Ljuskärrsvägen 72, Saltsjöbaden - Ljuskärrsberget

Fint renoverad fyra med balkong i väst och gavelläge!

Välkommen till en fin och trivsam fyra på populära Ljuskärrsberget! Stora sociala ytor med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Tre bra sovrum, praktisk klädkammare. Två helkaklade badrum med dusch. Ljust vardagsrum med utgång till härlig balkong med eftermiddags-och kvällssol. Genomgående parkettgolv och stora fönsterpartier i öst och väst. Populärt område för alla åldrar. I området finns förskola och på kort gångavstånd finns även flertal skolor. I närområdet finns stort naturreservat med badsjöar, vandringsleder, löparspår, golfbana mm. På kort gångavstånd från bostaden finns tågstation och vardaglig service i Saltsjöbadens Centrum. Välkommen på visning!

Beskrivning

Välplanerad fyrarums lägenhet i gott skick på populära Ljuskärrsberget.

Brf Ljuskärrsberget 1 är en av Saltsjöbadens största bostadsrättsföreningar. Alla husen är enhetligt målade i rött och vitt, och ligger på gårdar om fyra huskroppar med innergårdar som erbjuder lekmöjligheter och grillning. Området är mycket barnvänligt och gårdarna är bilfria. Detta är ett omtyckt boende som passar alla åldrar.

Lägenheten disponeras enligt följande;

HALL
Stor välkomnande hall med förvaring i garderober med spegeldörrar. Vägg med öppet upptill som ger ljusinsläpp och samtidigt skärmar av vardagsrummet från hallen. Parkettgolv som återfinns i resten av lägenheten.

SOVRUM 1:
Detta sovrum nås från hallen och är det största sovrummet. Gott om plats för dubbelsäng och annat möblemang. Ljust golv och målade väggar. Förvaring i garderobsvägg med skjutdörrar. Fönster i väst med inbyggda mörkläggningsgardiner.

BADRUM
Större badrum som nås från entréhallen. Klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar. Här finns handfat med kommod, wc, duschplats med glasdörrar, handdukstork, spegelskåp och vädringsfönster. Tvättmaskin och torktumlare från Samsung (2019) med låg energiförbrukning.

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med ett stort fönsterparti och utgång till mysig balkong. Här finns plats för soffgrupp, TV-möbel och annat möblemang. Öppen planlösning mot köket.

BALKONG
Möblerbar balkong i väst som rymmer mindre loungesoffa och balkongmöbler. Västläge med sol under eftermiddag och kväll. Trevlig utsikt med grönska omkring.

KÖK
Modernt kök med vita luckor och bänkskiva i sten. Glasskiva som stänkskydd med tapet bakom. Gott om förvaring i skåp och lådor. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll (2019), ugn, köksfläkt, micro (2019), diskmaskin (2019), rostfri side-by-side kyl och frys (juni 2022). Stor matplats invid stort fönsterparti med utsikt mot gården. Öppen planlösning mot vardagsrum.

SOVRUM 2:
Detta sovrum ligger längre in i lägenheten och även detta sovrum är stort och rymmer en dubbelsäng. Intill detta sovrum finns en praktisk klädkammare.

SOVRUM 3:
Detta sovrum ligger längre in i lägenheten och har fönster mot den mysiga innergården. Lite mindre sovrum, perfekt som barnrum eller arbetsrum. Förvaring i garderober.

DUSCH/WC:
Helkaklat badrum med dusch med dubbeldörrar. Här finns wc, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork.

Stort tillhörande källarförråd finns i samma port. Gemensam tvättstuga finns strax intill gården och ytterligare två tvättstugor finns i området.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 7222 / 1102
Pris: 3 495 000 kr
Avgift: 4 641 kr Inkl Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud), bredband
Antal rum: 4 rum och kök
Boarea: 91.9 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 0,25463%%
Andelstal, förening: 0,0025470%
Överlåtelseavgift: 1 208 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 483 kr
Driftkostnad: 2 463 kr/mån varav,
El: 2 320 kr
Försäkring: 143 kr; Baserat på 4 personer i hushållet.; I driftskostnaden el ingår gemensam el + individuell el.

Byggnad

Byggnadsår: 1972
Uppvärmning: Bergvärme med vattenburen distribution. Under kalla perioder kompletterat med el.
Hiss: Nej
Förråd: Källarförråd
Energideklaration
Energiklass: C
Utförd: 2017-12-08

Föreningen

Brf Ljuskärrsberget 1

Ljuskärrsberget är ett omtyckt bostadsområde av såväl yngre som äldre. Husen är byggda gårdsvis och bostadsområdet rymmer 13 gårdar. Varje gård har gräsytor med utrymme för lek och utomhusgemenskap, sittmöbler, grill samt rabatter som sköts av de boende på gårdarna

Brf Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby:1 och Tattby:2. Föreningen har 471 lägenheter upplåta med bostadsrätt (1-5 rum och kök) samt 14 lokaler med hyresrätt varav en hyrs ut till förskola. I föreningen finns även 3 tvättstugor, 2 övernattningslägenheter, gemensamhetslokal samt fastighetskontor.

