Svartkärrsvägen 8, 1 tr, Välkommen på visning!

Rymlig femma - hiss - stambytt - balkong i söderläge

Välkommen till denna trivsamma och stambytta femma i populära Brf Igelbodaplatån. Stort vardagsrum med utgång till inglasad balkong i fritt söderläge med fri utsikt över den vackra gården. Modernt kök med matplats vid fönstervägg. Praktiskt grovkök/tvättstuga i anslutning till köket. Fyra rymliga sovrum med insynsskyddat läge. Separat gäst-wc. Rymligt stambytt badrum. Goda förvaringsmöjligheter i garderobsvägg och klädkammare. Utanför ytterdörren finns ytterligare förvaring i ett rymligt förråd med fönster. Hiss direkt ned till varmgarage. Ett mycket tryggt boende i en stabil förening med god ekonomi, bra sammanhållning, ett centralt och lugnt läge nära naturen, fina lekplatser i området, nära till skolor, kommunikationer och Saltsjöbadens Centrum. Ett bekvämt boende som passar alla åldrar!

Beskrivning

Rymlig och stambytt lägenhet, hiss direkt ned till varmgarage. Förråd i direkt anslutning till bostaden.

HALL:
Rymlig och välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder. Ytterdörren är en säkerhetsdörr. Praktiskt klinkergolv vid entrén som sedan övergår i parkettgolv.

WC:
I anslutning till entrén finns en separat gäst-WC som är stambytt. Här finns wc, handfat och spegelskåp. Våtrumsmatta på golvet och kaklade väggar varav en grön snygg fondvägg.

INRE HALL
Mellan tre av sovrummen och badrummet finns en inre hall som knyter ihop sovrummen. I denna hall finns gott om förvaring i sex stycken platsbyggda garderober. Vill man ha en öppen planlösning mot vardagsrummet går denna garderobsvägg att ta ned.

SOVRUM:
Tre bra sovrum med lugnt läge utan insyn. Ett av rummen har ingång till rymlig klädkammare. Alla rummen har parkettgolv.

BADRUM
Stambytt badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustningen består av badkar med duschvägg, wc, handfat med kommod, spegel och handdukstork. Två små vädringsfönster som släpper in dagsljus.

VARDAGSRUM
Stort och luftigt vardagsrum med härligt ljusinsläpp från stort fönsterparti i söderläge och utgång till mysiga balkongen. Fin utsikt över den fina gröna gården. Här ryms stor soffgrupp och även matbord om man önskar.

INGLASAD BALKONG
Inglasad balkong i soligt söderläge med fin vy mot den välskötta gården. Här skiner solen från lunch fram till ca 18:30 sommartid.

KÖK
Renoverat och stambytt kök med hög standard. Gott om arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter. I köket finns kyl, frys, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, induktionshäll, spisfläkt och diskmaskin. Matplats för många invid stort fönster med trevlig utsikt över gården. Markis vid fönsterparti.

BALKONG
Mysig och inglasad balkong med fri utsikt i söder mot den välskötta innergården.

SOVRUM
Tre bra sovrum med lugnt läge utan insyn. Ett av rummen är lite större och har ingång till rymlig klädkammare.

SOVRUM
Insynsskyddat sovrum med fönster mot gården. Detta rum ligger mer avskilt från de andra sovrummen och nås från vardagsrummet. Här finns gott om plats för dubbelsäng och annat möblemang. Laminatgolv med imitation av trägolv. Tidigare angränsade detta rum till klädkammaren. Önskar man öppna upp från detta rum också kan det enkelt öppnas upp igen.

TVÄTTSTUGA/GROVKÖK
Stambytt tvättstuga/grovkök i anslutning till köket och matplatsen. Här finns tvättmaskin och torktumlare, tvättho, och förvaringsskåp.

FÖRRÅD
Utanför lägenheten finns det ett stort förråd med fönster.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 230 / 1102
Pris: 4 295 000 kr
Avgift: 6 021 kr Inkl Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud), bredband
Antal rum: 5 rum och kök
Boarea: 120.6 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 0.32868%
Andelstal, förening: 0.0032282%
Nettoskuldsättning: 633 040 kr
Överlåtelseavgift: 1 313 kr, betalas av Säljaren
Pantsättningsavgift: 525 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 587 kr/mån varav,
El: 587 kr; Baserat på 3 personer i hushållet.

Byggnad

Byggnadsår: 1962
Uppvärmning: Bergvärme
Hiss: Ja
Förråd: Externt förråd utanför ytterdörren
Energideklaration
Energiprestanda: 50 kWh per kvm och år
Energiklass: C
Utförd: 2018-02-06

Föreningen

Brf Igelbodaplatån

I slutet av 1960-talet sattes bygget av bostadsrätterna på Igelbodaplatån igång och redan 1971 var sex gårdar med totalt 405 lägenheter färdigställda. Fem av lägenheterna är upplåtna med hyresrätt. Utöver lägenheterna finns lokaler som hyrs ut till olika verksamheter. Föreningen äger marken.

