Karlsviksgatan 15, 5 tr, Nedre Kungsholmen

Tilltalande 4:a med vindskaraktär - högst upp - nära Norr Mälarstrand - terrass!

Ljus och välplanerad fyra i en sekelskiftesfastighet från 1896, belägen högst upp med genomgående planlösning och utsikt över stadens takåsar samt Söders siluett. Lägenheten är mycket välvårdad och erbjuder två rymliga sovrum, ett generöst vardagsrum med plats för den större matgruppen, ett tv-rum och ett kök med matplats. Badrum med hotellkänsla, tvättmaskin och takfönster. Separat gäst-wc. Förvaringen är generös med rymlig klädkammare, kattvindar och externt förråd. Den insynsskyddade terrassen mot innergården ger en lugn plats för avkoppling. Med sin praktiska planlösning, generösa ytor och högst upp-läge kombinerar lägenheten funktionalitet med ett trivsamt boende. Föreningen är välskött med eftertraktat läge på Nedre Kungsholmen och låg belåning. Här finns hobbyrum, föreningslokal med bastu, wc och dusch, cykelförråd, barnvagnsrum, grovsoprum och två tvättstugor. Den stora innergården har gemensam uteplats med möbler, kryddträdgård, grill, mattställning, gunga/lekplats och cykelställ. En smidig entré. Föreningen äger marken. Närhet till Norr Mälarstrands promenadstråk, Kronobergsparken samt Fridhemsplan med all service, tunnelbana och bussar.

Beskrivning

Bostaden disponeras enligt följande:

HALL – Trevlig hall med plats för avhängning av ytterkläder. Mera förvaring i rymlig klädkammare och stor kattvind. Säkerhetsdörr.

VARDAGSRUM – Underbart ljust rum med generösa ytor och plats för större matgrupp. Två fönsterpartier med utsikt över stadens takåsar. Ljusa väggar och parkettgolv.

KÖK – Hemtrevligt kök med ekinredning, gott om förvaring och arbetsytor. Matchande granitbänkar med kakel ovanför. Maskinell utrustning i rostfritt: kyl/frys med ismaskin, induktionshäll, fläktkåpa, inbyggd ugn och mikrovågsugn samt integrerad diskmaskin. Bardisk för sociala stunder och plats för större matbord. Spotlights i taket. Klinkergolv i mörkgrå kulör.

TV-RUM / MATRUM – Ljust rum i öppen planlösning mot hall och kök. Stort fönsterparti ger fantastiskt ljusflöde. Parkettgolv. Utgång till terrass.

TERRASS – Insynsskyddat läge med plats för bord, stolar eller loungemöbler samt planteringar. Trätrall.

MASTER BEDROOM – Väl tilltaget sovrum i lugnt gårdsläge. Rymmer dubbelsäng, nattduksbord, byrå och en hel garderobsvägg. Kattvindar för extra förvaring. Väggar i rogivande grön nyans, parkettgolv.

SOVRUM – Mindre sovrum mot innergården, perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

BADRUM – Exklusivt badrum med vikbara duschväggar, handdukstork, vägghängd WC, tvättställ med underskåp, spegelskåp och högskåp för extra förvaring. Dimbara spotlights i tak. Grå klinkers med golvvärme och vitkaklade väggar.

GÄST-WC – Vitkaklade väggar och klinkergolv. Handfat med kommod, högskåp och spegel med belysning.

En bostad att längta hem till – mitt i stadens hjärta men med känslan av lugn och ro.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 66 / 1503
Pris: 11 495 000 kr
Avgift: 6 468 kr Inkl värme, vatten, kabel-tv, bredband
Antal rum: 4 rum och kök
Boarea: 115 Kvm, enligt uppmätning; Bostaden är 105,5 kvm enligt föreningen och 115 kvm (+ 4 kvm ej mätvärd area) enligt uppmätning Svensk Standard SS 21054:2020, genomförd 2025-09-05
Andelstal, avgift: 1.1916%
Andelstal, förening: 1.1916%
Nettoskuldsättning: 364 847 kr
Överlåtelseavgift: 1 470 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 588 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt; Baserat på 1 personer i hushållet.; Driftskostnader är schablonberäknade: el ca 450 kr/månad. Hemförsäkring tillkommer.

Byggnad

Byggnadsår: 1896
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Förråd: Källarförråd
Energideklaration
Energiklass: F
Utförd: 2018-09-18

Föreningen

HSB´S Brf Fridhem 126

Föreningen
Brf Fridhem nr 126 (org.nr 716416-5461) är en äkta bostadsrättsförening med adresser på Fridhemsgatan 16, Hantverkargatan 85–87A, Karlsviksgatan 15–19 samt Mitisgatan 4. Föreningen registrerades 1984 och består idag av 111 bostadsrätter samt 15 hyreslokaler. Den totala bostadsytan uppgår till 8 587 kvm och lokalytan till 1 905 kvm. Ekonomin är stark med låg belåning (4 217 kr/kvm) och en attraktiv årsavgift (762 kr/kvm enligt årsredovisning 2024). Marken ägs av föreningen.

Gemensamma utrymmen
Medlemmarna har tillgång till en innergård med grönska, rabatter, solterrass, grillplats och verktygsbod. Här finns även bastu, festlokal, två tvättstugor (Karlsviksgatan 15 och Mitisgatan 4), cykelrum, barnvagnsrum samt grovsoprum.

