Norrbyvretsvägen 36, Uttran - Salem

MODERN VILLA - SJÖTOMT - EGEN BRYGGA - OAS I NATURSKÖNA UTTRAN

En storslagen arkitektritad villa med vackra detaljer och plats för den stora familjen. Med ett naturskönt läge och egen sjötomt ligger denna oas med möjlighet till bad- och båtliv. Familjevillan som uppfördes 2012 har en öppen planlösning med generösa sällskapsytor och stora fönsterpartier mot sjösidan vilket ger en härlig sjökontakt och en magiskt utsikt. Villan rymmer 356 kvm och har fyra sovrum, två sällskapsrum, kök, tre terrasser och två badrum. Fin tomt om 1935 kvm samt ett fullt utrustat gästhus/sjöstuga om 37 kvm för generationsboende eller uthyrning. Garage med dubbelport och plats för tre bilar samt plats för flera bilar på uppfarten. Extremt energisnålt hus, energiklass B. Endast 45 minuter med bil till Stockholm city. Fastigheten säljs besiktigad med dolda fel försäkring!

Beskrivning

Huset disponeras enligt följande:

ENTRÉPLAN
Välkomnar in med en rymlig hall med vackra klinkergolv och diskret platsbyggd förvaring, spotlights i taket. Gäst wc i anslutning. Här tar sedan de sociala ytorna vid och man slås av det härliga ljusinsläppet redan från början.

MASTER BEDROOM/SOVRUM 1
Stort rum med plats för dubbelsäng och förvaring. Utgång till terrass. Badrum ensuite.

BADRUM
Sobra färgval med vitt kakel och svart klinkergolv. Badrummet ligger i direktanslutning till sovrum 1 och är utrustat med: Dusch, wc, dubbla tvättställ med kommod samt högskåp för mera förvaring. Spegel med belysning. Förberett för jacuzzibadkar om man så önskar. Stort fönster.

VARDAGSRUM - KÖK - MATSAL
Sällskapsrummet flödar av ljus genom flera glasdörrar och optimerar den vackra sjöutsikten. Här finns en magnifik murad öppen spis och generös takhöjd med 5 meter till nock. Rummet blir en naturlig samlingsplats och den öppna spisen skänker stämning och värme. Från vardagsrummet kommer man ut till den stenlagda terrassen via glasskjutdörrar.

Köksinredning i ek med vitrindel (Ballingslöv) med gott om arbetsytor och förvaring, ljust kakel ovan arbetsbänkar i svart granit.Köket är utrustat med rostfria vitvaror, här finns kyl/frys med ismaskin, induktionshäll, fläktkåpa, inbyggd ugn och mikrovågsugn samt integrerad diskmaskin. Trevlig bardisk att samlas kring för härlig mingel och plats för stora sällskap vid middagsbordet. Mycket fin sjöutsikt erbjuds.

NEDRE PLAN
Nås via en svängt trappa i massiv ek från entréplan men även via garaget, tvättstugan och nedre terrassen.
Våningsplanet rymmer ett större allrum som är perfekt för barnen att nyttja, tre sovrum i bra storlekar och ett duschrum. Här finns även tvättstuga, garage, förråd och teknikrum. Nedre plan kan med fördel användas som generationsboende, till gäster eller barnflickan.

Välkomna att boka tid för enskild visning av detta vackra hem.

ÖVRIGT
All uppvärmning sker via vattenburen golvvärme för bästa inomhuskomfort.

Fiber är indraget i huset vilket ger möjlighet till att arbeta hemifrån.

Bakom grindarna finns en rymlig gårdsplan och flera parkeringsplatser.

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning: ENSTA 1:25
Pris: 13 900 000 kr
Inteckningar: 14 pantbrev med den totala summan av 7 365 000 kr
Plantyp: detaljplan: Ensta strand (1995-10-17) nybyggnadsförbud: Enl 110 § byggnadslagen (1970-05-27)
Driftkostnad: 5 544 kr/mån varav,
Värme: 3 467 kr
Renhållning: 267 kr
Försäkring: 1 310 kr
Övrigt: 500 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år; Baserat på 2 personer i hushållet.; Övrigt anser kostnad till villaföreningen och avser bl a: kostnad för sommarvatten, snöröjning, vägbelysning. Avgiften kommer att bli lägre när asfalteringen av området blir klart.

Byggnad

Byggnadstyp: 2 planshus i suterräng
Byggnadsår: 2012; Uppfört 2010-2012
Antal rum: 6 rum och kök
Tomtarea: 1 935 Kvm, Fastighetsregistret
Boarea: 243 Kvm, enligt uppmätning
Biarea: 113 Kvm, enligt uppmätning; Areamätning enligt Svensk Standard SS 21054:2020 Boarea 243 kvm ( entréplan: 151,7 kvm, nedre plan:91,7 kvm) Biarea 113 kvm (varav 100 kvm garage och förråd) Boarea 37 kvm avser en separat sjöstuga.
Fastigheten besiktigad: 2024-08-26
Stomme: Trä
Bjälklag: Betong
Grundläggning: Betongplatta
Grundmur: Leca
Tak: Betongpannor, bandat plåt
Fasad: Puts
Fönster: 3-glas
Uppvärmning: Sjövärme
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Energiprestanda: 64 kWh per kvm och år
Energiklass: B
Utförd: 2024-08-26

Taxeringsinfo, servitut och gemensamhetsanläggningar

Omgivning

Uttran är ett populärt område för boende och rekreation och sjön Uttran är en fin plats för bad, fiske och båtliv. I området finns också flera naturområden, bland annat Ensta Ö och Vinterskogens naturreservat. Uttran har ett rikt föreningsliv med bland annat fotbollsklubb, tennisklubb och orienteringsklubb. På vintern kan man åka skridskor på sjön eller längdskidor i Lida Friluftsgård. I närheten finns Jensens grundskola, Broängskolan och flera förskolor. Det finns också bra bussförbindelser till Tumba centrum och pendeltåget.

Tumba Centrum erbjuder ett större serviceutbud såsom bank, apotek, livsmedelsaffärer och butiker samt ett flertal restauranger. Här finns även bra kommunikationer. Pendeltåget tar ca 25 minuter till Stockholms Central och till Södertälje på ca 20 minuter. Bussar går regelbundet till Tullinge, Fruängen, Huddinge och Rönninge och med bil når man E4:an på tio minuter och Stockholm innerstad på 25 minuter.

Fastigheten har en andel i Ensta Strands Samfällighetsförening som förvaltar och sköter angränsande grönområden, strand, båtplatser för boende, samt enskild bilväg med tillhörande vägbelysning. Föreningen har även ett fiskerättsområde, inklusive kräftfiske. Det finns möjlighet till båtplats (genom kontakt med båtplatsansvarig i styrelsen).