Solviksvägen 65, Bromma - Smedslätten

Exklusivt renoverad - separat lägenhet/uthyrningsdel - solig trädgårdstomt!

KOMMANDE FÖRSÄLJNING! Charmig helrenoverad fastighet anno 1923 i två våningsplan med inredd källare och vind. Representativa sällskapsytor på entréplan med vardagsrum, kök och matsal. Två eldstäder. Tre stora sovrum på övre plan och möjlighet till ett mindre arbetsrum. Inredd lägenhet om 2 rok i källarplan. Vindsplan med yteffektiv förvaring. Totalt tre badrum och en gäst wc. Vacker glasveranda och fin solig tomt med stor trädäckad solaltan i sydväst läge. Bygglov för bastu. Mysig lekstuga på tomten. Pittoreskt belägen på en lugn gata mitt i attraktiva villakvarter i gamla Smedslätten. Den vackra drygt hundraåriga villan har de senaste åren genomgripande renoverats med bevarad äldre charm och stil. Plats för två bilar på infarten. Småstadskänslan med närhet till "allt" och en lugn harmonisk atmosfär bjuder på en behaglig tillvaro och god livskvalitet. Behändigt pendlingsavstånd till City. Ca 5 - 7 minuter till Solviksbadet. Fastigheten säljs besiktigad och med dolda fel försäkring.

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning: ROSENRÖD 8
Pris: 19 500 000 kr
Inteckningar: 9 pantbrev med den totala summan av 7 000 000 kr
Plantyp: stadsplan: Del av smedslätten (1926-03-19) tomtindelning: Rosenröd t 1-10 (1923-01-13) (1926-03-19)
Driftkostnad: 4 513 kr/mån varav,
Värme: 2 917 kr
Vatten/Avlopp: 350 kr
Sotning: 21 kr
Renhållning: 267 kr
Försäkring: 958 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år; Baserat på 3 personer i hushållet.; Elpriset är beräknat på ca 2,50 kr/KWh och kan variera beroende på avtal och allmänt prisläge. Fördelningen mellan hushållsel och uppvärmning är uppskattad. Sotning sker vart 4:e år. Tillkommer kommunal fastighetsavgift 9 525 kr/år, ej inräknad i övriga driften.

Byggnad

Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med inredd vind och källare
Byggnadsår: 1923
Antal rum: 7 rum och kök
Boarea: 167 Kvm, enligt säljaren
Tomtarea: 704 Kvm, Fastighetsregistret
Biarea: 33 Kvm, enligt säljaren; Areakälla enligt faktisk uppmätning norm SS 021054:2009. Taxerad yta är 112 kvm boyta.
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Plåtarbete: Lackerad plåt
Grundläggning: Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Grundmur: Natursten/betong
Tak: Tegel
Fasad: Trä
Fönster: 2-glas
Uppvärmning: Bergvärme
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Energiprestanda: 112 kWh per kvm och år
Energiklass: F
Utförd: 2016-10-27

Taxeringsinfo, servitut och gemensamhetsanläggningar

Övrigt

TOMT
Plan trädgårdstomt med gräsmatta och en liten fin lekstuga. Fritt och soligt läge med vy mot omgivande vackra grannfastigheter. Fruktträd såsom körsbär och plommon. Perenner som vackert blommar från vår till höst.
Skyddad uteplats i soligt läge, perfekt för härliga grillkvällar och sköna stunder i solen. Gott om plats för loungemöbler och matbord samt för solsängar vid SPA - badet. Trappa binder samman altan och trädgård.
Robotgräsklippare, ledningen är nedgrävd.
Plats för bilar på infart.

Övrigt

Information från säljaren:

BADRUM & TOALETTER
Carrara marmor
Kolmårdsmarmor (Brännlyckan)
Tapwell

KÖK
Golv, fiskbensparkett i ek
IKEA köksstomme
Carrara marmor
Golvvärme
Tapet Martinique Bana Leaf av CW Stockwell

HELA HUSET
Färgsättning Farrow & Ball
Många eluttag
Diskreta eluttag i taket för t ex julstjärnor

ALTANEN
Sibirisk lärkträ, underhållsfritt
Spabad med massagefunktion och ljus i olika färger framtaget av finska Drop
Eluttag
Utekök med varmt och kallt vatten Under altanen finns bygglov för ett 9 kvm bastu (säljaren har ritat upp för en lägenhet istället för bastu).

KÄLLAREN
Carrara marmor och Kolmårdsmarmor
Alla rör är inbyggda i taket av Nybergs kakel
Miele tvätt- och torkmaskiner
Köksbänk i komposit
Spisen, ugnen och diskmaskinen är inbyggda i samma modul

VINDEN
All platsbyggd förvaring under snedtaken följer med i köpet.

RENOVERINGAR AV TIDIGARE ÄGARE:
2015 Omläggning av tak. Målning av fönster. Färgning av fasad.
2013 Ny bergvärmepump och ackumulatortank
2001 Montering av golvvärme i glasveranda
1994 Plåtarbeten på tak och fasad 1984 Tilläggsisolering, puts fasad
Huset hade från begynnelsen träfasad

Omgivning

SMEDSLÄTTEN - är en genuin idyll med sin närhet till Mälarens strand, väldigt uppskattad för sin trivsamma och härliga småstadsatmosfär med charmiga hus och grönskande trädgårdar. Livsmedelsbutik ICA Smelivs med bra utbud.
På närbelägna Ålstens Torg finns och gott om mysiga småbutiker, bagerier och konditorier, ost-vin och fiskaffär, sushi, pizzeria mm

Stort utbud av friskvård på nära håll.
Solviksbadet är ett allmänt strandbad med ligger vid Smedslätten. Här finns Solviks motionscenter, café, upplysta jogging- och motionsspår samt bangolf. Nybyggda tennishallar i närområdet.

Stora Mossens friluftsanläggning med ishallar och konstgräsplaner samt utegym i närområdet.
Golfbanor på Drottningholm samt nybyggd simhall i Åkeshov.

Alviks Torg, ett par stationer med 12:ans spårvagn (trafikerar Nyckebyhov - Alvik) eller en promenad bort, håller med gym, tennishallar, butiker och restauranger av hög klass. Dessutom knutpunkt för kommunikationer såsom 12:an, tvärbana, T-bana och bussar.

SKOLOR
Flera förstklassiga skolor i alla årsklasser och förskolor med olika pedagogik: Äppelviksskolan, Ålstensskolan och Smedslättsskolan, mest känd som den skolan kungabarnen gick under sina första skolår. Trivsam skola med personlig charm.