Kyrksundsvägen 13, Saltsjöbaden

Drömboende med pool och havsutsikt på ljuvliga Älgö!

Högt och privat beläget på en lugn återvändsgata finner ni denna rymliga och moderna villa med generös takhöjd och stora fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Tomten är soldränkt från morgon till sen kväll under sommarmånaderna – här kan ni njuta av solen hela dagen och låta kvällsljuset rama in middagar och umgänge. Bostaden erbjuder generösa sällskapsytor såväl inomhus som utomhus och är som gjord för sociala tillställningar. Det stilrena köket är utrustat med dubbla diskmaskiner samt dubbel kyl och frys – perfekt när ni samlar familj och vänner. Upp till fem sovrum ger flexibilitet för den stora familjen eller för gäster. Det inbjudande poolområdet blir hemmets självklara samlingsplats under sommarhalvåret, med vidsträckt utsikt över trädtopparna och glittrande Baggensfjärden som kuliss. Här bor ni med skogen runt knuten och allmänna badklippor nedanför huset – idealiskt för morgondopp, fiske eller en tur med kajaken. På vackra Älgö är skärgårdskänslan ständigt närvarande, samtidigt som all tänkbar service såsom förskola, skola, butiker, restauranger och gym finns nära till hands i centrala Saltsjöbaden.

Beskrivning

Välkommen hem till högt i tak och fri sikt över Baggensfjärden!

ENTRÉPLAN

Ljust och stilrent kök med grå skåpluckor och grått stengolv med golvvärme. De stora fönsterpartierna i två väderstreck ger ett fantastiskt ljus. Här finns plats för trevligt umgänge, både vid köksbord och köksö, bra förvaring och fina arbetsytor. Mycket praktiskt med såväl extra kyl/frys som extra diskmaskin! I köket finns således hel kyl och frys, extra kyl/frys, spishäll med spisfläkt, ugn och microugn samt två integrerade diskmaskiner. Infällda spotlights i taket.

Öppen planlösning mot vardagsrummet - här blir det riktigt högt i tak med öppet upp i nock och på väggarna klättrar vacker träpanel. Sju meter upp till tak! I rummets mitt finns en braskamin. Fönsterpartier från golv till tak, utgång till altanen och en slående utsikt över fjärden.

Med ett lugnt läge längst in i huset ligger en mysig matsal med stora fönsterpartier i två väderstreck.

Massiva ekgolv från Kasthall i vardagsrum och matsal.

Stort sovrum/TV-rum med lugnt läge mot skogen. Naturvit heltäckningsmatta på golvet.

Påkostat badrum med duschvägg i industristil, vägghängd wc och vackert runt handfat med kommod i grått. För den som önskar finns plats för att sätta in en kommod med dubbla handfat. Liten bastu med glasväggar och lavar i tre nivåer. Grått klinker på vägg och golv med golvvärme. Gott om ljus med ett stort fönster och infällda spotlights i taket.

Tvättstuga/groventré med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och förvaringsutrymme. Grått klinkergolv. Utgång till trädgården.

Modern trappa i ek med glasräcke upp till övre plan.

ÖVRE PLAN

Övre plan har en magnifik takhöjd med öppet upp i nock och charmiga snedtak. Öppet mot vardagsrummet och dess stora fönsterpartier.

Master-bedroom med stora fönster i två väderstreck och magisk utsikt över Baggensfjärden! Stor balkong med utgång från Master-bedroom och med härlig kvällsol! Intilligande walk-in-closet. Grå heltäckningsmatta.

Ytterligare ett stort sovrum med fönster i två väderstreck och egen walk-in-closet. Massivt ekgolv från Kasthall.

Två bra sovrum med vilsam utsikt över skogens grönska. Massivt ekgolv från Kasthall och grå heltäckningsmatta.

Lyxigt badrum med modernt badkar, dusch med duschdörrar i industristil, vägghängd wc och handfat med kommod i vitt. Carrarmarmor på vägg och golv. Infällda spotligths i taket. Ett fönster ger dagsljus.

RENOVERINGAR

2018 - ombyggnad tvättstuga

2020 - nytt kök

2020- nya badrum på entréplan och övre plan

2023 - ny pool

2023 - ny varmvattenberedare

2025 - ny luftvärmepump

TRÄDGÅRD

Generöst och härligt trädäck, delvis under tak, med plats för såväl rejäl matplats som solstolar! Däcket badar i sol från tidig morgon till solnedgång från tidig vår ända in på hösten. Stor pool, byggd 2023, med högt, fritt läge och utsikt över trädtoppar och bort över havet. Poolen är utrustad med modern teknik, har en låg driftskostnad och ett rymligt pooltak som bjuder in till bad även under kallare och regnigare dagar!

Ett fristående litet hus med bastu och kalldusch finns på tomten.

Stor, plan gräsmatta för lek.

Uppfart med plats för flera bilar. Nedanför huset finns ytterligare plats att ställa bilar, eller varför inte båten om vintern?

Detaljplanen medger komplementsbyggnad om 40 kvm.

Ett modernt boende för dig som vill bo bekvämt nära naturen!

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning: ÄLGÖ 68:1
Pris: 16 000 000 kr
Inteckningar: 14 pantbrev med den totala summan av 8 194 100 kr
Plantyp: detaljplan: Dp 471 (2009-07-16)
Driftkostnad: 7 874 kr/mån varav,
El: 5 316 kr
Vatten/Avlopp: 1 333 kr
Försäkring: 1 225 kr
Fastighetsavgift: 10 425 kr/år; Baserat på 5 personer i hushållet.; I posten el ingår uppvärmning, vilket är ca 25 000 kWh, och avser tidigare luftvärmepump. Ny effektivare luftvärmepump installerad september 2025. I posten el ingår också laddning av två elbilar. Totalt har hushållet förbrukat 37 000 kWh. I posten VA ingår avfall.

Byggnad

Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla
Byggnadsår: 2005/1959
Antal rum: 7 rum och kök
Boarea: 206 Kvm, enligt uppmätning
Biarea: 9 Kvm, enligt säljaren
Tomtarea: 1 733 Kvm, Fastighetsregistret; Biarean avser bastuhuset.
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Plåtarbete: Lackerad plåt
Grundläggning: Torpargrund/Krypgrund
Grundmur: Betong och Leca
Tak: Betongpannor
Fasad: Trä
Fönster: Isolerglaskassett
Uppvärmning: Direkt el med luftvärmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt VA
Energideklaration
Status: Utförd
Energiprestanda: 106 kWh per kvm och år
Energiklass: F
Utförd: 2018-04-04

Taxeringsinfo, servitut och gemensamhetsanläggningar

Omgivning

Välkommen till Älgö, en vacker skärgårdsö omgiven av Baggensfjärden, Ingaröfjärden och Erstaviken. Magiskt vackert såväl om sommaren som om vintern med direkt närhet till både hav och skog. Fina tennisbanor, sandstrand och härliga klippbad!

Sommartid finns det tennisskola, fotbollsskola och simskola på Älgö och på närbelägna Gåsö anordnas seglarskola. Välbesökta barnbadet med sandstrand, brygga och klippbad är ett populärt utflyktsmål. Här finns också en sommaröppen kiosk!

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca tjugo minuter med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen.

I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården, finns i Neglinge. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan, dansstudio, tennishall och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden, ishall och flera gym. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.