Morabergsvägen 31, Saltsjöbaden

Fantastiskt 60-tal med havsutsikt!

Med vidsträckt vy över Moranviken och Baggensfjärden ligger detta rymliga radhus i tre plan med bevarad 1960-tals charm! Stora sällskapsytor, mysigt kök och fyra sovrum, med möjlighet till fem-sex sovrum. Insynsskyddad och solig uteplats invid köket. Dubbelgarage. Nära förskola, skola, Saltsjöbanan och bageri samt Skogsö med vacker skog och badklippor runt knuten. Båtplats på brygga nedanför huset!

Beskrivning

Med ett vackert läge mot havet med Neglinge Skola ca 7-8 minuters promenad bort och med Skogsö alldeles intill med fantastiska naturområden vid havet med flera badplatser och orörd natur finns detta rymliga radhus i tre plan!

Entréplan

Välkomnande entré/kapprum med klinkergolv med en större hall med fint marmorgolv innanför. Golvvärme. Helkaklad gäst-wc i original finns intill. På entréplanet finns även tvättstuga, bastu och separat helkaklat duschrum. Via hallen nås också det rymliga dubbelgaraget med separat utrymme för verkstad. I garaget är förberett för elbilsladdare. Med en enkel ombyggnad kan ytterligare ett rum göras på entréplanet.

För ett par år sedan installerades en lufvärmepump på entréplan, vilket minskat uppvärmingskostnaderna avsevärt.

Mellanplan

Ett ljust våningsplan med fantastiska sällskapsytor och stora fönsterpartier med härlig utsikt över Moranviken och Baggensfjärden! Stort vardagsrum med murad tidstypisk öppen spis och mysig balkong med morgonsol. Hänförande utsikt över havet med dess båttrafik året om! Två trappsteg upp finns kök och matsal. Matsalen rymmer många och har stora fönster mot grönskan. I det fina originalköket finns många tidstypiska detaljer bevarade. Köket är utrustat med kyl/frys, spis och ugn, fläkt och diskmaskin. Utgång till uteplats i söder med sol från förmiddag till kväll. Insynsskyddat och lugnt läge mot allmänningen med berg i dagen och grönska.

Övre plan

På det övre planet finns ett fint tv-rum och fyra bra sovrum, varav tre vetter mot havet. För den som önskar finns möjlighet att göra fler sovrum på övre plan. Gott om förvaringsmöjligheter. Stort fint badrum helkaklat i vitt med svart klinkergolv. Badrummet har badkar och dubbla handfat. Ett fönster ger dagsljus. Separat WC med handfat.

Båtplats

Varje radhus på Morabergsvägen har en båtplats på en brygga strax nedanför huset. Båtplatsen kostar 4200 kr/sommarsäsong. På bryggan finns el.

Huset har charmen från 1960-talet bevarad och ett fantastiskt läge med en oslagbar utsikt över havet - lika vackert i sol som i dimma, om sommaren som om vintern!

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning: IGELBODA 28:11
Pris: 13 500 000 kr
Inteckningar: 6 pantbrev med den totala summan av 1 500 000 kr
Plantyp: stadsplan: S 202 (1966-02-03) tomtindelning: Isvaken (1966-07-12) (1966-02-03)
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp: 2 plans radhus med sluttningsvåning
Byggnadsår: 1966
Antal rum: 7 rum och kök
Boarea: 199 Kvm, enligt uppmätning
Biarea: 61 Kvm, enligt uppmätning
Tomtarea: 192 Kvm, Fastighetsregistret
Fastigheten besiktigad: 2025-01-29
Stomme: Blå lättbetong
Bjälklag: Betong
Plåtarbete: Koppar
Tak: Papp Nyinstallerade solceller på taket.
Fasad: Puts på lättbetong
Fönster: Isolerglaskassetter och några äldre tvåglasfönster
Uppvärmning: Direktverkande el och luftvärmepump (kan även användas för kyla).
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Energiprestanda: 159 kWh per kvm och år
Energiklass: E
Utförd: 2025-02-17

Taxeringsinfo, servitut och gemensamhetsanläggningar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 255 000 kr
Mark, totalt värde: 4 875 000 kr ().
Summavärde: 8 130 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1966
Värdeår: 1966

Avtalsservitut ledning mm, Last
01-IM8-65/9529 - 1

Avtalsservitut, Last
1, 1965-09-22

Omgivning

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen. Närmaste station är Neglinge.

Morabergsvägen bebyggdes på 60-talet och har 26 radhus och några fristående villor. Byggherre var Gunnar Lindell och arkitet var Hans Fries. Hela området har en unik karaktär där radhusen är byggda i tre plan med indragna balkonger i mellanplanet och koppartaket är neddraget på översta planet med fönster i kupor, vilket är klassiskt för sin tidsepok. Området angränsar till Skogsö Naturreservat, med fina promenadstråk i skog och längs vattnet.

I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården, finns i Neglinge. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan, dansstudio, tennishall och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden, ishall och flera gym. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.