Västra Långgatan 30 A-D, Trosa

Färgaregården – En historisk fastighet med många möjligheter – Tre hus med kompletta bostäder

Välkommen till Färgaregården mitt i idylliska Trosa stad. Gården ligger i Trosas äldsta delar av staden i lugnt privat läge med å-promenaden utanför fönstret och utblickar mot alla väderstreck. En kort gångtur längs ån leder över torget till småbåtshamnen varifrån du kan ta dig ut i skärgården. Från Färgaregården har du minutavstånd till charmigt utbud av butiker, caféer, restauranger och hotell med konferensmöjligheter. Denna näringsfastighet med byggnader från 1800-talet och modern tid inrymmer yta för både näringsverksamhet och tre separata bostäder. Idag omger fyra byggnader en grusad gårdsplan, som lätt går att omvandla till en grönskande trädgård med gräsmatta, odlingar, gungor och rabatter. Fastigheten erbjuder flexibla möjligheter till företagsverksamhet kombinerat med boende. Använd byggnadernas ytor som privat- generations- och flerfamiljsboende eller hyr ut ytorna och utnyttja möjligheterna att utöka bostadsytorna genom att söka bygglov för omvandling av förråds- och kontorsutrymmen till bostäder. Gårdsplanen rymmer plats för flertalet bilar och vid angränsande kaj längs Trosaån hyr kommunen ut båtplatser. Du har möjlighet att ha din båt i ån alldeles utanför fönstret. Har du större båt ligger båtklubbarna på gångavstånd. Färgaregården har en rik historia av företagsverksamhet kombinerat med boende sedan Trosa stads begynnelse. Gården har inhyst ladugård, färgeri, slakteri, kötthandel, klädbutik, färghandel och måleriverksamhet genom åren för att de senaste fyrtiofem åren i nuvarande familjs ägo upplåtit plats för ekonomikonsultverksamhet och flerfamiljsboende. I det största huset på gården går det att lossa på ytskikten och finna tidigare generationers utformning av sovrum, matsal och allrum ifall du vill återföra det gamla huset till sekelskiftesstil. De två röda bostadshusen på gården erbjuder å-nära boende i modernt skick från byggåret 2006. Välkommen till Trosa som erbjuder närhet till allt, ett rikt lokalt näringsliv och mängder av fritidsaktiviteter året om.

Beskrivning

Huvudbyggnaden (Hus A/B) Entréplan

Husen A och B har separata entréer för nedre och övre plan.

A-hallen har klinkergolv med golvvärme för extra komfort.
B-hallen har trägolv och leder både till källaren och trappan upp till övervåningen.

Vid A-hallen finns ett mindre rum med fönster mot norr och öster samt en gästtoalett. Till vänster ligger ett utrymme med ett enkelt pentry (diskbänk/vatten) och en olivinstenskamin. Härifrån når man ett genomgångsrum som leder vidare till två rum – ett mindre och ett större – som idag används som kontor.

Övervåning

Trappan leder upp till en hall med utgång till en balkong mot innergården. På detta plan finns:

Ett mindre duschrum och en trappa vidare upp till vindsvåningen.
En större hall med gott om förvaring.
Ett WC med klinkergolv och golvvärme.
Ett sovrum med klädkammare och garderober.
Ett enkelt inrett kök med fönster i öster och söder.
Tre rum i fil längs den västra långsidan, alla med ekgolv och ljusinsläpp från tre väderstreck.
Det mellersta rummet har en insatskamin, medan hörnrummen har charmiga burspråk med utsikt längs Långgatan i båda riktningarna.

Vindsvåning

Hela vinden är inredd med enhetligt furugolv och vitmålat träinnertak med spotbelysning. Ståhöjd vid nock är ca 1,90 m, och ljusinsläpp kommer från takkupor och fönster i alla väderstreck.

Beskrivning

Hus C – Mot Färgaregränd

Byggår: 2006
Boarea: ca 64 kvm + övervåning
Separata utrymmen: ca 30 kvm
Fasad: Lockläktspanel målad i klassisk Falu rödfärg
Grund: Krypgrund
Takbeklädnad: 1-kupigt lertegel
Uppvärmning: Takvärme och kamin, samt elgolvvärme i kök, bad- och duschrum
Övrigt: Byggnaden har återuppförts med en exteriör som i stor utsträckning liknar den ursprungliga byggnaden

Entréplan

Hall med klinkergolv och generöst ljusinsläpp genom fönster i fullhöjd mot Färgaregränd.
Vardagsrum med kamin och stora fönsterpartier mot åsidan.
Helkaklat badrum placerat invid trappan till övervåningen.
Köket ligger två trappsteg upp från hallen och har full takhöjd upp till nock. Det är öppet mot övervåningen och inrett i vitt med arbetsbänkar i körsbär.
Genomgående vacker stavparkett på hela våningsplanet.

