Polhemsgatan 3, 5 tr, Kungsholmen

3,5:a INVID NORR MÄLARSTRAND - SJÖUTSIKT - TVÅ BALKONGER - ÖPPEN SPIS

Sällan till salu - väldisponerad 3,5:a med möjlighet till 4 rum, belägen på en av Kungsholmens mest attraktiva adresser. Klassisk planlösning i öster och väster med högt, fritt läge och vidsträckt utsikt över Riddarfjärden med sol från morgon till kväll. Bostaden är belägen i en vacker 30-talsfastighet och präglas av tidstypisk charm, generösa ytor och välbevarade originaldetaljer. Takhöjd om 2,9 m, fiskbensparkett, serveringsskåp och fungerande öppen spis ger bostaden en tydlig karaktär medan stora fönsterpartier bidrar till en ljus och luftig känsla. Spatiöst vardagsrum i fil med köket skapar naturliga ytor för umgänge och vardagsliv. Två väl tilltagna sovrum, ett rymligt badrum och ett separat gäst-wc. Föreningen är stabil och välskött med god ekonomi och erbjuder flera uppskattade gemensamhetsutrymmen såsom övernattningsrum, bastu, motionsrum samt hobby-/snickarrum för medlemmarna att nyttja. Tillgång till en trevlig innergård. Läget är svårslaget med direkt närhet till Riddarfjärden, vackra promenadstråk, restauranger och utmärkta kommunikationer utanför porten. Ett ovanligt tillfälle att förvärva ett klassiskt hem med ett av Stockholms mest attraktiva lägen vid vattnet. Välkommen att ringa och boka visning!

Beskrivning

Bostaden disponeras enligt följande:

HALL
Inbjudande hall med gott om plats för avhängning, förvaring i inbyggd garderob. Fiskbensparkett och ljusa ytskikt. Säkerhetsdörr.

GÄST-WC
I direkt anslutning till hallen finns en praktisk gäst-wc med handfat. Ljusa väggar och ljust klinkergolv.

INRE HALL / BIBLIOTEK
Flexibelt rum med platsbyggd förvaring i bänk. Rummet lämpar sig lika väl som arbetsrum eller bibliotek. Ljusa väggar och fiskbensparkett ger en lugn och harmonisk atmosfär.

SERVERINGSGÅNG
Bevarad serveringsgång mellan hall och sovrum 1 med charmiga originalskåp. Ljusa väggar och stavparkett.

SOVRUM 1
Stort och rofyllt sovrum med två generösa fönster i västerläge. Gott om plats för dubbelsäng och ytterliggare förvaring om så önskas, inbyggd garderob, ljusa ytskikt och stavparkett. Rummet kan delas av till två mindre rum.

KÖK / MATPLATS
Generöst kök med vit skåpinredning, arbetsbänkar i trä och rostfritt. Maskinell utrustning från Bosch: inbyggd ugn, mikro, spishäll, fläktkåpa, integrerad diskmaskin samt kyl och frys. Grå mosaik som stänkskydd och upp på vägg, plats för större matbord gör rummet både funktionellt och trivsamt. Från köket nås balkongen i västerläge via dubbeldörrar. Fiskbensparkett och ljusgråa väggar.

BALKONG (VÄSTER)
Bostadens stora pärla – en cirka 6 meter bred balkong i soligt västerläge med fantastiskt utsikt över Riddarfjärden och Västerbron. Här kan man njuta av eftermiddags- och kvällssol samt vackra solnedgångar. Balkongen nås från både kök och vardagsrum.

VARDAGSRUM
Elegant och luftigt rum med väl tilltagna ytor som rymmer både sällskapsdel och generös matplats för större middagar. Den fungerande öppna spisen bidrar med extra värme och atmosfär. Fiskbensparkett.

PASSAGE / FÖRVARING
I anslutning till vardagsrum, badrum och sovrum 2 finns två rymliga, inbyggda garderober som erbjuder bra förvaring. Ljusa ytskikt och parkettgolv.

BADRUM
Badrum i bra storlek, vita kaklade väggar, klinkergolv och dekorativ mosaik. Utrustat med vikbara duschväggar, wc, spegel, handfat med kommod, handdukstork (vattenburen värme) samt bra förvaringslösningar. Förberett för tvättmaskin.

SOVRUM 2
Lättmöblerat rum med plats för dubbelsäng samt ytterligare förvaring, skrivbord eller byrå. Härifrån nås bostadens östervända balkong.

BALKONG (ÖSTER)
Högt belägen balkong mot Polhemsgatan med fri utsikt mot Riddarfjärden och Söders siluett med Högalidskyrkan i blickfånget. Ej insyn. Sol från morgon till lunch med plats för caféset och planteringar – perfekt för dagens första kaffe i solen.

ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning: Jaktvarvet 6
Lägenhetsnummer: 23 / 1504
Pris: 14 500 000 kr
Avgift: 5 136 kr Inkl inkl vatten, värme, kabel-TV (basutbud) & bredband (fiber)
Antal rum: 3 rum och kök
Boarea: 97 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 4.82142%
Andelstal, förening: 4.92933%
Nettoskuldsättning: 171 348 kr
Överlåtelseavgift: 1 480 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 592 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 600 kr/mån varav,
El: 600 kr; Baserat på 2 personer i hushållet.; schablonberäknad förbrukning. Hemförsäkring tillkommer.

Byggnad

Byggnadsår: 1932
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Energideklaration
Status: Utförd
Energiprestanda: 147 kWh per kvm och år
Energiklass: F
Utförd: 2018-11-04

Föreningen

Brf Jaktvarvet

En äkta och välskött bostadsrättsförening med stabil ekonomi och låg belåning om 2 140 kr/kvm enligt ÅR 2024. Föreningen omfattar 28 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt och äger marken.

Enligt stadgarna kan medlemskap nekas om köparen inte avser att folkbokföra sig på adressen.
Ingen avgiftsförändring är beslutad (kontrollerat 2026-05-05).

För mer information: www.jaktvarvet.bostadsratterna.se

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I anslutning till fastigheten finns en grönskande gård med parkkänsla.

Föreningen erbjuder en välutrustad tvättstuga i källarplan med tre tvättmaskiner, två torkskåp, torktumlare samt mangel.

Barnvagns- och rullatorförvaring finns med direkt access från gatan. I källaren finns även cykelrum och cykelställ finns utanför porten.

Vidare erbjuds hobby-/snickarrum, bastu med relaxavdelning samt ett mindre motionsrum. I källarplanet finns även wc och dusch.

Föreningen har dessutom ett övernattningsrum som kan hyras av medlemmar (150 kr/dygn), utrustat med separat wc och dusch.

INTERNET / KABEL-TV
Fiber via Stockholms Stadsnät (1000 Mbps)samt kabel-tv (basutbud) via Tele2 (fd Com Hem) ingår i avgiften.

RENOVERINGAR (URVAL)
Fastigheten har genomgått löpande underhåll och flera större förbättringar, bland annat:

1992–1993: Stambyte (vatten och avlopp) samt målning av trapphus
1995: Byte av elstigar
2004–2005: Takomläggning och ny elcentral
2008: OVK, radonmätning, hissrenovering samt installation av bredband
2009: Fasadrenovering och balkongbyte
2011–2012: Renovering av källarutrymmen och tvättstuga samt fönsterrenovering
2014: Ny fjärrvärmecentral och cirkulationspump
2017: Godkänd OVK
2018: Stamspolning
2020: Trapphusrenovering
2021: Uppgradering av taksäkerhet
2023: Installation av säkerhetsdörrar samt fönstermålning
2024: Installation av elslingor i stuprör och hängrännor för att motverka isbildning

KOMMANDE RENOVERINGAR
Inga större renoveringar är planerade (kontrollerat 2026-05-05).

Övrigt

ARKITEKT: Anton Wallby

Fastigheten på Polhemsgatan 3 (Jaktvarvet 6) uppfördes 1931–1932 efter ritningar av arkitekt Anton Wallby, en flitigt anlitad arkitekt bakom ett stort antal bostadshus i Stockholm. Hans produktion spänner över flera stilideal, från nationalromantik och klassicism till tidig funktionalism, vilket även avspeglas i denna byggnad.

Huset består av sex våningar samt en kungsvåning högst upp. Fasaden är putsad i vitt och mot gatan löper smäckra balkonger med dekorativa smidesräcken. Vid stadsplaneringen av området lades stor vikt vid öppna kvarter och siktlinjer mot vattnet, vilket ger närhet till Riddarfjärden och fina utblickar i riktning mot vattnet.

Omgivning

Mycket eftertraktat och centralt läge på Kungsholmen. Omedelbar närhet till Fridhemsplan med all tänkbar service. Flera välsorterade matbutiker i kvarteret samt restauranger och caféer. Västermalmsgallerian med bra utbud av butiker ligger stenkast bort. Kungsholmen är en av Stockholms vackraste platser med fina promenadstråk och härligt båtliv längs med Norr Mälarstrand och Kungsholms Strand. Längs med kajen finns populära restauranger som t.ex. Trattorian och Mälarpaviljongen. Rålambshovsparken på gångavstånd med båt och badplats.

KOMMUNIKATIONER
Attraktivt och centralt läge på Kungsholmen med närhet till flertal busslinjer, flygbussarna samt T-bana Fridhemsplan med både grön och blå linje. Gångavstånd till city med Centralen och Arlandaexpress. För den bilburna ligger Kungsholmen och Fleminggatan rätt till för att angöra E4:an på några minuter.

GARAGE/PARKERING
Det finns flera parkeringsgarage i närområdet. I övrigt råder det boendeparkering på gatorna.