Ljuskärrsvägen 17, Saltsjöbaden

Ljus tvåa i fint skick med utsikt mot golfbanan!

Välkommen till en oslagbar hörnlägenhet med fönster i tre väderstreck! En fint renoverad tvåa med mycket ljus, ingen insyn och en slående utsikt över golfbanan! Stort vardagsrum i öppen planlösning mot köket, rofyllt sovrum och snyggt badrum. Ljuskärrsberget är ett populärt område för alla åldrar med närhet till såväl stort naturreservat, badsjöar, havet och golfbanan som Saltsjöbanan och all service i Saltsjöbadens centrum.

Beskrivning

Välkomnande hall som öppnar upp mot vardagsrummet och med ett fint ljus som silas genom en modern spalje i trä. Rymlig garderob med skjutdörrar i vitt och praktiskt skoskåp. Grått klinkergolv.

Härligt kök med fönster mot grönskan och golfklubben. Köket går i vackert grönt med blank mörk bänkskiva, öppna hyllor och detaljer av trä. Luckorna är idag klädda med film som enkelt tas bort om man istället vill ha vita luckor. Bra arbetsytor och gott om förvaringsutrymme. I köket finns kyl/frys, spishäll, spisfläkt, ugn och microugn samt integrerad diskmaskin. Infällda spotlights i taket.

Rymligt vardagsrum med stort fönster och utgång till balkongen. Delvis sänkt tak med inbyggda spottar som ramar in rummet.

Mysig balkong med utsikt mot golfbanan.

Rymligt sovrum med stor garderob. Lugnt läge, helt utan insyn.

Ljusa parkettgolv i hela lägenheten.

Badrummet har kaklade väggar med stora vita plattor på väggarna och fondvägg av ljust grön mosaik och mörkgrått klinkergolv. Infällda spotlights i taket. Här finns wc, handfat med kommod i vitt, stor dusch med takdusch och duschvägg av glas. Praktiskt vädringsfönster.

Välkommen hem till denna toppentvåa på populära Ljuset!

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 1722 / 1102
Pris: 2 450 000 kr
Avgift: 4 836 kr Inkl inkl värme, vatten, Kabel TV basutbud, bredband
Antal rum: 2 rum och kök
Boarea: 63.3 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 0.1898%
Nettoskuldsättning: 427 262 kr
Överlåtelseavgift: 1 470 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 588 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Byggnad

Föreningen

Brf Ljuskärrsberget 1

Ljuskärrsberget är ett omtyckt bostadsområde av såväl yngre som äldre. Husen är byggda gårdsvis och bostadsområdet rymmer 13 gårdar. Varje gård har gräsytor med utrymme för lek, trädgårdsmöbler, grill och rabatter som sköts av de boende på gårdarna

Brf Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby:1 och Tattby:2. Föreningen har 471 lägenheter upplåta med bostadsrätt (1-5 rum och kök) samt 14 lokaler med hyresrätt, varav en hyrs ut till förskola. I föreningen finns även tre tvättstugor, två övernattningslägenheter, gemensamhetslokal samt fastighetskontor.

I området finns förskolan Fyren, som sedan juni 2019 drivs av Unike förskolor.

I området finns flera parkeringsdäck med garage som möjliggör p-platser ute på däck samt i garage. De boende har möjlighet att hyra parkeringsplats för 250 – 400 kr/månad. Kö kan förekomma. Det finns även flera besöksparkeringar som betalas via p-automat. Föreningen har även några laddstolpar för el-bil (se mer info på föreningens hemsida)

Varje lägenhet har ett källarförråd i samma eller närliggande hus. Extraförråd finns att hyra i mån av tillgång.

Internet via fiber, 1000Mbit ingår i avgiften.

År 2014 infördes individuell elmätning i syfte att minska elförbrukningen och spara pengar och miljö. Elmätningen följer lägenheten. Det är dels sk lägenhetsel, dels sk gemensam el. Dessa belopp är obligatoriska och läggs på avgiften varje månad. De kan komma att öka eller minska beroende på månad och förbrukning. Föreningen upphandlar alltså hushållselen gemensamt och debiterar sen varje lägenhetsinnehavare för deras respektive förbrukning.

Juridiska personer tillåts att köpa lägenhet i området efter godkännande av styrelsen.

2010 installerades bergvärme och nya vattenburna radiatorer.
2012 friköptes tomten från Nacka kommun och föreningen äger den mark som bostadshusen står på.

En underhållsplan har arbetas med att ta fram och inför det har genomgångar och undersökningar av föreningens fastigheter gjorts. 2027 planeras stambyte i föreningen som beräknas ta 4 år att genomföra för föreningens samtliga fastigheter. Som del av finansieringen inför det har avgiften höjts med 9 % fr o m januari 2025.

Se gärna mer på föreningens hemsida: www.brfljuskarrsbarget.se

Omgivning

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen. Närmaste station är Tippen

I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården, finns i Neglinge. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan, dansstudio, tennishall och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden, ishall och flera gym. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.