Övervåning

Ett stort allrum med snedtak upp till nock, beklätt med vitlaserad furu.
Möjlighet att avdela rummet för att skapa ett separat sovrum.
Ekgolv och fönster i tre väderstreck, samt öppet ned mot köket för en luftig känsla.
Helkaklat duschrum utrustat med tvättmaskin.
Vid husets västra sida finns ett separat utrymme i två plan, som tidigare använts som förråd men kan inredas till bostad.

Beskrivning

Hus D – Mot Trosaån

Byggår: 2006
Boarea: ca 64 kvm + övervåning
Fasad: Lockläktspanel målad i klassisk Falu rödfärg
Grund: Krypgrund
Takbeklädnad: 1-kupigt lertegel
Uppvärmning: Takvärme, kamin samt elgolvvärme i bad-, dusch- och WC-rum

Entréplan

Entré med klinkergolv och ingång till gästtoalett.
Öppen planlösning mellan vardagsrum, matplats och kök, där en kamin skapar både värme och atmosfär.
Vacker fiskbensmönstrad ekparkett och generöst ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck – mot innergården i väster samt åpromenaden i öster och norr.
Vid den södra gaveln ligger ett sovrum med utsikt över ån och Torgbron.
Intill sovrummet, med ingång från köket, finns ett helkaklat duschrum.

Övervåning

Stort allrum/sovrum med vitlaserat träinnertak, ekgolv och full takhöjd upp till nock.
Fantastisk utsikt över både ån och innergården.
Två klädförvaringsutrymmen vid trappan.
Rymligt, helkaklat badrum utrustat med tvättmaskin och kondenstumlare.

Beskrivning

Rökeriet - uthuslänga från 1800-talet

Byggår: Mitten av 1800-talet eller tidigare (enligt kulturhistorisk inventering från 1981)

Fasad: Lockläktspanel målad i klassisk Falu rödfärg
Grund: Betonggolv
Yttertak: Plåt

Interiör

Nedre plan: Här finns det tidigare rökeriet och slakteriet, en rymlig yta med högt i tak samt förrådsutrymmen.
Övre plan: Två stora vindar med full takhöjd, som tidigare har använts för förvaring.

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning: SILVERSMEDEN 1
Pris: 12 000 000 kr Fastigheten säljs paketerad i bolag
Inteckningar: 16 pantbrev med den totala summan av 5 900 000 kr
Plantyp: stadsplan: Trosa stad (1928-11-24) (1928-11-24)
Driftkostnad: 11 919 kr/mån varav,
El: 8 381 kr
Vatten/Avlopp: 1 313 kr
Sotning: 116 kr
Renhållning: 391 kr
Övrigt: 1 718 kr
Fastighetsavgift: 10 460 kr/år; Baserat på 3 personer i hushållet.; KOMMENTAR: Fastighetsavgift/-skatt för 2025: 10 460 kr Elförbrukning 30 142 kWh/år Elförbrukningen avser alla gårdens byggnader gemensamt, omfattar uppvärmning och hushållsström. Övrigt: Anticimex trygghetsförsäkring och kostnad för ved.

Byggnad

Byggnadstyp: 1 1/2 plan med inredd vind och källarutrymme
Byggnadsår: 1850
Antal rum: 7 rum och kök
Tomtarea: 995 Kvm, Fastighetsregistret
Boarea: 220 Kvm, enligt säljaren
Biarea: 30 Kvm, enligt säljaren; Bo-och biarean avser bara huvudbyggnaden Hus A - B. Hus C boarea ca 64 kvm + övervåning Hus D boarea ca 64 kvm + övervåning Grusad innergård. Asfalterad del för p-platser.
Fastigheten besiktigad: 2023-03-29
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Plåtarbete: Lackerad plåt
Grundläggning: Torpargrund med källardel
Tak: Falsad plåt
Fasad: Trä
Fönster: 2-glas kopplade i fönsterbågar
Uppvärmning: Direktverkande el
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt VA
Energideklaration

Taxeringsinfo, servitut och gemensamhetsanläggningar

Övrigt

Energideklaration & Besiktning

Energideklaration
För denna fastighet saknas energideklaration. För att genomföra en sådan krävs först en OVK-besiktning (obligatorisk ventilationskontroll).

