Garvargatan 15, 3tr, Kungsholmstorg

3:a Kungsholmstorg - högt läge - sjöglimt - garage & gym i fastigheten! Skuldfri förening.

Välplanerad och ljus hörntrea i ett av Kungsholmens mest eftertraktade lägen, insynsskyddad vy över Kungsholmstorg och glimt av Riddarfjärden. Generösa sällskapsytor med fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier, vackert glasat burspråk samt fransk balkong med dubbla glasdörrar skapar en inbjudande och social atmosfär. Den delvis öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum förstärker känslan av rymd. Bostaden erbjuder två rogivande sovrum i bra storlek som vetter mot lugn enkelriktad gata, stort kaklat badrum med dusch och tvättmaskin. Mycket goda förvaringsmöjligheter i klädkammare och externt källarförråd. Bostaden är i behov av ytskiktsrenovering – en chans att forma ett hem helt efter egen smak. Skuldfri förening som äger marken och har stark ekonomi. Fastigheten är modern och välskött, belägen intill Norr Mälarstrand, med tillgång till garage med direktåtkomst via hiss, gym och en stor trivsam innergård. Omedelbar närhet till flertalet parker, bl.a. Landstingsparken, Kronobergsparken, Rålambshovsparken samt restauranger och caféer. Ett hem med stor potential – välkommen att kontakta fastighetsmäklaren för visning!

Beskrivning

Bostaden disponeras enligt följande:

HALL
Trevlig hall med bra plats för avhängning av ytterkläder, städskåp. Ytterligare förvaring i rymlig klädkammare. Hallen öppnar upp mot bostadens väldisponerade ytor.

VARDAGSRUM
Stort vardagsrum i hörnläge med fransk balkong och grönskande utsikt mot Kungsholmstorg samt sjöglimt mot Norr Mälarstrand och Riddarfjärden. Generöst ljusinsläpp genom stora fönsterpartier och gott om plats för soff- och tv-möbler samt övrigt möblemang. Parkettgolv och ljusa väggar. Delvis öppen planlösning mot köket.

KÖK
Praktiskt kök med matplats intill stort fönsterparti med vy över Kungsholmstorg. Generös förvaring i vita skåpsköksluckor. Maskinpark: kyl och frys i full höjd, spishäll, ugn och fläkt.

SOVRUM 1
Rofyllt rum med fönster mot en lugn enkelriktad gata. Här finns bra plats för dubbelsäng och övrigt sovrumsmöblemang.

SOVRUM 2
Rum i bra storlek. Lugnt läge med fönster mot enkelriktad gata.

BADRUM
Stort kaklat badrum med dusch, wc, handfat och spegelskåp. Klinkergolv. Tvättmaskin.

Till lägenheten hör ett generöst källarförråd. Direktaccess till förråd och garage via hiss.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 733 / 1303
Pris: 10 500 000 kr
Avgift: 3 483 kr Inkl inkl vatten, värme, kabel-TV & bredband
Antal rum: 3 rum och kök
Boarea: 92 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 0.63%
Andelstal, förening: 0.6262%
Nettoskuldsättning: 0 kr; föreningen är skuldfri
Överlåtelseavgift: 1 480 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 592 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 350 kr/mån varav,
El: 350 kr; Baserat på 1 personer i hushållet.; schablonberäknad, hemförsäkring tillkommer

Byggnad

Byggnadsår: 1985
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Förråd: Stort källarförråd
Energideklaration
Status: Utförd
Energiprestanda: 79 kWh per kvm och år
Energiklass: C
Utförd: 2017-11-23

Föreningen

Brf Mullbärsträdet 5

Äkta förening bestående av 173 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 9 lägenheter som är upplåtna med hyresrätt. Vid framtida avyttring av föreningens hyresrätter får föreningen stora kapitaltillskott. Föreningen har även stora intäkter från uthyrning av lokaler/förråd (17 st) och garageplatser (130 st). Juridisk person godkänns ej som köpare. Föreningen äger marken. Ekonomin är mycket stabil och välskött. Avgiften har inte ändrats på drygt 10 år. Juli och december-25 var en avgiftsfria månader. I dagsläget inga beslut om avgiftsändringar enligt styrelsen.

För mer info se föreningens hemsida: www.mullbarstradet.se

TV OCH INTERNET
Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 vilket ger alla boende tillgång till Tele2 TV Silver Flex. Ytterligare kanaler kan beställas till egen kostnad från Tele2. Grundutbud kan ses utan box via antennuttaget, men rekommendationen är en digital TV-box från Tele2 eller en TV som har digital TV-mottagare för tillgång till alla kanaler. Tele2 sänder inte ut basutbudet analogt.
Alla lägenheter i föreningen är förberedda för anslutning till bredband både genom Tele2 och Ownit. Föreningen har ett gruppavtal för bredband med OwnIt, som levererar bredband 100/100 i nätverksuttaget (ofta placerat i hallen).Kostnaden för bredbandstjänsten ingår i månadsavgiften till föreningen.

