Kristinebergs strand 31, Kungsholmen - Kristinebergs Strand

Villakänsla - Soldränkt terrass - Sjöutsikt - Härliga kvarter - Strandpromenad - Båtklubb - Hörnläge

Välkommen till en riktig bostadsdröm. Här bor du som i en minivilla precis vid strandkanten, med en stor och mysig uteplats i sydvästläge som bjuder på sol från morgon till kväll och vackra solnedgångar över vattnet, intill en rofyllt grönskande innergård. Ett hem där solen alltid tycks skina.

Beskrivning

En sommardröm och avkopplande oas, granne med båtbryggor, badplatser och middagar på restaurang Piren, samt vackra promenadstråk längs vattnet, Fredhällsklipporna och grönskande parker. Ett stenkast bort finns tennishall, fotbollsplan, skatepool, lekplatser, förskolor och ICA Maxi. Med en kort promenad längs vattnet, förbi Karlbergs slott, tar du dig till Vasastan. Cykelavståndet till city är cirka femton minuter, och tunnelbanans gröna linje nås på fem minuters promenad.

Grannporten i fastigheten leder till föreningens bastu och dörren bredvid till tvättstugan. En trappa ner finns rymliga förråd som tillhör lägenheten, och i huset intill finns en bokningsbar övernattningslägenhet. BRF Mälarstrand 1 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen erbjuder 32 parkeringsplatser, och möjlighet till båtplats finns endast femtio meter från uteplatsen. Innehav av motorbåt eller kajak möjliggör mysiga picknickturer längs Kungsholmens kanaler samt besök på restaurangerna längs vattnet.

Ett hem att trivas i. En ljus, öppen, nyrenoverad och ombonad hörnlägenhet i perfekt skick, präglad av smakfull inredning, väl valda material och fina detaljer. Bostaden är mycket trivsamt planerad med en öppen planlösning där ljuset flödar i sovrum, vardagsrum och kök med fönster i fria lägen. Köket är stilfullt med bardisk i mahogny och mässing samt eleganta läderhandtag, och erbjuder gott om förvaring, generösa arbetsytor och plats för ett stort matbord. Köket totalrenoverades 2020 och är utrustat med kyl/frys, induktionshäll, varmluftsugn och diskmaskin.

Sovrummet är rymligt och vetter mot ett lugnt gårdsläge, med plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter i garderober. Badrummet är nyrenoverat och utrustat med bänkskiva i ek, infällt handfat, golvvärme samt tvättmaskin med torkfunktion. Hallen är öppen och erbjuder generösa förvaringsmöjligheter. Golven består genomgående av slipad och vitpigmenterad ekparkett.

Den stora uteplatsen om cirka 11 kvm i sydvästläge skapar en naturlig förlängning av vardagsrummet och bidrar till ett härligt ljusinsläpp genom altandörrar i glas. Här finns gott om utrymme för solbad, grilluncher och att njuta av vackra solnedgångar. Uteplatsen ramas in av en hög bambuvägg och ett golv av vaxade fururibbor, vilket skapar en lugn och insynsskyddad miljö.

Bostaden ger ett stilfullt, harmoniskt och varmt intryck med genomtänkt inredning och naturnära färgval. Den är väl skyddad från insyn och förmedlar känslan av en mindre villa – något unikt för det centrala läget.

Detta hem är mer än ett hem – det är en livsstil. Här erbjuds en fantastisk bostad med ett underbart sol- och vattenläge alldeles vid strandkanten.

Välkommen att uppleva denna pärla i hjärtat av Stockholm!

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 701 / 1001
Pris: 5 395 000 kr
Avgift: 4 577 kr Inkl Värme, vatten, avlopp, kabel-tv, bredband samt förråd
Antal rum: 2 rum och kök
Boarea: 52.5 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 0.903%
Nettoskuldsättning: 458 032 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 350 kr/mån varav,
El: 350 kr; Baserat på 1 personer i hushållet.

Byggnad

Byggnadsår: 1998
Hiss: Ja
Energideklaration
Status: Utförd
Energiklass: E
Utförd: 2020-06-07

Föreningen

Brf Mälarstrand 1

Organisationsnummer 716405-7510 består av 82 lägenheter med adresserna Kristinebergs Strand 31, 33 och 35.

Föreningens fastigheter ligger på västra Kungsholmen mot Ulvsundasjön. Området började byggas 1997 av byggföretaget JM. De första inflyttningarna var i november 1998.

I bostadshusen, som färdigställdes 1998, finns 82 bostadsrätter med en total boyta på
6 564,5 m² samt sex extra källarförråd med en lokalyta på 30 m². Hiss finns.

ÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENING
Föreningen är äkta och äger marken.

JURIDISK PERSON
Juridisk person får inte förvärva bostadsrätt i Brf Mälarstrand 1.

ÖVERLÅTELSE SAMT PANTSÄTTNINGSAVGIFT
En överlåtelseavgift tas ut med 3,5 procent av gällande prisbasbelopp som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 1,5 procent av gällande prisbasbelopp.

TV/ INTERNET
Föreningen är ansluten till Tele2 där ett grundutbud av TV-kanaler ingår. Föreningen har ett gruppavtal med Ownit, som nu tillhandahåller Internet samt IP-telefoni till föreningens samtliga lägenheter med en hastighet på 700-1000/700-1000 Mbit/s. Föreningen är ansluten till Kabel-TV via lägenheternas Coax-uttag. Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Tele2 (tidigare ComHem) som inkluderar det digitala TV-utbudet "Silver", inklusive HD-kanaler, utan extra månadskostnad för medlemmarna.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har en bastu i hus 31 med ingång från den södra sidan. Här finns bastu, dusch, omklädningsrum samt sällskapsrum med kylskåp och kokplatta.

