Ljuskärrsvägen 35, Saltsjöbaden

Högt och soligt läge med vidsträckt utsikt!

Välplanerad och renoverad fyra med ett av Ljuskärrsbergets bästa lägen! Högt och mycket ljust med milsvid utsikt över Saltsjöbaden och grönska! Stort vardagsrum med härlig balkong och öppen planlösning mot köket, tre bra sovrum och två stilrena badrum. Ljuskärrsberget är ett populärt område för alla åldrar med närhet till såväl stort naturreservat, badsjöar, havet och golfbanan som Saltsjöbanan och all service i Saltsjöbadens centrum.

Beskrivning

Välkomnande hall som öppnar upp mot vardagsrummet. Rymlig garderob i vitt.

Härligt kök med fönster mot den välskötta och grönskade gården - här strålar solen in! Köket är modernt och går i vitt och trä. Bra arbetsytor och gott om förvaringsutrymme. I köket finns hel kyl och frys, spis med ugn, spisfläkt och integrerad diskmaskin.

Mycket ljust och rymligt vardagsrum med stort fönster och utgång till balkongen. Vidsträckt utsikt över Saltsjöbaden!

Tre bra sovrum, varav ett större. Gott om garderober.

Två snygga och fräscha badrum, båda med vitt kakel på väggarna och märkgrått klinkergolv. I det större finns wc, handfat med kommod i vitt, badkar och handdukstork samt tvättmaskin. Ett fönster ger dagsljus och frisk luft. Det mindre har wc, handfat och dusch med duschdörrar av glas.

Lägenheten är i fint skick med vita väggar och ekparkett i alla rum, utom det största sovrummet som har heltäckningsmatta i grått. Från vardagsrummet, balkongen och två av sovrummen är det härlig utsikt över dels Erstaviks naturreservat, dels villakvarteren i Igelboda, Neglinge och Tattby med glimt av Baggensfjärden i fonden!

Välkommen hem till ett bekvämt och modernt boende med suveränt läge på populära Ljuset!

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 3522 / 1102
Pris: 3 750 000 kr
Avgift: 6 487 kr Inkl Värme, Vatten, Kabel-TV basutbud, Bredband
Ingår ej i avgiften: Hushållsel och del av föreningens gemensamma el
Antal rum: 4 rum och kök
Boarea: 91.9 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 0.2545%
Nettoskuldsättning: 572 909 kr
Överlåtelseavgift: 1 470 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 588 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 1 200 kr/mån varav,
El: 1 200 kr; Baserat på 3 personer i hushållet.; Kostnaden för el avser både hushållsel och del av gemensam el

Byggnad

Föreningen

Brf Ljuskärrsberget 1

Ljuskärrsberget är ett omtyckt bostadsområde av såväl yngre som äldre. Husen är byggda gårdsvis och bostadsområdet rymmer 13 gårdar. Varje gård har gräsytor med utrymme för lek, trädgårdsmöbler, grill och rabatter som sköts av de boende på gårdarna

Brf Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby:1 och Tattby:2. Föreningen har 471 lägenheter upplåta med bostadsrätt (1-5 rum och kök) samt 14 lokaler med hyresrätt, varav en hyrs ut till förskola. I föreningen finns även tre tvättstugor, två övernattningslägenheter, gemensamhetslokal samt fastighetskontor.

I området finns förskolan Fyren, som sedan juni 2019 drivs av Unike förskolor.

I området finns flera parkeringsdäck med garage som möjliggör p-platser ute på däck samt i garage. De boende har möjlighet att hyra parkeringsplats för 250 – 400 kr/månad. Kö kan förekomma. Det finns även flera besöksparkeringar som betalas via p-automat. Föreningen har även några laddstolpar för el-bil (se mer info på föreningens hemsida)

Varje lägenhet har ett källarförråd i samma eller närliggande hus. Extraförråd finns att hyra i mån av tillgång.

Internet via fiber, 1000Mbit ingår i avgiften.

År 2014 infördes individuell elmätning i syfte att minska elförbrukningen och spara pengar och miljö. Elmätningen följer lägenheten. Det är dels sk lägenhetsel, dels sk gemensam el. Dessa belopp är obligatoriska och läggs på avgiften varje månad. De kan komma att öka eller minska beroende på månad och förbrukning. Föreningen upphandlar alltså hushållselen gemensamt och debiterar sen varje lägenhetsinnehavare för deras respektive förbrukning.

Juridiska personer tillåts att köpa lägenhet i området efter godkännande av styrelsen.

2010 installerades bergvärme och nya vattenburna radiatorer.
2012 friköptes tomten från Nacka kommun och föreningen äger den mark som bostadshusen står på.

En underhållsplan har arbetas med att ta fram och inför det har genomgångar och undersökningar av föreningens fastigheter gjorts. 2027 planeras stambyte i föreningen som beräknas ta 4 år att genomföra för föreningens samtliga fastigheter. Som del av finansieringen inför det har avgiften höjts med 9 % fr o m januari 2025.

Se gärna mer på föreningens hemsida: www.brfljuskarrsbarget.se

Omgivning

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen. Närmaste station är Tippen.

I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården, finns i Neglinge. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan, dansstudio, tennishall och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden, ishall och flera gym. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.