Förvaltning & försäkring
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Medlemskap i HSB Stockholm krävs vid förvärv. Köparen skall därför kontakta HSB efter kontraktskrivning för att påskynda medlemskap. Mer information finns på www.hsb.se/stockholm/fridhem alt https://blimedlem.hsb.se/index.html
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam, inklusive styrelseansvar.

Genomförda renoveringar

1984 – Stambyte och genomgripande ombyggnad
1990 – Vindslägenheter byggdes
1996 – Ombyggnad till lägenhet (Fridhemsgatan 16)
2000 – Installation av bredband (Bredbandsbolaget)
2002 – Ombyggnad till lägenhet (Mitisgatan 4)
2007 – Ombyggnad till lägenhet (Karlsviksgatan 17)
2008–2009 – Förlängning av hiss (Karlsviksgatan 19), fasadrenovering och fönstermålning
2008–2009 – Vindslägenheter (Karlsviksgatan 17 & 19) samt källarförråd
2008–2011 – Byggnation av takterrasser
2008–2011 – Balkongprojekt
2010 – Renovering av bastu
2010–2011 – Brandskyddsarbete
2010–2013 – Värme- och ventilationsprojekt
2013 – Renovering av föreningslokal
2013–2014 – Takmålning
2014 – Utbyte av låskolvar och intrimning av värmesystem
2016 – Utbyggnad av lokal (Itrim) med källarutrymme
2018–2019 – Byte av styrsystem för sopsug
2019 – Målning av fönster och upprustning av föreningslokaler
2019 – Omläggning av stuprör (inre till yttre)
2019 – Yttre stuprör
2019–2021 – Hissrenoveringar
2022 – Nytt gårdsbjälklag
2023 – Upprustning av terrasser och gård
2023 – Målning av fönster och balkongdörrar
2023 – Ombyggnation av terrassen

Planerade åtgärder

2025 – Införande av gemensam el
2025 – Bevakning av sopsortering enligt nya lagkrav
2025 – Planeringsarbete för optimering av bottenplan samt nya lägenheter
2025–2027 – Relining av horisontella avloppsstammar samt stambyte av vertikala stammar (start september 2025)
2026 – Digitalisering av inpassering, bokningssystem och informationstavlor

TV & bredband
Kabel-TV via Tele2 (basutbud ingår). Fiberbredband och fast telefoni via Telenor ingår i månadsavgiften.

Övrigt

Boendeparkering via Stockholms stad
Andrahandsuthyrning tillåts med styrelsens godkännande (avgift kan tas ut)
Juridisk person accepteras ej
Delat ägande tillåts, minsta andel 10 %
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (betalas av köparen)
Pantsättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (betalas av pantsättaren)

Mer information finns på föreningens hemsida: hsb.se/stockholm/brf/fridhem.
Uppgifter är baserade på årsredovisning 2024 och föreningens stadgar. Observera att uppgifter kan förändras över tid. För aktuella frågor om ekonomi och projekt, kontakta styrelsen på tegeltraven@gmail.com.

2025 Stambytesprojektet, med planerad start i september 2025.

Projektet genomförs i etapper.

Vid frågor i stambytesprojektet, kontakta vår projektledare

Mats Stoltenberg (Sustera) 076–641 90 15 mats.stoltenberg@sustera.com

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen disponerar en stor trevlig innergård med rabatter, grönska och blommor, här finns även en fin solterrass, en grillplats och en verktygsbod. Medlemmaarna har även tillgång till en bastu, föreningslokal med ingång från gården mot Hantverkargatan. Två tvättstugor finns i källaren på Karlsviksgatan 15 och Mitisgatan 4 – båda utrustade med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, kallmangel samt centrifug. Cykelrum finns i källaren på Mitisgatan 4, med ingång från både gatan och gården. Barnvagnsrum finns på flera adresser i föreningen – Mitisgatan 4 (på flera plan), Karlsviksgatan 15 och Hantverkargatan 85. För grovsopor finns ett separat utrymme med ingång från Fridhemsgatan och återvinningsstation hittar man längs samma gata.

Omgivning

Att bo på Karlsviksgatan på Nedre Kungsholmen innebär det bästa av två världar: lugnet på en liten enkelriktad gata och stadens puls med vattennära promenader precis runt hörnet. Läget erbjuder direkt närhet till Norr Mälarstrand och Rålambshovsparken, där promenadstråk, utegym, beachvolleyplaner, food trucks och solbadare väntar under sommaren. Promenader längs vattnet leder vidare till Smedsuddsbadet och populära restauranger som Mälarpaviljongen, Orangeriet och Pontonen, medan trendiga Eden är ett par steg bort.

För shopping och service ligger Västermalmsgallerian bara några minuter bort, med ett brett utbud av butiker, caféer och restauranger, samt större matvarubutiker i närområdet. Området erbjuder även utmärkta träningsmöjligheter både inomhus, med Friskis & Svettis och SATS, och utomhus längs Kungsholmens strandlinje. För familjer finns god tillgång till skolor och förskolor, bland annat Eiraskolan och Kungsholmens Gymnasium.

Kommunikationerna är mycket goda med Fridhemsplan som närmaste knutpunkt – två tunnelbanelinjer och flera innerstadsbussar tar dig snabbt runt hela staden.