BARNVAGNSRUM
Innanför portarna i varje hus finns det ett barnvagnsförråd.
För att komma in i förrådet används iLOQ-nyckeln.
Detta förråd är i första hand avsett för barnvagnar och rullatorer.

CYKELRUM
Varje lägenhet har markerade platser för sina egna cyklar, för att komma in i fastigheternas cykelförråd används iLOQ-nyckeln.

GÄSTRUM
Föreningen har ett gästrum i hus 33. Den består av ett rum med två fasta och två extra bäddar samt badrum, TV och WiFi.

TVÄTTSTUGA
Tvättstugan bokas på den digitala anslagstavlan, med hjälp av egen mobil, pekplatta eller dator. Egen Aptusnyckel ger tillträde till tvättstugan under bokad tid och en halvtimme därefter.

GARAGE/ PARKERING
Föreningen har tillgång till 32 parkeringsplatser fördelade på carport, kajplatser och garage varav 22 garageplatser ( 950kr - 1600kr beroende på storlek ), 8 kajplatser och 2 carport platser. I övrigt råder boendeparkering. För mer information se: www.stockholm.se.

FÖRRÅD
Lägenheternas förråd är placerade i källaren.

HOBBYRUM
Hobbyrummet i hus 33, kan användas av föreningens medlemmar. Här kan man, med egna verktyg, utföra t.ex. enklare snickeriarbeten eller måleriarbeten.

GROVSOPOR
Föreningen har tillgång till ett soprum för grovsopor i intilliggande fastighet. Kärl finns för bland annat glas, plast, wellpapp, elektronik, batterier och ljuskällor.

RENOVERINGAR
Fastigheten färdigställdes 1998. Inga omfattande renoveringar är planerade. Föreningen följer en underhållsplan. Vad gäller renoveringar i den egna bostaden så finns det noga anvisningar vad som gäller på föreningens hemsida. Kontakta styrelsen om ni har några frågor eller ska göra ingrepp som kräver föreningens godkännande.

KOMMANDE RENOVERINGAR
Eventuellt byte av avloppsrör i källaren.

BYGGNAD
Bjälklagen är tjockare än normalt vilket ger en mycket bra ljudisolering. Endast miljödeklarerade byggmaterial har använts.

MÄLARSTRANDS BÅTKLUBB
Båtklubben är ett pittoreskt inslag i det direkta närområdet och är helt självständig i förhållandet till de fyra bostadsrättsföreningarna inom området. I båtklubbens stadgar står det att medlemmarna skall i första hand komma ifrån föreningarna Brf Mälarstrand 1, 2, 3 och Brf Kräftan 1620. För hamnanläggningen så finns det också en fastställd hamnordning. Hamnen har 40 platser.

GEMENSAMHETSANLÄGGNING
Föreningens fastighet (Kräftan 6) ingår i en gemensamhetsanläggning tillsammans med fastigheterna Kräftan 7, Kräftan 8 och Kräftan 9. Gemensamhetsanläggningen förvaltas av en samfällighetsförening. Anläggningen omfattar markytor, kör-, gång- och cykelvägar, ledningar och anordningar för spill- och dagvatten samt grovsoprum inom Kräftan 9.

KONTAKTUPPGIFTER TILL FÖRENINGEN
styrelsen@brfmalarstrand1.se

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfmalarstrand1.se

Omgivning

Populära Kristineberg är beläget på Kungsholmens västligaste del med närhet till fantastisk natur likväl som stadens puls. Här bor man i härliga gröna omgivningar med promenad- och joggingstråk längs vattnet. Bryggor och badklippor finns precis utanför porten. Den populära parken vid Piren har även en stor plaskdamm. Det nyare Hornsbergsområdet alldeles intill har gett Kristineberg ett extra lyft med utökad service och nya spännande restauranger, uteserveringar och butiker. Direkt utanför porten finns bryggor, båtklubb, bastuklubb, en fantastisk strandpromenad och bad.

Ett underbart naturnära boende med Ulvsundasjöns glittrande vatten som närmaste granne!

KOMMUNIKATIONER
Kommunikationerna i området är bra. Mycket nära till både till Kristinebergs och Stadshagens T-bana. Fyra busslinjer passerar området idag. Nr 50 som går från Moa Martinsons Torg och vidare via Fridhemsplan, Centralen och Universitetet till Lappkärrsberget, nr 56 som går mellan Stadshagen och Stora Essingen samt nr 65 som tar dig till Skeppsholmen. Buss 61 utgår från Moa Martinsons torg och går via Fredhäll och vidare genom stan bl.a. via Odenplan mot Ruddammen. Buss 405 utgår från Moa Martinsons Torg via Västerbroplan, Sickla, Nacka Forum mot Ektorp. Med bil nås Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten i Hornsberg. Pendelbåt med ett par turer om dagen går från Solna till Hornsberg och vidare till Alvik, Lilla Essingen Klara Mälarstrand och Riddarholmen.

SERVICE
Nära till Lindhagens Galleria med ICA Maxi, som är en av innerstans bästa matbutiker. Gallerian hyser systembolag, apotek, restauranger, blomsteraffär, frisör, med mera. Flera gym finns i området och tennishallen vid Kristinebergs IP finns precis runt hörnet. Det är även nära till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med dess stora utbud av butiker, caféer och restauranger.

PARKERING
Förutom Föreningens parkeringsmöjligheter så är det i området avgiftsbelagt vardagar mellan 7-19. För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Gatu- och fastighetskontoret på tel: 08-508 263 00 eller via www.stockholm.se.