Kungsholmstorg 3 D/ Garvargatan 17, Kungsholmen

Vind 2-3:a - Sjöutsikt – Takterrass - Invid Kungsholmstorg - Skuldfri förening - Garage!

KOMMANDE FÖRSÄLJNING. VÄNLIGEN KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNING! Sällan på marknaden! I ett av Kungsholmens mest attraktiva kvarter finns denna välskötta vindstvåa (möjlig 3:a) med en takhöjd om ca 3,7 m till nock och stora fönsterpartier i två väderstreck som släpper in rikligt dagsljus. Bostaden bjuder på en rymlig takterrass i soligt läge med utsikt över Riddarfjärden och Landstingsparken. Trevligt arbetskök med takfönster. Möjlighet till extra sovrum eller arbetsrum efter behov. Badrummet är praktiskt inrett med dusch och tvättmaskin. Genomtänkt förvaring med klädkammare, platsbyggda garderober samt ett stort förråd i lägenheten. Externt källarförråd finns. Loft med bra golvyta och litet fönster. Föreningen äger marken och är helt skuldfri, vilket tryggar låga avgifter framöver. I huset finns garage och ett gym, tillgång till en stor grönskande innergård. Allt detta med direkt närhet till både Kungsholmstorg och Norr Mälarstrand, där man har service, restauranger och kommunikationer inom några minuters promenad. Välkommen på visning!

Beskrivning

Bostaden disponeras enligt följande:

Hall,
Entréhallen välkomnar med rymlig garderob bakom spegelskjutdörrar och intilliggande klädkammare med garderober, förråd och ytterligare en klädkammare. Hallen öppnar upp mot bostadens fina sällskapsytor. Vacker ekparkett och ljusa väggar.

Badrum
Helkaklat i ljusa toner med duschkabin, WC och handfat på kommod. Spegelskåp med integrerad belysning, handdukstork och egen tvättmaskin som gör vardagen enkel och bekväm.

Kök
Ett praktiskt arbetskök med vita skåpsluckor, takfönster och väl tilltagna arbetsytor. Kaklade väggar ovan rostfri diskbänk samt maskinpark bestående av spishäll med ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin.

Sovrum 1
Rofyllt sovrum mot den lugna innergården och plats för dubbelsäng och övriga möbler. Bra förvaring i garderober och glasad pardörr mot hallen.

Vardagsrum/Matrum
Generöst rum med fönster i norr och söder, takhöjd ca 3,7 m upp till nock och utgång till den soliga terrassen. Loft med parkettgolv och runt fönster. Rummet kan enkelt delas av för extra sovrum eller arbetsplats.

Terrass
Vinkelställd terrass med sol från morgon till kväll. Utsikt mot Riddarfjärden och Landstingsparken. Här ryms både loungegrupp, matbord och planteringar.

Till lägenheten hör ett källarförråd ca 4m x 1,55m.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 341 / 1401
Pris: 9 900 000 kr
Avgift: 2 798 kr Inkl inkl vatten, värme, kabel-TV & bredband
Antal rum: 2 rum och kök
Boarea: 79 Kvm, enligt uppmätning; Enligt föreningen är lägenheten 73 kvm. Enligt faktisk mätning Svensk Standard SS 021053 är boarean 79 kvm och ej mätvärt utrymme 6 kvm.
Andelstal, avgift: 0.50%
Andelstal, förening: 0.5030%
Överlåtelseavgift: 1 470 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 588 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 250 kr/mån varav,
El: 250 kr; Baserat på 1 personer i hushållet.; schablonberäknad uppgift, hemförsäkring tillkommer

Byggnad

Byggnadsår: 1985
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Förråd: Ja
Energideklaration
Energiprestanda: 79 kWh per kvm och år
Energiklass: C
Utförd: 2017-11-23

Föreningen

Brf Mullbärsträdet 5

Äkta förening bestående av 173 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 9 lägenheter som är upplåtna med hyresrätt. Vid framtida avyttring av föreningens hyresrätter får föreningen stora kapitaltillskott. Föreningen har även stora intäkter från uthyrning av lokaler/förråd (17 st) och garageplatser (130 st). Juridisk person godkänns ej som köpare. Föreningen äger marken. Ekonomin är mycket stabil och välskött. Avgiften har inte ändrats på drygt 10 år. I dagsläget inga beslut om avgiftsändringar enligt styrelsen, 2025-01-30. December 2024 var en avgiftsfri månad.

