Ljuskärrsvägen 21, 1 tr, Ljuskärrsberget

Trivsamt boende i trygga Saltsjöbaden – nära havet, naturen och golfklubben

Välkommen till denna välplanerade och rymliga trerummare om 78 kvm – ett hem där komfort, ljus och trivsel möts på bästa sätt. Här bor du med fönster i två väderstreck, ett rymligt vardagsrum med utgång till en fantastisk möblerbar balkong i västerläge, perfekt för ljumma sommarkvällar. Den stora, vackra lönnen utanför skapar både insynsskydd och en grön, rogivande inramning. Bostaden erbjuder också ett trivsamt och välutrustat kök med matplats intill ett stort fönsterparti som släpper in rikligt med ljus. Vidare finns det två generösa sovrum, ett helkaklat och rymligt duschrum med både handdukstork och tvättmaskin för extra bekvämlighet. I hallen ligger ett stilrent klinkersgolv och i övriga rum parkettgolv. Goda förvaringsmöjligheter i garderobspartier samt externt förråd. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr samt larm. Här bor man med ett utmärkt läge intill Saltsjöbadens Golfklubb, varför inte ta en golfrunda eller träna på rangen efter jobbet eller skolan? Vidare är det närhet till Saltsjöbanan, natursköna områden, havet samt förskola, skolor och Saltsjöbadens Centrum. Ett hem och omgivning att trivas i – varmt välkommen på visning! Snabbt tillträde är möjligt om behov finnes!

Beskrivning

HALL
Välkomnande och praktisk hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Förvaringen är generös tack vare ett stort garderobsparti med stilrena skjutdörrar som håller ordning och skapar en harmonisk entré.

BADRUM
Helkaklat badrum med fint ljusinsläpp från fönster. Här finns toalett, handfat, duschplats samt handdukstork och tvättmaskin för extra bekvämlighet.

VARDAGSRUM
Ett stort och ljust vardagsrum som bjuder in till både umgänge och avkoppling. Härifrån når man den möblerbara balkongen i västerläge – en perfekt förlängning av rummet under årets varma månader.

BALKONG
Rymlig, möblerbar balkong med soligt västerläge. Här kan man njuta av middagar, helgfrukostar eller en AW i den ljumma eftermiddags- och kvällssolen – en riktig höjdpunkt i bostaden.

KÖK
Trivsamt kök med en härlig matplats framför ett generöst fönsterparti som vetter mot den mysiga innergården. Köket är fullutrustat med gott om förvaring och arbetsyta. Här finns diskmaskin, spis, spisfläkt samt kombinerad kyl och frys.

SOVRUM 1
Rogivande och generöst tilltaget sovrum med östligt läge. Här finns gott om plats för både säng och förvaring, och garderober med skjutdörrar samt parkettgolv ger rummet en stilren känsla.

SOVRUM 2
Ytterligare ett stort och välplanerat sovrum, denna gång i västerläge. Även detta rum har garderober med skjutdörrar och parkettgolv – perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

FÖRRÅD
Ett externt förråd disponeras av bostadsrättsinnehavaren.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 2121 / 1101
Pris: 2 395 000 kr
Avgift: 5 512 kr Inkl värme, vatten/avlopp, kabel-TV basutbud samt bredband
Antal rum: 3 rum och kök
Boarea: 77.8 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 0.2162%
Andelstal, förening: 0.2164%
Nettoskuldsättning: 486 691 kr
Överlåtelseavgift: 1 470 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 588 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 800 kr/mån varav,
El: 800 kr; Kostnaden för el avser både hushållsel samt del av gemensam el.

Byggnad

Byggnadsår: 1972
Uppvärmning: Bergvärme
Energideklaration
Energiklass: E
Utförd: 2017-12-07

Föreningen

Brf Ljuskärrsberget 1

Ljuskärrsberget är ett omtyckt bostadsområde av såväl yngre som äldre. Husen är byggda gårdsvis och bostadsområdet rymmer 13 gårdar. Varje gård har gräsytor med utrymme för lek, trädgårdsmöbler, grill och rabatter som sköts av de boende på gårdarna

Brf Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby:1 och Tattby:2. Föreningen har 471 lägenheter upplåta med bostadsrätt (1-5 rum och kök) samt 14 lokaler med hyresrätt, varav en hyrs ut till förskola. I föreningen finns även tre tvättstugor, två övernattningslägenheter, gemensamhetslokal samt fastighetskontor.

I området finns förskolan Fyren, som sedan juni 2019 drivs av Unike förskolor.

I området finns flera parkeringsdäck med garage som möjliggör p-platser ute på däck samt i garage. De boende har möjlighet att hyra parkeringsplats för 250 – 400 kr/månad. Kö kan förekomma. Det finns även flera besöksparkeringar som betalas via p-automat. Föreningen har även några laddstolpar för el-bil (se mer info på föreningens hemsida)

Varje lägenhet har ett källarförråd i samma eller närliggande hus. Extraförråd finns att hyra i mån av tillgång.

Internet via fiber, 1000Mbit ingår i avgiften.

År 2014 infördes individuell elmätning i syfte att minska elförbrukningen och spara pengar och miljö. Elmätningen följer lägenheten. Det är dels sk lägenhetsel, dels sk gemensam el. Dessa belopp är obligatoriska och läggs på avgiften varje månad. De kan komma att öka eller minska beroende på månad och förbrukning. Föreningen upphandlar alltså hushållselen gemensamt och debiterar sen varje lägenhetsinnehavare för deras respektive förbrukning.

Juridiska personer tillåts att köpa lägenhet i området efter godkännande av styrelsen.

2010 installerades bergvärme och nya vattenburna radiatorer.
2012 friköptes tomten från Nacka kommun och föreningen äger den mark som bostadshusen står på.

En underhållsplan har arbetas med att ta fram och inför det har genomgångar och undersökningar av föreningens fastigheter gjorts. 2027 planeras stambyte i föreningen som beräknas ta 4 år att genomföra för föreningens samtliga fastigheter. Som del av finansieringen inför det har avgiften höjts med 9 % fr o m januari 2025.
En höjning av avgiften kommer att ske vid årsskiftet 2025/2026 med 10 %.

Se gärna mer på föreningens hemsida: www.brfljuskarrsbarget.se

Omgivning

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen. Närmaste station är Tippen.

I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården, finns i Neglinge. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan, dansstudio, tennishall och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden, ishall och flera gym. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.