GARAGE
Föreningen har två garage med sammanlagt 130 platser. Månadskostnaden är f n ca 1 500 kr (avser normalstor plats). För närvarande är det lång kö. Från garaget går det att ta hissen upp till lägenheten.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns ett flertal välskötta tvättstugor och en grovtvättstuga. För medlemmarna finns ett gym och ett hobbyrum med hyvelbänk samt ett stort välordnat grovsoprum med bra sortering.

Cykelförråd med ingång från gården.

RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
2009 Ny markbeläggning och nya möbler på uteplatsen övre gården samt nya planteringar på nedre gården.
2009 Brandvarnare och brandsläckare i trappuppgångar
2009-2010 Installation av nya hissar i alla trappuppgångar
2010 Beslut om enhetlig färg på markiser och utbyte av befintliga
2011 Ny smidesgrind vid entrén mot Garvargatan och nytt svart järnstaket på nedre gården
2011-2012 Ventilbyten och nya termostater i lägenheter, lokaler och garage
2013 Utbyte av ventilationssystemet samt ombyggnad av motions- och hobbyrum
2014 Takmålning och renovering av takvärmare
2014 Omasfaltering av delar av nedre gården
2016 Stamspolning
2016 Nytt smidesstaket uppfördes längs tomtgränsen mot Landstingsparken
2017-2020 Utbyte av de platta ståltaken samt renovering av terrasser
2017 Grundstruktur för 9 laddplatser
2018 Fortsättning ombyggnad av takterrasser
2018 Utbyte takbeläggning Garvargatan 19-21
2018 Utbyte fönsterytterbågarna till aluminiumprofiler på de två översta våningarna i fastigheten
2018 Brandtätat i garage och källarutrymmen
2018 Byggt ut och förbättrat takvärmeanläggningen
2019 Utbyte takbeläggning längs Kungsholmstorg
2019 Renovering källargångar
2019 Ny energisnålare belysning i garage och utanför lägenheter
2019 Stamspolning alla lägenheter och lokaler
2020 Ombyggnad terrasser Garvargatan 21-23
2020 Ny energisnål belysning tvättstugor och entréer
2020 OVK-besiktning
2020 Brandlarm installerat i övre garaget
2020 Målning cykelrummen
2020 Ny uppdaterad underhållsplan
2021 Renovering av bärande pelare, garagegolv och avloppsrör nedre garaget pga söndervittrad betong och korrosion på armeringsjärn i pelarna med fortsättning 2022
2021 Renovering av bärande pelare i gångvalv Garvargatan 19-21 och Kungsholmstorg 3A-3B
2021 Utbyte fogar nedre del av tegelfasad med fortsättning 2022
2021 Målning fönster 3A-3C
2021 Stamspolning alla lägenheter plan 1, fortsättning alla lägenheter 2022
2021 Laddboxar i garage vid behov med fortsatt elektrifiering 2022
2021 Justering styrinstallation ventilation
2021 Utbyte brandsläckare allmänna utrymmen
2022 Utbyte till Led-belysning ute, förråd, trapphusen och allmänna utrymmen. Se ovan påbörjade arbeten
2022 Renovering takterrass Kungsholmstorg 9- Garvargatan 15
2024 Insamling för matavfall infördes
2024 Stamspolning av alla lägenheter och lokaler

För ytterligare information vänligen se ÅR 2025 under dokument.

Omgivning

Detta är ett mycket eftertraktat läge på Kungsholmen intill Norr Mälarstrand. Vackra promenadstråk längs Riddarfjärden med vatten och grönska samt Rålambshovsparken med båt- och badplats en bit bort. Dessutom finns båtbryggor och strandpromenad runt hela Kungsholmen. Flertalet lekparker i området som Pontonjärparken och Kronobergsparken.

SERVICE
Längs Norr Mälarstrand hittar ni populära restauranger och caféer som Mälarpaviljongen, The Green Queen, Trattorian, Petite France, NEWT och Strandbageriet. Det är nära till Kungsholmstorg med all dess service och kommunikationer.

KOMMUNIKATIONER
Ett flertal busslinjer inom promenadavstånd samt tunnelbana. Gångavstånd till city med Centralen och Arlanda Express. För den bilburna ligger Kungsholmen bra till för att nå E4:an på några minuter. Kring denna adress är parkeringsmöjligheterna goda.

PARKERING
Utöver föreningens garage råder det boendeparkering på gatorna. Nyligen har parkeringsplatserna längs med Norr Mälarstrand optimerats och därmed är det numera relativt lätt att få en plats.