För mer info se föreningens hemsida: www.mullbarstradet.se

TV OCH INTERNET
Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 vilket ger alla boende tillgång till Tele2 TV Silver Flex. Ytterligare kanaler kan beställas till egen kostnad från Tele2. Grundutbud kan ses utan box via antennuttaget, men rekommendationen är en digital TV-box från Tele2 eller en TV som har digital TV-mottagare för tillgång till alla kanaler. Tele2 sänder inte ut basutbudet analogt.
Alla lägenheter i föreningen är förberedda för anslutning till bredband både genom Tele2 (”Tre hål i väggen”) och Ownit (bredbandsuttag i hallen). Föreningen har ett gruppavtal för bredband med OwnIt, som levererar bredband 100/100 i nätverksuttaget (ofta placerat i hallen).Kostnaden för bredbandstjänsten ingår i månadsavgiften till föreningen.

GARAGE
Föreningen har två garage med sammanlagt 130 platser. Månadskostnaden är f n ca 1 500 kr (för en normalstor plats). För närvarande är det lång kö. Från garaget går det att ta hissen upp till lägenheten.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns ett flertal välskötta tvättstugor och en grovtvättstuga. För medlemmarna finns ett gym och ett hobbyrum med hyvelbänk samt ett grovsoprum med bra sortering. Cykelförråd med ingång från gården.

RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
2009 Ny markbeläggning och nya möbler på uteplatsen övre gården samt nya planteringar på nedre gården.
2009 Brandvarnare och brandsläckare i trappuppgångar
2009-2010 Installation av nya hissar i alla trappuppgångar
2010 Beslut om enhetlig färg på markiser och utbyte av befintliga
2011 Ny smidesgrind vid entrén mot Garvargatan och nytt svart järnstaket på nedre gården
2011-2012 Ventilbyten och nya termostater i lägenheter, lokaler och garage
2013 Utbyte av ventilationssystemet samt ombyggnad av motions- och hobbyrum
2014 Takmålning och renovering av takvärmare
2014 Omasfaltering av delar av nedre gården
2016 Stamspolning
2016 Nytt smidesstaket uppfördes längs tomtgränsen mot Landstingsparken
2017-2020 Utbyte av de platta ståltaken samt renovering av terrasser
2017 Grundstruktur för 9 laddplatser
2018 Fortsättning ombyggnad av takterrasser
2018 Utbyte takbeläggning Garvargatan 19-21
2018 Utbyte fönsterytterbågarna till aluminiumprofiler på de två översta våningarna i fastigheten
2018 Brandtätat i garage och källarutrymmen
2018 Byggt ut och förbättrat takvärmeanläggningen
2019 Utbyte takbeläggning längs Kungsholmstorg
2019 Renovering källargångar
2019 Ny energisnålare belysning i garage och utanför lägenheter
2019 Stamspolning alla lägenheter och lokaler
2020 Ombyggnad terrasser Garvargatan 21-23
2020 Ny energisnål belysning tvättstugor och entréer
2020 OVK-besiktning
2020 Brandlarm installerat i övre garaget
2020 Målning cykelrummen
2020 Ny uppdaterad underhållsplan
2021 Renovering av bärande pelare, garagegolv och avloppsrör nedre garaget pga söndervittrad betong och korrosion på armeringsjärn i pelarna med fortsättning 2022
2021 Renovering av bärande pelare i gångvalv Garvargatan 19-21 och Kungsholmstorg 3A-3B
2021 Utbyte fogar nedre del av tegelfasad med fortsättning 2022
2021 Målning fönster 3A-3C
2021 Stamspolning alla lägenheter plan 1, fortsättning alla lägenheter 2022
2021 Laddboxar i garage vid behov med fortsatt elektrifiering 2022
2021 Justering styrinstallation ventilation
2021 Utbyte brandsläckare allmänna utrymmen
2022 Utbyte till Led-belysning ute, förråd, trapphusen och allmänna utrymmen. Se ovan påbörjade arbeten.
2022 Renovering takterrass Kungsholmstorg 9- Garvargatan 15
2023 Uppskjutet projekt insamling matrester till 2024

Övrigt

Omgivning

Detta är ett mycket eftertraktat läge på Kungsholmen intill Norr Mälarstrand. Vackra promenadstråk längs Riddarfjärden med vatten och grönska samt Rålambshovsparken med båt- och badplats en bit bort. Dessutom finns båtbryggor och strandpromenad runt hela Kungsholmen. Flertalet lekparker i området som Pontonjärparken och Kronobergsparken.

SERVICE
Längs Norr Mälarstrand hittar ni populära restauranger och caféer som Mälarpaviljongen, The Green Queen, Trattorian, Petite France och Strandbageriet. Det är nära till Kungsholmstorg med all dess service och kommunikationer.

KOMMUNIKATIONER
Ett flertal busslinjer inom promenadavstånd samt tunnelbana. Gångavstånd till city med Centralen och Arlanda Express. För den bilburna ligger Kungsholmen bra till för att nå E4:an på några minuter. Kring denna adress är parkeringsmöjligheterna goda.

PARKERING
Utöver föreningens garage råder det boendeparkering på gatorna. Nyligen har parkeringsplatserna längs med Norr Mälarstrand optimerats och därmed är det numera enklare att få en plats.