Förskola: I området finns förskolan Fyren, som sedan juni 2019 drivs av Unike förskolor.

Parkering: I området finns flera parkeringsdäck med garage som möjliggör p-platser ute på däck samt i garage. De boende har möjlighet att hyra parkeringsplats. Det är kö till parkeringsplatser men styrelsen har beslutat att den som köper kan ta över platsen från säljaren. Om säljaren inte har någon plats behöver köparen ställa sig i kö. Varmgarage kostar 375 kr/mån, kallgarage 300 kr/mån och uteplats 225 kr/mån. Det finns även flera besöksparkeringar som betalas via p-automat. Föreningen har även några laddstolpar för el-bil (se mer info på föreningens hemsida)

Förråd: Varje lägenhet har ett källarförråd i samma eller närliggande hus. Extraförråd finns att hyra i mån av tillgång.

Bredband/TV: Föreningen har ett kollektivt ”Trippelplay”-avtal som ger de boende IP-telefoni abonnemang, 100/100 bredband och Kabel-TV (basutbud), vilket ingår i månadsavgiften.

Hushållsel: År 2014 infördes individuell elmätning i syfte att minska elförbrukningen och spara pengar och miljö. Elmätningen följer lägenheten. För hushållsel tillämpas dels sk lägenhetsel och sedan tillkommer även sk gemensam el. Dessa belopp är obligatoriska och läggs på avgiften varje månad. De kan komma att öka eller minska beroende på månad och förbrukning. Föreningen upphandlar alltså hushållselen gemensamt och debiterar sen varje lägenhetsinnehavare för deras respektive förbrukning. Debiteringen sker med 6 mån förskjutning och vid lägenhetsförsäljning följer elförbrukningen med köparen.

Juridiska personer tillåts att köpa lägenhet i området efter godkännande av styrelsen.

Utförda renoveringar och viktiga händelser:
2010 installerades bergvärme och nya vattenburna radiatorer. Samtidigt genomfördes förbättring av takluckor, grundvattenundersökningar mm.

2012 friköptes tomten från Nacka kommun och föreningen äger den mark som bostadshusen står på. Det gör att vi inte behöver oroa oss för höjda tomträttsavgifter i framtiden.

2013 genomfördes bl.a. spolning av stammar i lägenheter och förskola, OVK-besiktning på samtliga lägenheter och förskola.

2014 Sortering av hushållsavfall infördes hösten 2014 då även nya sopbehållare installerades.

2015-2016 - Renovering av husfasader och dränering

2019 - Fortsatt dräneringsjobb och successivt byte av taken

2021

Grovstädning av trapphusen
Uppfräschning av föreningslokalen
Rör i källarförråden byts
Garagen sopas och p-rutor målas
Takarbeten
Wi Fi i gästlägenheterna
Kompletterande belysning längs Bygatan
Trädvård, byte av några gamla körsbärsträd
Golvvård i samtliga trapphus
Bumpers har köpts in för placering längs bygatan
Åtta nya körsbärsträd har planterats
Föreningslokalen inkl köket har målats och fräschats upp, nya möbler inhandlats
3 nya kärl för matavfall har placerats ut.
30 st balkongdörrar utbytta fortlöpande
Bytt ut rörböjar i förrådsutrymmen i källare 2021
Fortlöpande OVK i lägenheterna. Ej helt avslutad pga Covid-19
Visst förbättringsmåleri har utförts på A-gården.
Syllbyte Gård C lgh 28-29, D lgh 32-33
Viss renovering av Lusthuset har gjorts. 2021
Torkskåp bytta Tvättstuga 1, 2, 3
Takfläktar 2021 Gård A och L bytta.

2022 Planerat underhåll

Fasadbyte förskolan

Syllbyte 3 huslängor 2022

Utbyte av balkong/altandörrar

Fortsatt underhåll av undercentraler

Byte av resterande stamböjar i källarutrymmen

Fortsätta installera Fresh80 tilluftsdon

Sopa garagen samt måla

Fortsatt omläggning av takpapp samt isolering 2022-2024

Avgiften kommer att höjas med 7% from 1/1 -23

Se gärna mer på föreningens hemsida: www.brfljuskarrsberget.se

Omgivning

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen. Närmaste station är Tippen.

I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården, och det mysiga caféet i gamla Handelshuset finns i Neglinge. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan, dansstudio, tennishall (och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden), ishall och flera gym. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.