Kristinebergsvägen 8, 2 tr, Kungsholmen - Thorildsplan

Fin 2:a med stor inglasad balkong som skapar ett extra uterum året om!

KOMMANDE FÖRSÄLJNING. Kontakta mäklaren om visning önskas. Ljusa och mycket välplanerade 62 kvm med stor balkong och rogivande utsikt över grönskande innergård. Bostaden har stora fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp och skapar en luftig känsla genom hela hemmet. Köket är smakfullt renoverat med kvalitativa vitvaror och en trivsam matplats för både vardag och umgänge. Badrummet totalrenoveras i elegant stil och beräknas stå klart september–oktober 2026. Vardagsrummet erbjuder generösa sällskapsytor med plats för både soffgrupp och matbord. Förvaringsmöjligheterna är mycket goda tack vare flera garderobssektioner, walk-in-closet samt två tillhörande källarförråd. Kabel-tv och bredband ingår i avgiften. Fastigheten har modern och rymlig hiss med plats för barnvagn. Här bor du i en äkta och stabil förening med god ekonomi och friköpt mark. Föreningen erbjuder välskötta innergårdar med grillplatser och lekytor samt flera gemensamma utrymmen. Garage med 217 platser finns i huset. Mycket attraktivt läge med endast några minuters promenad till både Thorildsplan och Stadshagen med grön respektive blå tunnelbanelinje. Tillträde enligt överenskommelse.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 1228 / 1202
Avgift: 3 611 kr Inkl Värme, vatten, Bredband via Ownit och TV basutbud från Tele2
Antal rum: 2 rum och kök
Boarea: 62 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 0.28010%
Andelstal, förening: 0.28010%
Nettoskuldsättning: 142 118 kr
Överlåtelseavgift: 1 480 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 595 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 365 kr/mån varav,
El: 365 kr; Baserat på 1 personer i hushållet.; Elförbrukning ca 180 kr och nätavgift ca 185 kr. Hemförsäkring tillkommer.

Byggnad

Byggnadsår: 1979-1980
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Förråd: Källarförråd x 2
Energideklaration
Status: Utförd
Energiprestanda: 125 kWh per kvm och år
Energiklass: E
Utförd: 2019-03-14

Föreningen

Brf Ängsknarren 2001

Föreningen
Brf Ängsknarren 2001 bildades 2001 och förvärvade fastigheten 2002.
Föreningen består av sex hus på Lindhagensgatan 71–81, Geijersvägen 14–24 och Kristinebergsvägen 4–50.
Husen ritades av Kaj Sucksdorff och uppfördes 1979–1980.

Äkta bostadsrättsförening som äger marken.
Totalt 324 lägenheter, varav 295 bostadsrätter, 29 hyresrätter samt 21 hyresrättslokaler, 60 förråd, 217 garageplatser samt 13 MC platser.
En av Kungsholmens större föreningar.

Ekonomi
God ekonomi och låg belåning (ca 2 654 kr/kvm bostadsrättsyta) enligt ÅR 2025.
Försäljning av hyresrätter har möjliggjort amorteringar och större renoveringar.
Hyresrätter och lokaler ger stabila intäkter och utgör en dold tillgång.

Avgifterna höjdes med 5 % från 2025 och planeras öka med 5 % årligen i tre år.
Tidigare har avgifterna varit oförändrade under en längre period.

Gemensamma utrymmen
Tre grönskande innergårdar med grillplatser, lekytor och boulebana.
Gästlägenhet, samlingslokal och hobbylokal finns.
Totalt 12 tvättstugor samt cykelrum, barnvagnsrum och grovsoprum/miljöstation.

Garage och parkering
Varmgarage med 218 bilplatser, varav 40 med laddning, samt 12 MC-platser.
Boendeparkering finns i området, kö/uthyrning via förvaltaren.

Renoveringar
Föreningen är väl underhållen med omfattande genomförda renoveringar:
2004–2005 hissar, 2005 dränering, 2006 ventilation/trapphus, 2008 tak,
2009–2014 hissar, 2010–2011 tvättstugor, 2012 garage,
2014–2015 balkonger och fasader, 2015 gästlägenhet,
2016 garage/ventilation/återvinning/sprinkler, 2018 hobbylokal,
2019 gårdar och lekytor, 2020–2021 stambyte och värmesystem,
2023–2024 tvättutrustning och OVK.

Pågående underhåll
Stambyte för kök-, badrums- och elstammar pågår och beräknas klart februari 2027.
Arbetet kan innebära behov av nya lån.

Övrigt
Föreningen är ansluten till Tele2 (TV) och Ownit (bredband).
Juridisk person accepteras ej, delat ägande tillåts.

Omgivning

Thorildsplan är ett mycket attraktivt område på Kungsholmen, känd för sin fina arkitektur och sitt lummiga läge. Här har man närheten till både city och det expansiva Lindhagen likväl som grönskande parkområden och bad. Rålambshovsparken med sina härliga promenad- och joggingstråk som fortsätter nästan hela Kungsholmen runt är fantastiskt inbjudande året runt. Ett lugnt och ostört läge intill stadens puls.

SERVICE
I kvarteren finns flertalet små caféer och restauranger. Mycket nära till Lindhagens Galleria med ICA Maxi, som är en av innerstans bästa matbutiker, systembolag, apotek, restauranger, blomsteraffär, frisör, med mera. Flera gym, bland annat Friskis & Svettis och SATS, finns alldeles i närheten och så även tennishallen vid Kristinebergs IP. Nära till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med dess stora utbud av butiker, caféer och restauranger.

KOMMUNIKATIONER
Utmärkta kommunikationer finns i området med Thorildsplans T-banestation (grön linje) alldeles intill och också Stadshagens T-banestation (blå linje) en kort promenad bort. Med endast en station till Fridhemsplan och tre stationer till T-Centralen är det lätt att ta sig in till city. Även innerstadsbussar finns en kort promenad från lägenheten. Med bil nås Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten i Hornsberg.

PARKERING
Gatuparkeringen är avgiftsbelagd på vardagar mellan 7-19, övrig tid avgiftsfri. För mantalsskriven i området kan boendeparkering sökas via Gatu- och Fastighetskontoret, Stockholms Stad.