenhet har tvättmaskin och torktumlare. I respektive trappuppgång finns barnvagnsrum och källarförråd. Ett flertal cykelrum finns i fastigheten och även cykelställ utanför fastigheten och på innergården. Det finns sopsugar på innergården för kompost och restavfall och källsortering finns att tillgå i soprummen.
Mysig och grönskande innergård med odlingslådor, parkbänkar och sittgrupper. Här finns även gemensamhetslokalen som går att boka genom föreningens app mot en kostnad om 350:- per tillfälle.
Föreningen har ett gemensamt avtal för el och varmvatten där varje lägenhet debiteras för sin egen förbrukning. Kostnad för detta debiteras i samband med avi för månadsavgift.
Medlem ska ha bostadsrättstillägg tecknat i sin hemförsäkring.
Delat ägande accepteras, juridisk person accepteras ej.
Andrahandsuthyrning accepteras ett år i taget med giltiga skäl som godkänns av styrelsen.
Fastigheten är energiklassad enligt nivå C och är dessutom en Svanenmärkt byggnad, något som ger rätt till ränterabatt på bolån hos flera banker.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen äger fastigheten Krillans krog 3 samt innehar kvarteret Krillans krog 1 med tomträtt. Fördelningen mellan dessa i areal är ungefär 77,5% Krillans Krog 3, 22,5 % Krillans krog 1.
I dag är den årliga tomträttsavgälden som betalas till Stockholm Stad 1 216 000 kr. Den höjs till totalt cirka 1 400 000 kr år 2030 och höjningen infasas succesivt i perioden 2027-2030. För att sätta detta i perspektiv så var föreningens totala intäkter cirka 15 miljoner kronor under 2023. När höjningen är fullt infasad 2030 kommer den att motsvara endast ~1,5 % av föreningens totala 2023-omsättning. Detta har alltså mycket liten påverkan på föreningens ekonomi.
Föreningen sänkte månadsavgiften med 5% från 1:a februari 2025.
Då fastigheten är så pass ny har inga större renoveringar utförts och inga större är planerade i närtid. Styrelsen har en 30-årig underhållsplan som följs. Samtliga 7 lokaler är uthyrda per April 2025.
För närvarande pågår installation av en solcellsanläggning på taket i syfte att minska kostnaden för den gemensamma elförbrukningen. Investeringen görs även med en förhoppning om att kunna uppgradera nuvarande energiklass C till B.
GARAGE OCH PARKERING
Det finns ett garage under fastigheten med 101 garageplatser varav 41 är el-bilsplatser.
Vanlig plats kostar 1 950 kr/månad. Plats med laddbox kostar 2 100 kr/mån (el faktureras separat). Det finns även 9 MC-platser, 600 kr/månad. För närvarande är det kort eller ingen kö till platserna beroende på typ av plats.
På närliggande gator finns boendeparkering.
TV & INTERNET
Huset är ansluten till fibernät via Tele 2. Fiber 300/300 mbit ingår i avgiften. En digitalbox, samt ett basutbud på ca 20 kanaler ingår i månadsavgiften. Från 1 oktober 2025 har föreningen ett nytt gruppavtal med Tele 2 där Bredband 1000 och möjlighet till Wifi 6-router (frivilligt) ingår i månadsavgiften.
Årsredovisning