Föreningen har helt nybyggda lekplatser, fotbollsplan och en boulebana.

EKONOMI
Inga planerade avgiftshöjningar under 2022 och 2023. Föreningen hade 2019 lån motsvarande 5832 kr per kvadratmeter och kommer enligt beräkningarna att ha ca 5500kr per kvadratmeter 2025, efter stam och hissbyte. Lånen är välplacerade och kapitalkostnaden 2021 var 17kr/kvm.

Föreningen byter 4 hissar om året fram till 2027. Föreningen installerade bergvärme 2012 vilket medförde att värmekostnaden reducerats med 65%. Föreningen installerade solceller på taket 2020 vilket också kommer att medföra lägre kostnader framöver. VA-stammar är bytta, stambytet blev klart 2020.

GARAGE
I varje huskropp finns det tillhörande garage med ca 50 platser per hus (330 platser totalt) till en kostnad om 300 kr/mån. Det finns även laddplatser för 550 kr/mån inkl. el (kommer att kosta 400 kr/mån plus avgift för förbrukningen). I garagen finns 2 biltvättplatser där man kan tvätta den egna bilen.

TV/INTERNET
Internet via Telias fiberuppkoppling samt TV (Telias digitala ”Lagompaket”) ingår i månadsavgiften. Ett ökat kanalutbud kan köpas direkt av Telia. Även IP-telefoni som är frivilligt och måste aktiveras hos Telia 90 200 ingår i avgiften.

GÄSTLÄGENHET
I föreningen finns också två gästlägenheter med pentry. Kostnad är 400 kr/lägenhet och natt.

GÅRDAR
Brf Igelbodaplatån består av sex gårdar som är helt bilfria och mycket uppskattade för sina planteringar.

TVÄTTSTUGORNA
Gemensam tvättstuga finns i varje hus. Förhandsteckning av tvättid sker nere i varje tvättstuga. Betalkort för tvättmaskinerna hämtas och fylls på hos fastighetskontoret. Kostnaden debiteras på månadsavgiften.

EL
Elförbrukningen i varje lägenhet mäts individuellt. En preliminär elavgift baserad på föregående årsförbrukning läggs på månadsavgiften. En gång om året görs en avläsning av den faktiska förbrukningen. Fast elavtal fram till årsskiftet 24/25. 0,44 kr/kWh plus skatter och nätavgifter.

STAMBYTE
Stambytet är blev klart i hela föreningen våren 2020. Inga avgiftshöjningar för medlemmarna har behövts i samband med stambytet.

FÖRRÅD
Bostadsrätter som ligger i trapphusen har ett tillhörande förråd om ca 6 kvm. I källarplanet ligger extra förråd som boende kan hyra.

ÅTERVINNINGSRUM
Finns i varje huskropp för: Tidningar, pappersförpackningar, plastförpackningar, färgat och ofärgat glas, metallförpackningar, elavfall, ljuskällor, batterier samt mindre grovsopor. I flera återvinningsrum finns även en hylla man kan lägga saker på som man tror andra boende kan ha nytta av.

Nacka kommuns utmärkelse för hållbar stadsutveckling tilldelades föreningen 2021

FÖRENINGSLOKAL
Lokalen är fullt utrustad att ta emot ca 40 gäster. Boende på Igelbodaplatån har möjlighet att hyra lokalen för privata högtider o fester.

RENOVERINGAR:

2021:

Nya branddörrar till garagen klart.

2020:
Föreningen har byggt om flera lokaler som blivit nya bostadsrätter.

Nya hissar. 6 hissar per år byts. Hälften av föreningens hissar är bytta fram till 2020.

Nytt inpasseringssystem med nya entrédörrar och garageportar.

Nya branddörrar till garagen

Samtliga tak omlagda

Stambyte klart i samtliga hus

LED-belysning i alla trapphus och garage klart

Solceller installeras på samtliga tak och kommer att bli en av Stockholmsområdets största anläggningar. Beräknad produktion 500.000kWh/år.

2018
Laddstolpar i garagen installerade

2012
Bergvärmen installerades

2008
Fönster och balkongdörrar bytta till isolerglas.

För utförda och planerade renoveringar se föreningens hemsida; https://varbrf.sbc.se/igelbodaplatan

Lekplats med fotbollsplan, boulebana och grill. I nära anslutning till föreningen har Nacka kommun i juni 2020 färdigställt en fantastiskt fin lekplats med tillhörande fotbollsplan, boulebana och grillmöjligheter. Föreningslokalen är fullt utrustad att ta emot ca 40 gäster. Boende på Igelbodaplatån har möjlighet att hyra lokalen för privata högtider och fester.

Omgivning

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen. Närmaste station är Igelboda.

I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården, och det mysiga caféet i gamla Handelshuset finns i Neglinge. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan, dansstudio, tennishall (och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden), ishall och flera gym. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.