Besiktning

Fastigheten är besiktigad och protokollet finns tillgängligt hos mäklaren. Detta dokument ger viktig information inför ett köp.

Som köpare har du möjlighet till en kostnadsfri telefonkonsultation med besiktningsmannen, som kan gå igenom protokollet, svara på frågor och förklara besiktningens alla delar. Vill du istället ha en genomgång på plats i huset kan det ordnas mot en mindre kostnad.

Övrigt

OVK-besiktning: En OVK-besiktning krävs för fastigheter med taxeringskod 321 – Hyreshusenhet, bostäder och lokaler. Vid omklassning till taxeringskod 220 – Småhus, upphör detta krav.
Fiber: Finns vid tomtgränsen mot gatan.
Båtplats: Möjlighet finns att hyra båtplats i ån nära fastigheten.

För mer information, vänligen kontakta fastighetsmäklaren.

Omgivning

Trosa – Skärgårdsidyllen vid Östersjön

Trosa är en charmig småstad i Södermanlands län, belägen vid Östersjökusten, cirka 7 mil söder om Stockholm. Staden, som ofta kallas "Världens ände", är känd för sin pittoreska miljö, närheten till skärgården och sin rika historia.

Historia och kultur

Trosa har anor från medeltiden och fick stadsprivilegier redan på 1600-talet. Stadens historia präglas av fiske, sjöfart och handel. Under 1800-talet blev Trosa en populär badort dit stockholmsbor reste för att njuta av havsluften och de idylliska omgivningarna.

I dag speglas historien i den välbevarade stadskärnan med trähus, kullerstensgator och vackra byggnader. Här finns också Trosa stads kyrka från 1700-talet, och flera historiska gårdar som minner om stadens maritima och lantliga arv.

Trosaån – Hjärtat av staden

Trosaån rinner genom stadens centrum och skapar en unik atmosfär. Längs ån finns charmiga promenadstråk, uteserveringar och småbåtshamnar. Åpromenaden är en av stadens mest populära platser, där besökare kan njuta av vacker utsikt och den rofyllda miljön.

Natur och skärgård

Trosa är en port till Sörmlands skärgård, med hundratals öar och skär att utforska. Här finns fantastiska möjligheter till båtliv, kajakpaddling, fiske och bad. Skärgårdsön Askö, samt naturreservaten kring Stendörren, erbjuder vild och orörd natur perfekt för vandring och friluftsliv.

Sörmlandsleden, en av Sveriges längsta vandringsleder, passerar genom Trosa och bjuder på natursköna etapper med havsutsikt, djupa skogar och öppna landskap.

Livsstil och boende

Trosa lockar både fastboende och fritidshusägare tack vare sin lugna atmosfär och närheten till Stockholm. Här finns en kombination av äldre sekelskifteshus, moderna villor och exklusiva skärgårdsboenden.

Staden erbjuder en småstadskänsla med hög livskvalitet – perfekt för dem som vill bo nära naturen men ändå ha bekvämt pendlingsavstånd till storstaden.

Näringsliv och service

Trosa har ett blomstrande lokalt näringsliv med många småföretag, hantverkare och serviceföretag. Här finns också butiker, restauranger och caféer som håller hög kvalitet, ofta med fokus på lokala råvaror.

Samhället är tryggt och barnvänligt med närhet till skolor, förskolor, lekplatser och natur. Här finns gott om plats för ett aktivt familjeliv, med cykelvänliga gator, fritidsaktiviteter året om och en liten stadskärna där allt finns på bekvämt gångavstånd.

Det finns goda pendlingsmöjligheter till Nyköping, Södertälje och Stockholm via E4:an och kollektivtrafik.

Evenemang och upplevelser

Trosa är en stad full av liv året runt. Några av de mest populära evenemangen inkluderar:

Trosa Marknad – En traditionell marknad som lockar besökare från hela regionen.
Trosa Stadslopp – Ett av Sveriges mest välkända motionslopp genom stadens gator och vackra natur.
Julmarknaden i Trosa – En mysig julupplevelse med lokala hantverk, juldelikatesser och ljusdekorerade gator.

Sammanfattning

Trosa är en stad där historia, natur och skärgårdsliv möts. Här kan du njuta av småstadens charm, vacker arkitektur, skärgårdsäventyr och en livskvalitet som få platser kan erbjuda. Oavsett om du är här på besök, letar fritidshus eller vill bosätta dig permanent, har Trosa något unikt att erbjuda.

Välkommen till Trosa – en pärla vid Östersjön!