Vinterbrinksvägen 63, Saltsjöbaden

Fin femma i entréplan med stor uteplats - gavelläge med fönster i tre väderstreck!

Med gavelläge i entréplan ligger denna ljusa och rymliga femma med fönster i tre väderstreck. Rymliga sällskapsytor och upp till fyra sovrum. Stor, härlig uteplats, varav en del är inglasad. Välskött Brf och stambytt fastighet. Hiss och garage. Nära Centrum, Saltsjöbanan, skog och hav!

Beskrivning

HALL & GÄST-WC

Rymlig hall där en vägg till ett tidigare sovrum tagits bort och fått en öppen planlösning. Dettta går enkelt att återställa för den som önskar ytterligare ett sovrum. Detta rum används idag som matrum. I hallen finns plats för avhängning av ytterkläder och skor. Invid hallen ligger en gäst-wc.

VARDAGSRUM
Stort och luftigt vardagsrum med stora fönster och utgång till delvis inglasad och insynsskyddad uteplats i öst. Trätrall. Lugnt läge mot vacker och välskött gård och grönska.

KÖK
Ljust och välplanerat kök med gott om arbetsytor och förvaringsutrymme. I köket finns kyl och frys, ugn, spis, spisfläkt och diskmaskin. Matplats för många invid stort fönster mot gården!

SOVRUM/ARBETSRUM

Tre bra sovrum med lugnt läg,e varav ett med fönster mot gården och två mot skogen. Ett mindre rum med fönster på gaveln, vilket idag används som arbetsrum. Bra förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober i rummen och i passage utanför sovrum.

Parkettgolv i hall, kök, vardagsrum och sovrum.

BADRUM
Stort fint badrum med vitt kakel på väggarna och mörkt klinkergolv. Här finns WC, handfat med kommod och badkar samt handdukstork. Två små fönster släpper in dagsljus.

TVÄTTSTUGA
Rymlig tvättstuga i anslutning till köket. Här finns tvättmaskin och torktumlare samt tvättho.

FÖRRÅD
I anslutning till lägenheten finns det ett stort förråd med fönster.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 601 / 1001
Pris: 4 895 000 kr
Avgift: 6 827 kr
Antal rum: 5 rum och kök
Boarea: 120.6 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 0.32127 %
Nettoskuldsättning: 666 749 kr; Föreningen har övriga kortfristiga skulder på 900,613 kr som inte är medräknade i nettoskuldsättningen då det saknas information om huruvida detta belopp löper med ränta.
Överlåtelseavgift: 1 470 kr, betalas av Säljaren
Pantsättningsavgift: 588 kr
Driftkostnad: 225 kr/mån varav,
El: 225 kr; Baserat på 1 personer i hushållet.

Byggnad

Föreningen

Brf Igelbodaplatån

I slutet av 1960-talet sattes bygget av bostadsrätterna på Igelbodaplatån igång och redan 1971 var sex gårdar med lägenheter färdigställda. Idag finns 420 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och fyra upplåtna med hyresrätt. Utöver lägenheterna finns lokaler som hyrs ut till olika verksamheter. Föreningen äger marken.

Föreningen har fina lekplatser, fotbollsplan och en boulebana.

För mer information: www.igelbodaplatan.se

EKONOMI

Alla hissar är nu utbytta och alla säkerhetstelefoner är moderniserade till 5G (slutfört 2025). Föreningen installerade bergvärme 2012 och har installerat solceller på taken 2020. VA-stammar är bytta, stambytet blev klart 2020.

För utförda och planerade renoveringar se föreningens hemsida www.igelbodaplatan.se.

GARAGE
I varje huskropp finns det tillhörande garage med ca 50 platser per hus (330 platser totalt). Kostnad för garageplats varierar beroende på storlek, fr 300kr - 500kr ( fullstor plats 400kr). Det finns även laddplatser där man betalar extra för elförbrukning. I garagen finns två biltvättplatser där man kan tvätta den egna bilen.

TV/INTERNET
Internet via Telias fiberuppkoppling samt TV (Telias digitala ”Lagompaket”) ingår i månadsavgiften. Ett ökat kanalutbud kan köpas direkt av Telia. Även IP-telefoni som är frivilligt och måste aktiveras hos Telia 90 200 ingår i avgiften.

GÄSTLÄGENHET
I föreningen finns också två gästlägenheter med pentry. Kostnad är 400 kr/lägenhet och natt.

GÅRDAR
Brf Igelbodaplatån består av sex gårdar som är helt bilfria och mycket uppskattade för sina planteringar.

TVÄTTSTUGORNA
Gemensam tvättstuga finns i varje hus.

EL
Elförbrukningen i varje lägenhet mäts individuellt. En preliminär elavgift baserad på föregående årsförbrukning läggs på månadsavgiften. En gång om året görs en avläsning av den faktiska förbrukningen.

Omgivning

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen. Saltsjöbanan går ut till Saltsjöbaden och närmaste station är Igelboda.

Ett par minuters promenad till Saltsjöbadens Centrum. Här finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården, och det mysiga caféet i gamla Handelshuset finns i Neglinge. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan och padelbanor, dansstudio, tennishall (och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden), ishall och flera gym. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.