Norrbyvretsvägen 36, Uttran - Salem

MODERN VILLA • SJÖTOMT • EGEN BRYGGA • GÄSTHUS • GARAGE • NÄRA STOCKHOLM

KOMMANDE FÖRSÄLJNING. VÄNLIGEN KONTAKTA MÄKLAREN OM VISNING ÖNSKAS. Välkommen till en naturnära oas i vackra Uttran. En arkitektritad villa där form, funktion och natur samspelar på bästa sätt. Med ett fantastiskt sjöläge och egen brygga erbjuder denna unika fastighet ett livsstilsboende för den stora familjen – med bad, båtliv och naturen precis utanför dörren. Villan som uppfördes 2012, är genomtänkt i sin utformning med öppna, ljusa ytor och stora fönsterpartier som ger en fantastisk sjöutsikt och förstärker känslan av rymd. Huset omfattar 356 kvm och rymmer fyra sovrum, två sällskapsrum, ett stilrent kök, två badrum samt tre terrasser – perfekta för både avkoppling och umgänge. Den 1 935 kvm stora tomten är lättskött och inbäddad i grönska med plana gräsytor, stensättningar och vackra naturinslag som skapar en rofylld atmosfär. På tomten finns även ett fullt utrustat gästhus/sjöstuga om 37 kvm med kök och badrum – ett utmärkt alternativ för generationsboende, gäster eller uthyrning. Ett rymligt garage med dubbelport erbjuder plats för tre bilar, och uppfarten rymmer ytterligare fordon. Huset är mycket energieffektivt med energiklass B, vilket ger låg driftkostnad och hög boendekomfort året om. Här bor du avskilt men ändå med närhet till service och kommunikationer – endast 45 minuter med bil till Stockholm city. Fastigheten säljs besiktigad och med dolda fel-försäkring.

Beskrivning

Huset disponeras enligt följande:

ENTRÉPLAN
Välkomnande hall med vackra klinkergolv, platsbyggd förvaring och spotlights i taket. Gäst-wc i anslutning. Redan här möts man av ett generöst ljusinsläpp och öppna sällskapsytor.

MASTER BEDROOM / SOVRUM 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Utgång till terrass. Eget badrum i anslutning.

BADRUM
Stilrent badrum med vitt kakel och svart klinkergolv. Utrustat med dusch, wc, dubbla tvättställ med kommod, spegel med belysning samt högskåp. Förberett för jacuzzibadkar. Stort fönster som släpper in naturligt ljus.

VARDAGSRUM – KÖK – MATSAL
Den generösa sällskapsdelen flödar i ljus tack vare flera glasdörrar och bjuder på fantastisk sjöutsikt. Här finns en murad öppen spis och imponerande takhöjd – ca fem meter till nock. En naturlig samlingsplats där elden skänker både värme och atmosfär. Via skjutdörrar i glas nås den stenlagda terrassen.

Köket (Ballingslöv) har inredning i ek med vitrindelar och generösa arbetsytor. Ljust kakel ovanför arbetsbänkar i svart granit. Utrustat med rostfria vitvaror: kyl/frys med ismaskin, induktionshäll, fläktkåpa, inbyggd ugn och mikrovågsugn samt integrerad diskmaskin. Här finns även en bardisk för sociala stunder och plats för stora sällskap i matsalsdelen. Sjöutsikten är lika närvarande här.

NEDRE PLAN
Nås via en svängd trappa i massiv ek från entréplanet, eller direkt från garage, tvättstuga och nedre terrass.

Här finns ett större allrum – perfekt som lekyta eller ungdomsdel – tre väl tilltagna sovrum samt ett duschrum. Dessutom ryms tvättstuga, garage, förråd och teknikrum. Planet lämpar sig utmärkt som generationsboende, för gäster eller barnflicka.

ÖVRIGT
– Uppvärmning via vattenburen golvvärme för optimal komfort.
– Fiber indraget – perfekt för distansarbete.
– Inom grindarna ryms en generös gårdsplan med flera parkeringsplatser.

Välkommen att boka en enskild visning av detta vackra hem.

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning: ENSTA 1:25
Inteckningar: 14 pantbrev med den totala summan av 7 365 000 kr
Plantyp: detaljplan: Ensta strand (1995-10-17) nybyggnadsförbud: Enl 110 § byggnadslagen (1970-05-27)
Driftkostnad: 5 543 kr/mån varav,
Värme: 3 467 kr
Renhållning: 267 kr
Försäkring: 1 310 kr
Övrigt: 500 kr
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år; Baserat på 2 personer i hushållet.; Övrigt anser kostnad till villaföreningen och avser bl a: kostnad för sommarvatten, snöröjning, vägbelysning. Avgiften kommer att bli lägre när asfalteringen av området blir klart.

Byggnad

Byggnadstyp: 2 planshus i suterräng
Byggnadsår: 1946; Uppfört 2010-2012
Antal rum: 6 rum och kök
Tomtarea: 1 935 Kvm, Fastighetsregistret
Boarea: 243 Kvm, enligt uppmätning
Biarea: 113 Kvm, enligt uppmätning; Areamätning enligt Svensk Standard SS 21054:2020 Boarea 243 kvm ( entréplan: 151,7 kvm, nedre plan:91,7 kvm) Biarea 113 kvm (varav 100 kvm garage och förråd) Boarea 37 kvm avser en separat sjöstuga.
Fastigheten besiktigad: 2024-08-26
Stomme: Trä
Bjälklag: Betong
Grundläggning: Betongplatta
Grundmur: Leca
Tak: Betongpannor, bandat plåt
Fasad: Puts
Fönster: 3-glas
Uppvärmning: Sjövärme
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Energiprestanda: 64 kWh per kvm och år
Energiklass: B
Utförd: 2024-08-26

Taxeringsinfo, servitut och gemensamhetsanläggningar

Omgivning

Områdesbeskrivning – Uttran

Uttran är ett omtyckt och naturnära område som lockar både permanentboende och fritidsboende. Sjön Uttran bjuder på fina möjligheter till bad, båtliv och fiske under sommarhalvåret – och på vintern kan man åka skridskor på isen.

I närområdet finns flera vackra naturområden, bland annat Ensta Ö och Vinterskogens naturreservat, perfekta för promenader, löpning eller svampplockning. Uttran har också ett aktivt föreningsliv med fotbollsklubb, tennisklubb och orienteringsklubb. För den skidintresserade ligger Lida Friluftsgård bara en kort bilresa bort, med preparerade längdspår under vintern.

Barnfamiljer uppskattar närheten till flera skolor och förskolor – bland annat Jensens grundskola och Broängskolan.

Kommunikationerna är goda. Från Uttran tar du dig enkelt med buss till Tumba centrum, där pendeltåget snabbt tar dig vidare. Till Stockholms central är det cirka 25 minuter med pendeltåg, och till Södertälje runt 20 minuter. Bussar trafikerar även Tullinge, Fruängen, Huddinge och Rönninge. Med bil når du E4:an på ungefär tio minuter, och Stockholms innerstad på cirka 25 minuter.

Fastigheten har andel i Ensta Strands Samfällighetsförening, som ansvarar för skötseln av grönområden, strand, enskild bilväg med belysning samt båtplatser för boende. Föreningen har dessutom tillgång till ett fiskerättsområde – inklusive kräftfiske. Möjlighet till båtplats finns via kontakt med samfällighetens båtplatsansvarige.